WACHTBERG LIESSEM, in toller Lage, Einfamilien- Haus mit ca. 165 Wfl. 7 Zimmer, KDB, Garten, Garage

Exposé: WACHTBERG LIESSEM, in toller Lage, Einfamilien- Haus mit ca. 165 Wfl. 7 Zimmer, KDB, Garten, Garage

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Das schöne geräumige und gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer tollen Wohnlage in Wachtberg-Ließem.

Das Haus verfügt über ca. 165 m² Wfl. und über 6-7 Zimmer und 2 Bäder, über einen tollen Garten sowie über eine große Garage und weiterer Nutzflächen von ca. 43 m².

Aufteilung:

vom Eingangsbereich des Hauses gelangt man durch die Haustüre in den Flur des Hauses.

Links im Flur befindet sich das Gäste WC mit Tageslichtfenster; rechts im Flur gelangt man in die großzügige Wohn,- Essdiele, welche Platz für einen großzügigen Essbereich und Esstisch bietet.

Links am Essbereich befindet sich die große Küche. Hier hat man Blick zur Vorderseite des Hauses.

Vom Essbereich gelangt man über den Flur in einen Schlaftrakt.

Links befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, geradeaus befindet sich ein hell gefliestes Dusche-WC.

Im Flur ist ein Einbauschrank vorhanden. Auf der rechten Seite vom Flur gelangt man sowohl in den großen Hausanschlussraum mit großer Staumraummöglichkeit als auch in den zweiten Raum.

Der zweite Raum bietet ebenfalls ausreichend Platz für ein weiteres Zimmer oder für eine weitere Küche.

Von der großen Essdiele gelangt man direkt in das Atrium.

Sowohl vom Atrium als auch von der Essdiele aus gelangt man über eine massive Treppe ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine sehr große Wohndiele mit direktem Zugang zum großen Wohn,- Esszimmer.

Von der großen Wohndiele gelangt man ebenfalls auf die große Dachterrasse (Südseite) und in den zweiten Schlaftrakt des Hauses.

Vom Flur im Obergeschoss gelangt man sowohl auf der rechten und auf der linken Seite in jeweils 2 Schlafzimmer. Es befinden sich im Obergeschoss insgesamt 4 geräumige Schlafzimmer.

Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche und einem WC ausgestattet.

Vom Wohnzimmer im Obergeschoss gelangt man direkt auf die schöne Terrasse und in den schön angelegten Garten.

Vom Garten gelangt man ebenfalls über die Massiv Treppe nach unten in das Atrium und hat eine zweite Möglichkeit direkt in die Essdiele des Hauses zu gelangen.

Lage

Das zu veräußernde Einfamilienaus bzw. Endhaus befindet sich in der Ortschaft, Wachtberg - Liessem.

Ließem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, südlich von Bonn.

Ließem liegt auf einer alten Rheinterrasse im Drachenfelser Ländchen. Die Gemarkung Ließem ist rd. 323 ha groß und grenzt im Norden an die Ortsteile Heiderhof und Lannesdorf der Bundesstadt Bonn.

Die Grenze verläuft entlang des Wittgesbachs, einem Zufluss des Rheins. Der Noßbach, auch Furtgraben genannt, entspringt in der Gemarkung Ließem und mündet in den Wittgesbach.

Der Siedlungsbereich wird durch die Kreisstraße 14 zweigeteilt: Östlich liegt der ältere Dorfbereich, westlich das insbesondere zwischen 1972 und 1975 mit rund 270 Wohneinheiten errichtete Neubaugebiet.

Das Neubaugebiet wird im Volksmund Köllenhof genannt, also benannt nach dem Hof, zu dem die überbauten Felder zuvor gehörten.

Liessem ist eine Ortschaft in der Gemeinde Wachtberg im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis. Liessem liegt oberhalb von Bad Godesberg auf einer Rheinterrasse zwischen Rodderberg und Dächelsberg, zwei vulkanischen Kuppen, die als Naturschutzgebiete ausgewiesen sind. Es ist mit rund 4000 Einwohnern der größte Ortsteil von Wachtberg.

Naturschutzgebiet

Auf dem Gebiet Niederbachems liegt, an die Bundesstadt Bonn grenzend, der nordrhein-westfälische Teil des Naturschutzgebietes „Rodderberg“, das bereits 1927 eingerichtet wurde.

Das 73 ha große Gelände erstreckt sich über die Landesgrenze hinweg nach Rheinland-Pfalz.

Bekannt ist das in einem ehemaligen Vulkankrater entstandene Gebiet als sonnige Wärmeinsel mit arten- und blütenreichen Halbtrockenrasen und interessanter Geologie.

Es ist Rückzugsgebiet für seltene Tier- und Pflanzenarten und wird gerne als Naherholungsgebiet genutzt. Von der „Windkuppe“, der höchsten Erhebung auf Niederbachemer Gebiet, kann an wettergünstigen Tagen der Kölner Dom gesehen werden. Der gut ausgebaute Rundweg auf dem Kraterrand beträgt ca. 3,7 km, beginnend an der Broichhofkapelle. Er führt auch über rheinland-pfälzer Landes- und Bonner Stadtgebiet.

Dort befindet sich der Aussichtspunkt „Heinrichsblick“ mit Aussicht auf das Rheintal und das Siebengebirge. Von dort gelangt man auch zum Rolandsbogen (relativ steiler Ab- und Anstieg). (Quelle: Wikipedia

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Böden:

der Eingangsbereich sowie die Küche beziehungsweise die großzügige Essdiele sind gefliest.

Die Schlafzimmer im Erdgeschoss und die Räume im Obergeschoss sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Fenster / Türen:

Isolierverglasung mit Alurahmen. (aus 2007 / 2008).

Fenster mit Rollläden auch elektrisch.

Bäder:

Fliesen; helle Bäder

Heizung:

Strom

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer

Terrasse vorhanden: ja

Markise vorhanden: ja, elektrisch

Nebenräume / Nutzräume:

(Vorratsraum mit Wasch,- Trockenraum; ein schöner Hobbyraum mit Zugang zum Atrium)

Kfz.:

das Haus verfügt über eine Garage und über einen Kfz-Stellplatz vor der Garage.

Sonstige Angaben

Objektinformationen:

weitere Objektinformationen und Bilder sowie auch den Objektstatus sehen Sie unter:

www.enders-immobilien.de/Ebcvkcefh

Aufteilung:

Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns anfordern bzw. beim Besichtigungstermin.

Bezug:

das Haus ist wird bezugsfrei verkauft und übergeben. Das Haus ist bezugsfrei geworden.

Ein Verkauf / Bezug ist nach gesonderter Vereinbarung mit den Verkäufern möglich.

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Kontakt:

wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten.

Bearbeitung:

Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten.

Anfragen und Besichtigungstermine:

Besichtigungstermine können nur nach Terminvereinbarung angeboten werden !

Es sind keine Massenbesichtigungen möglich !

Oftmals entscheidet die Verkäuferseite auch wann und wer besichtigen kann.

Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail.

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Maklercourtage:

für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite.

Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig.

Energieausweis:

ein Energieausweis nach EnEV wurde beantragt und liegt bei Besichtigung vor.

Haftungsausschluss:

das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.

Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.

Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.

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Widerrufsbelehrung:

im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Der Widerruf ist zu richten an:

ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf

Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:

wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.

Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Muster-Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An
ENDERS IMMOBILIEN IVD
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax: (0 22 41) 39 82 - 39
E-Mail: info@enders-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

. Bestellt am (*)/erhalten am (*)
. Name des/der Verbraucher(s)
. Anschrift des/der Verbraucher(s)
. Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei
Mitteilung auf Papier)
. Datum

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(*) Unzutreffendes streichen+++++++

Häuser Wachtberg

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