Villa vom deutschem Eigentümer zwischen Malaga und Nerja

Exposé: Villa vom deutschem Eigentümer zwischen Malaga und Nerja

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese mit deutscher Bauqualität 1996 fertig gestellte Villa liegt in Rincon de la Victoria, zwischen Malaga und Nerja mit einem unverbaubaren 180 Grad Panoramablick aufs Meer. 1995 erwarb der deutsche Eigentümer, das Grundstück mit einem alten Gebäude, dieses wurde total abgetragen und die jetzige Immobilie gebaut. Hervorzuheben ist die deutsche Bauweise der Villa in Bezug auf Wärme- und Wasserdämmung und die verwandten Materialien. Mit den 4 Terrassen besitzt die Villa 4 verschiedene Ruhezonen, abgesehen vom Garten und dem Schwimmingpool und bietet somit jedem Mitbewohner seine Privatsphäre. Absolute Ruhe ist weiterhin dadurch gegeben, dass die Villa am Ende einer Strasse liegt, an der kein Durchgangsverkehr herrscht und nur noch durch den Eigentümer der Villa des Nachbarn genutzt wird.
Die Villa ist auf drei Ebenen gebaut und luftdurchflutet, da Fensterfronten von fast jedem Zimmer und jedem Bereich einen Blick aufs Meer bieten. Auf der Ebene des Schwimmingpools liegt eine separates Gästeappartement mit eigenem Eingang und eigener Küche, Bad und einem Schlafzimmer.
Auf der zweiten Ebene der Villa ist der Eingangsbereich, der Zugang zu den Schlafzimmern,eins mit Ankleidezimmer, der Küche und dem Wohnzimmer mit Essbereich bietet. Die Küche der Immobilie bietet einen direkten Zugang zu einer Terrasse, die bei sonnigen Tagen als Essbereich genutzt wird. Von hier aus sind es nur ein paar Schritte bis zur Bar und zum Grill. Diese Terrasse, sowie auch die anderen werden hier von elektrischen Markissen im Hochsommer vor der Sonne geschützt und bieten somit ein angenehmes Ambiente um die Mahlzeiten einzunehmen. Ein Schlafzimmer auf dieser Ebene ist mit Bad en-suite von einer Grösse mit 20 m² ausgestattet. Der Wohn- und Essbereich bieten reichlich Platz, sind lichtdurchflutet und haben durchgehende Fensterfront mit Blick aufs Meer.
Der obere Bereich der Villa wird im Moment als Büro genutzt. Die Räumlichkeiten wurden aber seinerzeit als 2 Schlafzimmer ( 1 Master und ein angrenzendes Kleinkindschlafzimmer ) genutzt. Die ideale Nutzung wäre 1 grosses Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und dem Bad en-suite ( 22 m² ) mit Jacuzzi und das alles auf einer Ebene mit Zugang zu einer Terasse von 60 m².
Die Garage ( 100 m² ) bietet ausreichend Platz für 4 Pkws. Weiterhin gibt es eine Hebebühne, Werkbank, etc. Ein Paradies für Bastler und Tüftler.

Lage

Die Villa liegt in Rincon de la Victoria rund 30 Minuten entfernt vom Flughafen Costa del Sol in Malaga und rund 30 Minuten von Nerja entfernt. Bis zum Strand sind es rund 5 Minuten, sowie bis zum Zentrum von Rincon de la Victoria, mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bars und Restaurants etc.
Rincon de la Victoria setzt sich aus verschieden Stadtteilen zusammen und hat in den letzten Jahren eine grossartige Verbesserung der Infrastruktur erfahren, da der Ort immer beliebter wird als Hauptwohnsitz für Einwohner aus Malaga. Hierbei ist nicht nur die gute Verkehrsanbahnung an Malaga ein Grund, sondern auch das Schulangebot mit vielen internationalen Schulen und natürlich ein reichhaltiges Angebot an sportmöglichkeiten. Rincon de la Victoria hat bei diesen Veränderungen aber nicht den Charme der andalusischen Lebensweise wie Sie an der Costa del Sol herrscht, verloren.

Ausstattung

In der gesamten Villa 4-fach Verglasung, entspiegeltWarmwasseraufbereitung über SolaranlageSaunaBar und BarbequeSchwimmingpool mit GegenschwimmanlageSoundsystem Bang & Olufsen im gesamten HausTotal ausgebauter Boden ( rund 80 m² )Klimanlage kalt/warmMarkissen elek./HandNirostastahlgeländer innen und aussen ( pflegeleicht )Es gibt einen eigenen Brunnen plus ein 15 000 l. Wasser Deposit, der im Moment nicht genutzt wird aber angeschlossen werden kann ( Kosten EUR 2000,-)Der Garten der Villa ist pflegeleicht angelegt und benötigt keine Wartung durch einen Gärtner Es gibt ein automatisches Bewässerungsystem fürs Sprengen der Pflanzen und BäumeAlle zwei Jahre müssen Hecken und Palmen geschnitten werden ( Kosten EUR 400,- )

Sonstige Angaben

Die Immobilie ist reduziert von EUR 1.300.000,-. Es gibt ein Wertgutachten von 2005 über EUR 1.100.000,-

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