Waldorf: Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, tollem Garten und Fernblick

Exposé: Waldorf: Modernisiertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, tollem Garten und Fernblick

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtet und ab dem Jahr 2016 modernisiert. Das Grundstück ist 770 m² groß, zum Süden ausgerichtet und bietet einen tollen Fernblick bis zum Siebengebirge.

Durch eine leichte Hanglage sind die Räume im Untergeschoss teilweise mit großen Fenstern ausgestattet und wohnraumähnlich ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich alle wichtigen Räume auf einer Etage. Sie finden hier ein großes Wohn-/Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Vom Wohnzimmer gelangen Sie über eine breite Schiebetüre auf die Terrasse.

Im Untergeschoss gibt es zwei wohnraumähnlich ausgebaute Räume, ein modernes Duschbad, einen Heizungsraum und einen Abstellraum.

Rechts neben dem Haus befinden sich eine Garage und drei PKW-Stellplätze (mit Wallbox). Auf der anderen Hausseite gibt es noch eine Motorrad- oder Fahrradgarage.

Lage

Das Haus befindet sich in einer Höhenlage des Bornheimer Ortsteils Waldorf. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im benachbarten Kardorf, im Zentrum von Bornheim und in Merten. Zwei Kindergärten und eine Grundschule sind in Waldorf vorhanden. Weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium und Gesamtschulen) befinden sich im Bornheimer Zentrum und in Merten.
Nur wenige Schritte vom Haus entfernt befindet sich das Landschaftsschutzgebiet mit seinen Weiden und asphaltierten Wegen. Hier können Sie schöne Spaziergänge mit Ihrem Hund machen oder Jogging-Runden und Radtouren starten.
Die nächste Haltestelle der KVB-Linie 18 (Köln-Bonn) ist knapp 2 km entfernt. Die nächsten Bahnhöfe der Regionalbahn befinden sich in Roisdorf und Sechtem.
Die Buslinie 745 (Berghüpfer) bringt Sie schnell zur Haltestelle der Stadtbahn und die die anderen Bornheimer Orte.

Ausstattung

Das Haus ist mit einer 15 kWp Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Es war geplant das Haus in Zukunft mit dem erzeugten Strom und einer Wärmepumpe zu heizen. Aktuell ist noch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2001 im Einsatz. Eine Wallbox zur Ladung Ihres Autos ist bereits vorhanden.
Im Jahr 2016 wurden z.B. die Bäder, die Fenster und die Elektroinstallation erneuert. Ferner wurde die oberste Geschossdecke gedämmt. Eine kontrollierte Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und optimale Luftfeuchtigkeit.
Die offizielle Wohnfläche des Hauses (Erdgeschoss) beträgt ca. 100 m². Im Untergeschoss ist eine Fläche von ca. 50 m² wohnraumähnlich ausgebaut.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1968
Energieträger: Öl
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 268,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

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