WebersWohnWelt**EXKLUSIVER FIRMENSITZ!**

Exposé: WebersWohnWelt**EXKLUSIVER FIRMENSITZ!**

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Hand aufs Herz: wer sich für diese Landhaus-Villa entscheidet, der entscheidet sich für besondere Exklusivität, für herrschaftliches Wohnen und vor allem: für zig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ein versteckter Traum auf dem Land - mit der perfekten urbanen Anbindung! Was wollen Sie mehr? Umgeben von hohen Bäumen und eingegliedert in die wunderbare Natur des Rhein-Sieg-Kreises liegt das besondere Wohnensemble aus dem Jahre 1905 etwas außerhalb von Ruppichteroth.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter: https://3d.renate-weber-immobilien.de/BF6AE9D1-F1B9-384D-AB31-A76224BA340E an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten des Hauses und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.

Auf über 330 Quadratmetern Wohnfläche fühlt sich hier sicherlich die anspruchsvollste Familie wohl, noch viel eher eignet sich das Landhaus aber für repräsentative Gewerbe. Denn mal ehrlich: hier arbeiten Sie nicht, hier residieren Sie! Und das auf insgesamt vier Etagen. Hohe Decken, Holzvertäfelungen, Schiebetüren, Rundbogenfenster, Kronleuchter, Holzboden, eine breite, knarrende Holztreppe: der Charme altehrwürdiger Gemäuer steht diesem Landhaus hervorragend und korrespondiert fantastisch mit einer Firmenphilosophie, in der Sie auch äußerlich Akzente setzen wollen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über wunderschöne Flügeltüren in insgesamt vier Zimmer, die so angelegt sind, dass man sie bequem hintereinander durchqueren könnte. Ideal als Büroräume. Und wo verbringen Sie die Mittagspause? Natürlich schwimmend! Denn ebenfalls über eine Flügeltür gelangen Sie in die große, angebaute Schwimmhalle Ihres Anwesens. Im Untergeschoss befinden sich dazu passend zwei Duschen, WCs und Umkleidekabinen. Derzeit ist das Schwimmbecken übrigens abgedeckt und kann als repräsentative Fläche für Empfänge oder ähnliches genutzt werden. Direkt nebenan liegt ein großzügiger Partyraum mit Bartheke, Zapfanlage und offenem Kamin.

Im Obergeschoss liegt treppennah ein Duschbad. Darüber hinaus sind hier vier separat zu erreichende Räume zu finden. Zwei davon mit Ausgang auf den hübschen Balkon. Auch schön: Eines trumpft mit einem Bad en suite auf. Auch der Weg zum Dachgeschoss ist mit einem praktischen WC im Zwischengeschoss gesäumt. Oben schenken drei weitere Zimmer mit schönen, altehrwürdigen Dachgauben viel Platz. Ein großes Bad mit Dusche komplettiert die Etage. Zumindest gedanklich sehen wir hier schon herrlich helle, elegant eingerichtete Räume. Vielleicht Holzboden, vielleicht Schiffsparkett, vielleicht großformatiger Schiefer, passend zum neu gedeckten Dach? In den Obergeschossen haben Sie alle Möglichkeiten zur Verwirklichung, denn die Räume sind zum großen Teil entkernt und wollen mit neuem Design, mit IHREM Design gefüllt werden.

Ihr Anwesen bedarf zwar in einigen Bereichen einer Sanierung, insbesondere was die Bäder, Böden, Treppen und die Küche betrifft, dafür wurde erst im letzten Jahr das komplette Dach mit Naturschiefer eingedeckt und isoliert, was Ihnen eine Investition von mehreren Hunderttausend Euro erspart. Die Doppelgarage und einige zusätzliche, uneinsehbare Stellplätze geben Mitarbeitern, Gästen und Kunden ausreichend Raum, um anzukommen.

Bitte sehen Sie sich die 360°-Tour unter: https://3d.renate-weber-immobilien.de/BF6AE9D1-F1B9-384D-AB31-A76224BA340E an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! In dem Rundgang finden Sie noch mehr Ansichten des Hauses und können sich noch einen besseren Einblick verschaffen.
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Lage

Sie haben sich bewusst für eine ländliche Gegend entschieden. Sie wollen ruhig und stressfrei arbeiten, die Natur vor der Tür haben und Gäste und Kunden in einer großzügigen, freien, angenehmen Lage empfangen. Herzlich willkommen in Bröleck! Als Ortsteil der Gemeinde Ruppichteroth präsentiert sich Bröleck mit seinen knapp 400 Einwohnern als kleine, beschauliche Siedlung. Mitten in der Natur gelegen und dennoch nur sieben Autominuten von Ruppichteroth entfernt, wo Sie neben Kindergärten und Schulen auch alle Dinge des täglichen Bedarfs erledigen können.

Sehr gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 478 und liegen genau im Dreieck zwischen den Autobahnen A3, A4 und A 560. Kurzum: perfekt gelegen zwischen Neunkirchen-Seelscheid und Hennef. Und nur wenige Kilometer von der rheinland-pfälzischen Landesgrenze und nur 30 Minuten vom Köln-Bonner-Flughafen und dem ICE Bahnhof Siegburg entfernt. Aber wer will da eigentlich noch weg?

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung (Baujahr etwa 1982)
- Schwimmbad von 1985 | Umkleidekabinen+Duschen+WC's im UG
- Haus ist renovierungsbedürftig (Böden, Bäder, Treppen ...)
- Holzfenster isolierverglast
- Partyraum mit Kamin+Bartheke+Zapfanlage
- Doppelgarage | mehrere Stellplätze
- Dach neu gedeckt in 2017 (Naturschiefer) und isoliert
- großes Grundstück mit Parkanlage und Waldflächen

Wer ein hochherrschaftliches Landhaus besitzt, der braucht auch den passenden Park dazu. Wie gut, dass es den auf fast 6.800 Quadratmetern mit dazu gibt. Waldflächen, ruhige Ecken, schöne Perspektiven: hier kann man ebenso herrlich die kleine Mittagspause verbringen, wie auch einen großen und eleganten Empfang ausrichten. Haben Sie schon Ideen?

Sonstige Angaben

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So wichtige Entscheidungen, wie die rund um die Bewertung und Verkauf einer Immobilie sollten Sie nicht dem Zufall überlassen. Nutzen Sie die Markt- und Dienstleistungskompetenz eines professionellen Immobilienmaklers vor Ort.

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Wir sind stolz, durch unser Engagement in den führenden Internetportalen überdurchschnittlich gute Bewertungen erzielt zu haben.
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Häuser Ruppichteroth

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Ruppichteroth. Die Angeben des Anbieters lauten Renate Weber Immobilien Ansprechpartner Renate Weber, Steiner Strasse 98 in 53819 Neunkirchen-Seelscheid. Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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