Villa ALTE MÜHLE am Golfplatz von Montecatini Toskana mit 28.000 qm Weinbergen und Olivenhainen

Exposé: Villa ALTE MÜHLE am Golfplatz von Montecatini Toskana mit 28.000 qm Weinbergen und Olivenhainen

Flächen

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir hier eine absolute Rarität in der Toskana an. Beinahe sämtliche „Alten Mühlen“ der Toskana wurden in den letzten Jahren von Schauspielern, Politikern und Wirtschaftsmagnaten aufgekauft. Hier haben Sie die exklusive Gelegenheit, eine der letzten Alten Mühlen in einem sehr guten fachgerecht renovierten Zustand und zu einem vergleichsweise günstigen Preis zu kaufen und sich damit einen Lebenstraum zu erfüllen und auch eine wertsichere Anlage zu schaffen.

Bei diesem absolut seltenen Traumobjekt handelt es sich um eine rund 250 Jahre alte Mühle an einem kleinen Fluss mit Kaskade. Die alte Mühle wurde in vielen Jahren sehr aufwändig und absolut fachgerecht renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Umgebung ist offen, sehr sicher, windgeschützt und sehr ruhig. Sonne ohne Ende - aber durch die Lage nicht brütend heiss.

Die Besonderheit bei dieser alten Mühle ist der riesige sonnige Grundbesitz im Ausmaß von ca. 28.000 qm mit eigenen Olivenhainen, 2 Weinbergen und vielen Obstbäumen. Es sind auch mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück für Weinkelterung, Gerätschaften, Abstellplatz, etc. vorhanden.
Durch neue Gesetze ist es wahrscheinlich sogar möglich noch weitere Bauten auf dem eigenen Grund zu errichten. Herrliche Plätze dafür gibt es auf dem Areal genug!

Lage

Die Lage des Areals ist sehr sonnig und windgeschützt an einem kleinen Fluss mit Kaskade. Absolut kein Verkehr rund um das Haus oder Grundstück. Totale Ruhe, Sonne, Sicherheit und Erholung ist garantiert.
Ein absoluter Traum auch für Golfer!!!! Das Anwesen liegt neben dem ganzjährig geöffneten 18-Loch-Golfplatz von Montecatini Terme mit hervorragendem Restaurant!
Das Anwesen des bekannten Opernsängers Andrea Bocelli und zahlreicher anderer bekannter Prominenter liegen in der Nähe des hier angebotenen Anwesens.

Montecatini, Monsummano, Larciano, Pistoia und viele andere Highlights der Toskana sind in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Gymnasien, Kinderkrippe, etc. auch sehr leicht erreichbar in Larciano (ca. 5 Autominuten) oder Montecatini Terme.
Zum Flughafen von Pisa und Florenz sind es jeweils etwa eine halbe Autostunde. Gerade Pisa ist zur Zeit sehr beliebt, da dort viele "Billigairlines" wie Rhyan Air zu niedrigen Fluggebühren landen.

Zum Meer nach Viareggio sind es ca. 40 Minuten.

Ausstattung

Das sonnige Anwesen liegt inmitten eines mediterranen Blumen- und Blütenmeeres und wirkt sehr gediegen, repräsentativ und gepflegt.

Die Alte Mühle ist in jahrelanger Arbeit vom jetzigen Eigentümer, einem bekannten deutschen Arzt, fachgerecht TOP-renoviert worden, verfügt über vier Schlaf- und drei Badezimmer, zwei Küchen (eine davon mit Schwedenofen), großzügigen Salon mit Kamin, Arbeitszimmer, Kellerräume, Lagerräume, Schuppen, etc.

Im Garten befindet sich ein Pool, ein neu errichteter Grillplatz und mehrere Terrassen. Mehrere Autoabstellplätze innerhalb der großzügigen Einfahrt zum Grundstück. Ein eigener Wasserbrunnen. Alle Geräte zur eigenen Weinherstellung und Bearbeitung der Weinberge und Olivenhaine.

Typische Küche der Toskana mit einem Schwedenofen, in dem Sie auch richtig große Holzscheiter aus dem eigenen Wald, vom Olivenhain (über 400 Olivenbäume) oder von den beiden Weinbergen verheizen können.

Die zu diesem Anwesen am häufigsten gestellten Fragen beantworte ich gleich im Voraus:

Steuern/Unterhaltskosten des Anwesens
Grundsteuer: 250 EUR/ Jahr (wenn der Eigentümer keinen Hauptwohnsitz in Italien hat),

Unterhaltskosten (Elektrizität, Gas (auch Heizung im Winter!), Wasser, Müllabfuhr etc.): ca. 300-400 EUR/Monat
OLiven und Wein / gesamte Anwesenpflege (ca. 28.000 qm) durch Dritte

Im Durchschnitt liefert eine Olivenernte 350-400 Liter hochwertigstes Bio-Olivenöl/Jahr. Schwankungen sind möglich, z.B. 200 – 700 Liter bedingt durch natürliche Einflüsse, wie bei jeder Landwirtschaft. Je nach Abnahmemenge verkaufen die Eigentümer das Olivenöl zwischen 18 – 20 EUR je Liter.

Eine jährliche Weinernte liefert durchschnittlich 400-500 Liter guten Wein – wieder nicht berücksichtigt extreme natürliche Risiken, z.B übertriebene Hitze und Angriffe durch Schädlinge. Für guten Wein kann man ca. 3 EUR/ Flasche (0,75 l) verlangen. Guter Wein hängt natürlich nicht nur vor der unterjährigen Pflege ab, sondern auch vom Weinauslese- und Produktionsprozess. Hier ist die Auswahl einer fachkundigen dritten Person, die hilft sehr wichtig.

Die Besitzer investieren ständig in die neueste Ausrüstung und halten diese auf modernsten Stand, auch was die Lagerungsbehälter für Olivenöl und Wein angeht. Genaueres kann vor Ort besichtigt und erfragt werden. Es handelt sich nicht um einen landwirtschaftlicher Betrieb, deswegen verkaufen die Eigentümer die Produkte nur an Privatpersonen, die sie kennen.

Es kann auch organisiert werden, dass eine dritte Person für maximal 1.000 EUR/ Monat die komplette Pflege, Wartung des Grundstücks (immerhin 28.000 qm), der Weinberge, der Olivenplantage, der zahlreichen Obstbäume auf dem Gelände, des zum Grundstück gehörenden Waldes, Einfahrt, Garten und Pool übernimmt, wobei sämtliche Naturalien wie Olivenöl, Wein, Obst, Gemüse, etc. weiterhin dem Eigentümer zustehen.

Sonstige Angaben

Ein Anwesen für ganz besondere Menschen, die etwas ganz Besonderes suchen und die Landschaft der Toskana lieben und schätzen.

Das gewonnene sehr hochwertige Bio-Olivenöl und der hervorragende Wein aus den eigenen Weinbergen sind von besonders hoher Qualität und zumeist bereits im Vorhinein ausverkauft!

ASP Schlösser & Luxury Properties
Für weitere Auskünfte, Detailinformationen und eine Besichtigung vor Ort stehen Ihnen Schlossmakler und Fachmakler für historische Immobilien und Luxusimmobilien Bodo Graf von Hardenberg, Dkkfm. Hubert Auer und das ganze Team von ASP Real Estate jederzeit gerne zur Verfügung.

Sie erreichen ASP Luxury Properties, den international führenden Immobilienmakler für den Kauf, Pacht und Verkauf von Schlössern, Burgen, Herrenhäusern, historischen Immobilien, Jagden, Traumgrundstücken und Luxusvillen an den schönsten Orten der Welt unter: München +49 / (0) 89 / 896 59 278, Zürich +41 / (0) 43 / 550 73 18, bzw. Handy +49 / (0) 172 / 843 20 94, via Email office@aspimmo.com.

Häuser

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