Vom Stadtgrün umgeben: Familienfreundliche Villa im klassischen Stil

Exposé: Vom Stadtgrün umgeben: Familienfreundliche Villa im klassischen Stil

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft, die historischen Charme auf faszinierende Weise mit modernem Komfort verbindet. Besonders bezaubernd ist die großzügige Terrasse, die Ihnen einen malerischen Blick ins Grüne eröffnet und zum Verweilen inmitten der Natur einlädt. Die 2010 massiv errichtete Doppelgarage und die liebevoll gepflegte, gepflasterte Einfahrt bieten nicht nur praktischen Komfort, sondern auch ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Im Inneren erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit eleganten Glastüren, der sanft in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich übergeht. Der traditionelle Kachelofen verleiht dem Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer eine behagliche Wärme und schafft ein einladendes Zuhause. Die moderne Küche, in neuwertigem Zustand, ist ein Paradies für kulinarische Entfaltung und wird Ihre Kochleidenschaft zum Leben erwecken.

Diese Villa bietet Ihnen zwei stilvolle Bäder, drei großzügige Schlafzimmer und eine Ausbaureserve im Dachgeschoss von rund 50 Quadratmetern, die nur darauf wartet, von Ihnen gestaltet zu werden. Die Elektrik des Hauses wurde vollständig erneuert, sodass Sie in einem technisch einwandfreien Umfeld leben können. Im Außenbereich erwartet Sie ein gemütlicher Platz mit Feuerstelle, der zu unvergesslichen, entspannten Stunden im Freien einlädt.

Optional können Sie eine bereits geplante PV-Anlage gegen einen Aufpreis von 30.000 € installieren lassen, die das Anwesen nahezu autark mit Strom versorgt und so Ihre Wohnqualität auf ein neues Level hebt. Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort, an dem Ihre Träume Wirklichkeit werden können.

Lage

Selb, eine Große Kreisstadt im Herzen Hochfrankens, beeindruckt mit rund 15.698 Einwohnern durch eine bemerkenswerte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Ambiente. Trotz der hohen Industriedichte bietet die Stadt viel Grün und schafft so eine angenehme Balance zwischen Natur und Stadt.

Selb zeichnet sich durch eine lebendige Kulturszene, moderne Sporteinrichtungen und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten aus. Die Stadt ist bekannt für ihre weltweit renommierten Unternehmen, die hier Spitzenprodukte entwickeln und herstellen. Zudem haben sich viele kleinere und mittelständische Firmen mit innovativen Ideen und Produkten einen hervorragenden Ruf erarbeitet.

Gelegen im malerischen Fichtelgebirge, bietet Selb eine atemberaubende Naturkulisse und zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die gelungene Mischung aus hoher Lebensqualität und zukunftsorientierter Wirtschaftsstruktur macht Selb zu einem besonders attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten.

Ausstattung

Großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne
Massiv angebaute Doppelgarage (Baujahr 2010)
- Gepflasterte Einfahrt
- Traditioneller Kachelofen (beheizt Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer)
- Zwei stilvolle Bäder
- Repräsentativer Eingangsbereich mit Glastüren
- Neuwertige, modern ausgestattete Küche
- Drei geräumige Schlafzimmer
- Wohn- und Essbereich
- Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 50 qm)
- Erneuerte Elektrik
- Ruhiger Außenbereich mit Feuerstelle
- Optionale PV-Anlage (30.000 €, fast vollständige Selbstversorgung)

Sonstige Angaben

ENERGIEAUSWEIS:
Wird bei der Besichtigung vorgelegt.

HAFTUNG: Alle von uns veröffentlichten Informationen beruhen auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Darüber hinaus übernehmen wir weder für die Objekte eine Gewähr noch für die Bonität der Vertragspartner. Bei einer Beauftragung zur inhaltlichen Ausfertigung eines Mietvertrages, ob für Miet- oder Gewerberäume, wird ebenfalls keine Haftung übernommen. Die Haftung ist im Übrigen auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern der Auftraggeber durch unser Verhalten keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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Häuser Selb

Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Selb. Die Angeben des Anbieters lauten Bodenberger-Immobilien Ansprechpartner Devin Bodenberger, in. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Bayern.

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