Vor den Toren der Stadt und doch mittendrin *Provisionsfrei*

Exposé: Vor den Toren der Stadt und doch mittendrin *Provisionsfrei*

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

**Einleitung**  Dieses charmante Einfamilienhaus in Bollberg, Thüringen, bietet auf rund 140 m² Wohnfläche eine ideale Kombination aus Komfort, moderner Ausstattung und ländlicher Idylle. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg liebevoll gepflegt und renoviert, sodass sie ohne größeren Aufwand sofort bezugsfertig ist.
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**Raumaufteilung und Ausstattung**  - **Erdgeschoss:**    Das Erdgeschoss verfügt über drei großzügige Zimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen ergänzt die Etage. Die Küche und der Essbereich sind im Kaufpreis enthalten und sorgen für einen nahtlosen Übergang ins neue Zuhause. Zusätzlich sorgt ein Kaminofen für Gemütlichkeit.
- **Obergeschoss:**    Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume. Auch hier gibt es ein vollwertiges Badezimmer in sehr gutem Zustand.
- **Keller:**    Der Keller ist gedämmt (3 cm Dämmung seit 2009) und bietet zusätzlichen Stauraum.
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**Renovierungen und Modernisierungen**  Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert:- Fenster wurden im Jahr 2000 ausgetauscht.- Die obere Geschossdecke erhielt 2008 eine 20 cm starke Dämmung.- Die Heizung wurde 2010 auf eine effiziente Wärmepumpe umgestellt, ergänzt durch Holzheizung (Kaminofen).
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**Nebengelass und Außenbereich**  Das Nebengelass wird derzeit als Werkstatt, Holzlager und Partyraum genutzt. Es kann problemlos zu einer Garage umfunktioniert werden, wodurch der Garten optimal genutzt werden kann. Vor dem Haus befindet sich ein Carport sowie zusätzliche Parkmöglichkeiten.
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**Lage und Umgebung**  Das Haus liegt ruhig und dennoch zentral im Dorf Bollberg. Diese Lage bietet Privatsphäre und Erholung, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar sind.
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**Highlights auf einen Blick**- 140 m² Wohnfläche mit sechs Zimmern- Zwei vollwertige Badezimmer- Moderne Heizung mit Wärmepumpe und Kaminofen- Gepflegter Zustand – sofort bezugsfertig- Vielseitig nutzbares Nebengelass- Ruhige, zentrale Dorflage mit guter Verkehrsanbindung
Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause in ländlicher Umgebung suchen.

Lage

Bollberg, ein idyllisches Dorf im Saale-Holzland-Kreis in Thüringen, bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Die Lage ist ideal für Familien, Naturliebhaber und Pendler gleichermaßen.

**Naturnahe Umgebung**
Das Dorf liegt eingebettet in eine reizvolle Landschaft, die durch den Zeitzgrund im Norden und das Teufelstal im Osten geprägt wird. Der Zeitzgrund ist ein bekanntes Naherholungsgebiet mit historischen Mühlen, wie der Janismühle und der Papiermühle. Wanderwege entlang des Zeitzbachs führen durch dichte Wälder und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Das Teufelstal mit der imposanten Teufelstalbrücke ist ebenfalls ein beliebtes Ziel für Naturfreunde.
**Verkehrsanbindung**
Die verkehrstechnische Lage von Bollberg ist ausgezeichnet. Die Nähe zum Hermsdorfer Kreuz, einem zentralen Autobahnknotenpunkt, ermöglicht schnelle Verbindungen über die A4 und A9 in alle Richtungen. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur etwa 1,5 Kilometer entfernt. Zudem verfügt Bollberg über einen kleinen Bahnhof, der direkte Zugverbindungen zwischen Jena und Gera über die RB21 bietet.
**Infrastruktur**
Bollberg verfügt über ein modernes Gewerbegebiet, das unter anderem ein großes Logistikzentrum beherbergt. Dieses Zentrum bietet nicht nur Arbeitsplätze, sondern trägt auch zur wirtschaftlichen Entwicklung des Ortes bei. Mehrere Gasthöfe in Laufnähe sorgen für kulinarische Abwechslung, während die Janismühle mit ihrem rustikalen Ambiente und regionaler Thüringer Küche ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen ist.
**Nähe zu Städten**
Die Universitätsstadt Jena ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, was Bollberg besonders attraktiv für Berufspendler macht. Auch andere Städte wie Gera oder Hermsdorf sind schnell erreichbar, wodurch das Dorf hervorragend an das regionale Wirtschaftszentrum angebunden ist.
**Freizeitmöglichkeiten**
Neben den Wander- und Radwegen im Zeitzgrund bietet Bollberg zahlreiche Freizeitaktivitäten. Die Janismühle lädt zu Kutschfahrten und Reiterlebnissen ein und bietet Übernachtungsmöglichkeiten für längere Aufenthalte. Biergärten und Gaststätten sorgen für entspannte Stunden in der Natur.
**Fazit**
Bollberg vereint die Ruhe eines ländlichen Dorfes mit der Nähe zu urbanen Zentren und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die naturnahe Umgebung, gepaart mit einer modernen Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, macht die Lage eines Einfamilienhauses hier besonders attraktiv.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 96.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Bioenergie.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Häuser Bollberg

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