Vielseitiges 1-2 Familienhaus in zentrumsnaher Lage

Exposé: Vielseitiges 1-2 Familienhaus in zentrumsnaher Lage

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese vielseitig nutzbare Doppelhaushälfte, ursprünglich erbaut zwischen 1964 und 1966 und im Jahr 1977 erweitert, bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 145 m². Die Immobilie kann sowohl als Einfamilienhaus als auch getrennt in zwei Wohneinheiten genutzt werden.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der Wohn- und Essbereich kann durch einen Wanddurchbruch in ein zusätzliches Schlafzimmer umgestaltet werden. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse vor dem Haus und zum Garten, der zum Entspannen einlädt.

Über das zentrale Treppenhaus, das auf jeder Etage ein Gäste-WC bietet, gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit Balkon, drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer.

Das Dachgeschoss dient aktuell als Lagerfläche, bietet jedoch Ausbaupotenzial für ca. 68 m² Wohnfläche. Eine ältere Baugenehmigung aus dem Jahr 1994 für die Aufstockung und den Ausbau liegt bereits vor und bietet Inspiration.

Der Keller umfasst mehrere Lagerräume, einen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche. Der nach Westen ausgerichtete Garten sorgt für entspannte Abendstunden in der Sonne.

Lage

Die Breitenbachstraße liegt in einer begehrten Wohngegend von Wiesbaden, die sich durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage auszeichnet. Die Gegend bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden, sodass Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen bequem erreichen können. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Der Anschluss an die Autobahn A66 ist schnell erreichbar und bietet eine gute Verbindung sowohl in Richtung Frankfurt als auch in die umliegenden Städte. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und der Bahnhof befinden sich in fußläufiger Entfernung, was die Mobilität auch ohne Auto gewährleistet.

Die Nähe zu den grünen Erholungsflächen, wie dem Stadtwald und dem Nerotal, lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Insgesamt bietet die Breitenbachstraße eine perfekte Mischung aus ruhigem Wohnen in einem gewachsenen Wohnumfeld und der Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Leben in Wiesbaden ausmachen.

Ausstattung

1954-1956 massiv gebaute Doppelhaushälfte
1966 Neubau der Garage
1977 Um- und Anbau des Hauses
Gas-Zentralheizung (Bj. 2002)
2-fach verglaste Holzfenster (Bj. ca. 1978)
Manuelle Rollläden
Laminat im Wohnbereich
Fliesen in Badezimmer und Küchen
Teppich in den Schlafzimmern
Kleine Terrasse vor dem Haus
Größere Terrasse zum Garten
Ausbaupotential im Dachgeschoss


Energieausweis: Bedarf | Klasse H | 265,5kWh | Erdgas L | 2002

Sonstige Angaben

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und auf eigenen Recherchen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Häuser Wiesbaden

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