*WEIHNACHTSANGEBOT* Reihenhaus für große Familien mit 4 Schlafzimmern und hervorragender Energiebilanz

Exposé: *WEIHNACHTSANGEBOT* Reihenhaus für große Familien mit 4 Schlafzimmern und hervorragender Energiebilanz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie entscheiden Sie sich nicht nur für ein entspanntes Familienleben. Sie finden in dem Reihenmittelhaus in einer ruhigen Siedlung im Osten der Stadt Bautzen die Möglichkeit auf ein gemütliches Zuhause mit Terrasse und einem kleinen Garten. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet mit herrlichen Thujen, gepflanzt im Baujahr 1994. Hier können Ihre Kinder wohlbehütet spielen und es kann ein behaglicher Rückzugsort für die ganze Familie entstehen.

Lage

Bautzen ist eine Große Kreisstadt in Ostsachsen. Die Stadt liegt an der Spree und ist Kreissitz des Landkreises Bautzen. Mit rund 38.000 Einwohnern ist Bautzen zugleich die größte Stadt des Kreises und die zweitgrößte der Oberlausitz sowie deren historische Hauptstadt.
Sie ist das politische und kulturelle Zentrum der Sorben.
Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Bautzen
Die Immobilie befindet sich am östlichen Stadtrand in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Die Siedlung ist überwiegend von Doppelhäusern und Reihenhäusern mit gepflegten Grundstücken geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Anschluss an den ÖPNV sind fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut zu erreichen. Die Anschlussstelle A4 "Bautzen Ost" nach Dresden und Görlitz liegt nur 10 Minuten entfernt. Die historische Bautzener Altstadt mit Hauptmarkt, Bautzener Rathaus, Reichenturm, Theater, Sorbischem National-Ensemble und Shopping Mall "Kornmarktcenter" erreicht man in ca.10 Minuten.
Die Infrastruktur bietet alles für eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung

Das Haus hat eine gute Ausstattung und ist vollständig unterkellert.
Aufgrund der umfassenden Wärmedämmung hat es eine hervorragende Energiebilanz mit Effizienzklasse A+, die derzeitige Ölheizung kann ohne Einschränkungen weiter betrieben werden.
Als Wohnfläche auf drei Etagen bietet es derzeit ca. 180 m² mit 4 Zimmern, das große Zimmer im Dachgeschoss kann mittels Trockenbau in zwei Räume verwandelt werden kann.
Im Garten lädt eine gemütliche Terrasse zum Verweilen ein.
Das Haus wird über eine Buderus-Ölheizung beheizt, die fortlaufend gewartet wurde. Sie ist effizient und kann nach Aussage des Schornsteinfegers weiter betrieben werden.
Zu diesem Haus gehört ein gesondertes Grundstück mit Garage innerhalb einer Garagengemeinschaft.

Raumaufteilung
Erdgeschoss
+Wohn/Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss
+zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss
+ vollständig ausgebaut mit großen Fenstern versehen

Modernisierungen
2024- Glasfaseranschluss
2019- Fassadenanstrich sonnengelb

Erforderliche Reparaturarbeiten
- Dachfenster Innenfutter

Sonstige Angaben

Wir arbeiten im Makler-Allein-Auftrag des Eigentümers.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % vom ausgeschriebenen Kaufpreis. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Die mündlichen und schriftlichen Angaben im Exposé basieren auf den uns erteilten Informationen und Angaben der Eigentümer/ Auftraggeber, für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wir keine Haftung übernehmen.

Häuser Bautzen

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Die Angeben des Anbieters lauten SEMPER HAUS IMMOBILIEN Ansprechpartner Ute Meneses, An der Flutrinne 35 in 01139 Dresden.

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