Weitblick: Wohnhaus mit viel Ausbaupotenzial in toller Lage von Schmidt

Exposé: Weitblick: Wohnhaus mit viel Ausbaupotenzial in toller Lage von Schmidt

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Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Haus liegt in einer ruhigen Straße in Nideggen-Schmidt mit schöner Weitsicht. Bei diesem Gebäude handelt es sich um ein ehemaliges Bauernhaus, das aus einem älteren Fachwerkhaus (links) und einem angebauten neueren Gebäude aus dem Jahr 1968 (rechts) besteht.

Der angebaute rechte Teil (Wohnfläche ca. 90 qm) ist gepflegt und wäre sofort bezugsfertig, Im Erdgeschoß des Anbaus befindet sich die Küche, der Wohn-und Essbereich, ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Von der großen Garage aus ist der direkte Zutritt ins Haus möglich. Zusätzlich gibt es noch ein Carport. Im Obergeschoß befinden sich 2 große Schlafzimmer, ein Durchgangszimmer, ein kleineres Zimmer und ein Bad.

Der linke Fachwerkteil des Hauses kann beibehalten werden, jedoch wird eine Kernsanierung erforderlich sein. Hier hat der neue Eigentümer alle Möglichkeiten kreativ zu werden, ob dieser Teil für eine Ferienwohnung, Mehrgenerationenlösung, Vermietung oder sonstiges genutzt werden soll. Im Erdgeschoss könnte ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-Essbereich entstehen. Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit bis zu drei Zimmer zu schaffen. Im Dachgeschoss und Keller stehen weitere Flächen zur Verfügung.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1219 qm und beinhaltet ein kleines weiteres Baugrundstück, welches im Preis mit inbegriffen ist.

Lage

Schmidt liegt in unmittelbarer Nähe des Rursees. Ein Paradies für Wanderer, Naturliebhaber, Wassersportler und Reiter.

Der Hof liegt an einer ruhigen Wohnstraße in gewachsener Dorfbebauung in Nideggen-Schmidt. Nach Köln sind es ca. 45 Autominuten, nach Aachen ca. 40, nach Düren ca. 20 und zur nächsten Autobahnauffahrt Erftstadt auf der A 61 als direkten Zubringer zu den Flughäfen Köln und Frankfurt ca. 30 Autominuten.

Die nächsten Gymnasien sind in Kreuzau, Vossenack und Monschau. Real- und Hauptschule in Nideggen. Grundschule und 2 Kindergärten sind am Ort. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind im Ort selbst. Für den Großeinkauf und alle übrigen Anforderungen stehen die infrastrukturellen Einrichtungen im ca. 20 km entfernten Düren, im ca. 10 km entfernten Nideggen oder im ca. 12 km entfernten Simmerath zur Verfügung.

Ausstattung

In den letzten Jahren wurden bereits einige Arbeiten am Haus durchgeführt. So wurde der Keller aufwendig saniert, der komplette Dachstuhl erneuert, gedämmt und neu eingedeckt und das gesamte linke Fachwerhaus wurde entkernt. Auf diese Weise kann der Käufer den guten Zustand des original Fachwerks genau überprüfen und erlebt somit keine Überraschungen. Darüber hinaus hat der Erwerber die Möglichkeit selbst zu entscheiden, wie die Räume aufgeteilt und gestaltet werden.

Im rechten Hausteil wurden darüber hinaus die alten Nachtspeicheröfen durch moderne ersetzt, ein neuer Kamin im Wohnzimmer istalliert und Renovierungen der Böden durchgeführt. Einige Fenster wurden ausgetauscht, die meisten sind von 1995. Die Elektrik ist noch auf dem alten Stand.

Der Keller verfügt über einen Brunnen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

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Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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