Willkommen im Herzen von Viersen!

Exposé: Willkommen im Herzen von Viersen!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Viersen!

Investieren Sie in diese lukrative Gelegenheit im Herzen von Viersen! Dieses Wohngeschäftshaus bietet Kapitalanlegern eine einzigartige Möglichkeit, in ein vielseitiges Immobilienportfolio zu investieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein schönes Ladenlokal mit einer Fläche von ca. 60 m², perfekt positioniert in einer belebten Fußgängerzone mit einer großen Schaufensterfront und angrenzender Terrasse im Freien. Über dem Geschäftsraum bieten drei nachhaltig vermietbare Wohnungen mit jeweils ca. 68 m² Wohnfläche eine stabile Einnahmequelle. Jede Wohnung bietet 2 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer, wobei die Einheit im ersten Obergeschoss zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet ist.

Die Wohnung in der zweiten Etage wurde noch nicht neu vermietet und bietet derzeit die Möglichkeit zur Neugestaltung und Neuvermietung zu den aktuellen, attraktiven Mieten. Eine Kaltmiete von ca. 550 € dürfte hier problemlos erzielbar sein.

Das Baujahr des Hauses ist ca. 1954. Es sind Modernisierungsmaßnahmen notwendig, welche bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurden. Beim Kauf der Immobilie muss die alte Ölzentralheizung ausgetauscht werden. Über weitere ratsame Modernisierungsmaßnahmen klären wir Sie gerne auf, um das Wertsteigerungspotenzial dieser erstklassigen Lage voll auszuschöpfen.

Einzelübersicht:

- Gewerbe EG: ca. 60 m² -> Kaltmiete 315 € (Dem Mieter ist bewusst, dass die Miete mit dem Verkauf voraussichtlich angepasst wird. Einzelheiten erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch.)
- Wohnung 1. OG: ca. 68 m² * 2 Zi, K, D, B, Balkon -> Kaltmiete 493 €
- Wohnung 2. OG: vorbereitet zur Neuvermietung: * 2 Zi, K, D, B ->Erzielbare Kaltmiete ca. 550 €
- Wohnung DG: ca. 68 m² * 2 Zi, K, D, B-> Kaltmiete 493 €

Lage

Das Wohngeschäftshaus liegt in der lebendigen Fußgängerzone von Viersen, eine erstklassige Lage für Geschäftsaktivitäten und angenehmes Wohnen. Die Mikrolage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe:

- Schulen und Kindergärten: Wenige Gehminuten entfernt
- Ärzte und Apotheken: Leicht erreichbar zu Fuß oder mit dem Fahrrad
- Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Auswahl an Geschäften und Boutiquen direkt vor der Haustür
- Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestellen in der Nähe für eine bequeme Anbindung an die Umgebung
- Autobahnanbindung: Schneller Zugang zu den Autobahnen für Pendler und Reisende

Fazit: Diese Lage bietet eine ideale Umgebung für Geschäftstreibende, Familien und Investoren, die das Beste aus urbanem Leben suchen.

Ausstattung

Mit einer stabilen Mietsituation und Potenzial zur Wertsteigerung ist diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.

- Große Schaufensterfront im Ladenlokal
- Büro/Verkaufsraum im Erdgeschoss
- Gut vermietbare Einheiten
- Angrenzende Terrasse im Freien
- Balkon in der Wohnung im 1. OG
- Vollunterkellerung
- Doppelverglaste Kunststofffenster (ca. 1990-2016 erneuert)
- Verschiedene Badezimmerausstattungen (teilweise modernisiert)
- Ölzentralheizung (muss erneuert werden)
- Zeitgemäße Aufteilung der Wohnungen
- Stabile Mietsituation mit Potenzial für Steigerungen

Sonstige Angaben

Da uns die Bauakte noch nicht vorliegt, bitten wir darum dieses Inserat als Vorabinformation anzusehen. In den Angaben können noch Abweichungen erfolgen.

***FÜR KAPITALANLEGER***

Kapitalanlegern bieten wir optional einen einmaligen "Rundum-Sorglos-Service":
-Absicherung gegen Mietausfall
-Absicherung gegen Vandalismus
-Komplettservice bei Neuvermietungen inkl. Mietersuche, Bonitätsprüfung und Übergabe
-Verwaltung und Betreuung Ihrer Immobilie

Ihr Vorteile:
-Maximale Ausschöpfung Ihrer Anlage
-Ihre Investition bleibt eine langfristige, sichere Anlage
-Kein eigener Zeitaufwand

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***ALLE EXPERTEN IN EINEM HAUS***
Das DiMA Immobiliencenter vereint Experten der gesamten Immobilienbranche in einem Haus.
Mehr erfahren Sie unter: www.dima-immobiliencenter.de

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Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Hierfür kann trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.

Gewerbe Immobilien Viersen

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Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach.

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