Winkelbungalow mit Garage und idyllischem Garten im Herzen von Lechenich zu verkaufen - 10 Fußminuten bis zum Markt!

Exposé: Winkelbungalow mit Garage und idyllischem Garten im Herzen von Lechenich zu verkaufen - 10 Fußminuten bis zum Markt!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Rarität in Erftstadt-Lechenich!
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Der beeindruckende Winkelbungalow aus dem Jahr 1975 mit seinem riesigen Garten befindet sich nur wenige Fußminuten vom historischen Ortskerns Lechenichs entfernt. Er überzeugt nicht allein nur durch seine absolut exklusive Lage, sondern auch durch seinen besonderen Charm.

In angenehmer Nachbarschaft und ruhiger Wohnlage treffen Sie hier auf Ihre Traumimmobilie mit großem sonnigem Garten und freistehender Einzelgarage, die von einer Seitenstraße aus befahrbar ist.

Das vollunterkellerte Gebäude befindet sich auf einem 557 m² großen Eckgrundstück. Der Eigentümer berichtete uns, dass dort damals, vor der Entstehung des Neubaugebietes, eine große Obstplantage war.

An der rechten Seite des Hauses ist die Garage des Nachbarn angebaut, so dass der Bungalow eigentlich als freistehend bezeichnet werden kann. Mit insgesamt ca. 255 m² Wohn- und Nutzfläche bietet diese Immobilie reichlich Platz zum Wohnen und Arbeiten. Sollten Sie noch mehr Wohnfläche benötigen, wäre dies durch eine Aufstockung des Gebäudes möglich, meinte der Eigentümer. In Teilen der Nachbarschaft wurde dies bereits realisiert.

Das im Jahr 1975 fertiggestellte Gebäude wurde von einem ortsansässigen Bauunternehmen (Central-Bau GmbH) als Vollwärmeschutz-Haus mit Bisotherm-Vollblocksteinen gebaut.

Zur Immobilie gehört außerdem eine geräumige Garage, die Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.

Der Eingangsbereich:
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Um die Großzügigkeit des Bungalows zu unterstreichen wurde der Vorgarten nicht eingezäunt.

Den Zutritt zum Bungalow erlangt man über eine große, neuwertig wirkende Pflasterfläche mit individuellen Pflanzbereichen, niedrig gehaltenen Ziersträuchern und großen Steinelementen.

Die ersten Sonnenstrahlen und den schönen Anblick des Eingangsbereiches können Sie von einer kleinen Sitzbank aus genießen, die sich seitlich am Haus befindet.

Das breite Kunststoff-Haustürelement mit seiner schönen Kassettentür und den großen Fensterflächen ist überdacht.

Das Erdgeschoss
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beeindruckt mit einem großzügigen offenen Wohnkonzept, dass die Eingangsdiele, die Küche und den Wohn- und Essbereich miteinander verbindet. Dies schafft einen besonders einladenden Raum für gemeinsame Momente und geselliges Beisammensein.

Der Charme des Hauses wird schon beim Betreten der mit Travertin belegten Eingangsdiele spürbar. Man wird sofort aufmerksam auf die Helligkeit und Größe der Räume und spürt, dass einem hier etwas ganz Besonderes erwartet.

Äußerst elegant und besonders harmonisch wirken die schönen italienischen Terrakottafliesen im Wohn-/Essbereich, die hervorragend zu den massiven Eichentürelementen, den riesigen Eichenstürzen zwischen den Räumen und den hochwertigen Deckenelementen passen.

Der direkte Blick auf das große Wohnzimmer, den Kamin mit seiner integrierten Heizkassette und dem bodentiefen Fensterelement zur Terrasse hin, wird Sie dann sofort überzeugen, dass das Wohnkonzept an dieser Stelle überragend ist.

Zusätzlich bietet das Erdgeschoss im "privaten Seitenbereich" des Bungalows ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer, ein Elternzimmer, sowie ein großes Kinderzimmer, dass in früheren Jahren aus zwei Räumen bestand.

Bemerkenswert und historisch zu erwähnen ist der Zugang zu diesem Teil des Bungalows, der "geschmückt" wird durch eine ca. über 300 Jahre alte Eichentür mit Original-Glaseinsatz. Die Tür und die dazugehörige Türzarge waren ursprünglich im damaligen Haus der Familie des Eigentümers in Herdecke eingebaut.

Die Schlafräume sind auf einer etwas erhöhten Ebene mit drei Treppenstufen zu erreichen. Die Aufteilung des Wohn- und Schlafbereiches ist typisch für den Baustil und immer noch sehr beliebt.

Im Schlafzimmer sorgt an heißen Sommertagen eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen und einen erholsamen Schlaf.

Im Untergeschoss
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erwarten Sie eine Vielzahl weiterer Annehmlichkeiten, die dieses Haus zu etwas Besonderem machen. Die massive Treppe zu diesem Geschoss wirkt aufgrund der mit Travertin belegten Stufen, dem schmiedeeisernen Geländer und Handlauf sehr elegant.

Gleich hinter der Treppe befindet sich ein modern gestaltetes Gäste-WC für die Besucher des Hauses. Das WC befand sich ursprünglich im Erdgeschoss des Eingangsbereiches, wurde dann aber eine Etage tiefer verlegt.

Für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt ein großzügiger Kellerraum für Vorräte, wie auch der riesige Hobbyraum, der u.a. viel Platz für Ihre kreativen Interessen bietet. Hier befindet sich ein Tageslichtfenster, welches u.U. auch durch eine Ausgangstür zum Garten ersetzt werden könnte, denn hinter dem Fenster befindet sich eine bepflanzte Abböschung. Der ca. 45 m² große Raum wurde gerne als Gästebereich genutzt und bestand früher einmal aus zwei Räumen. Die massiven Holzbalken im hinteren Bereich des großen Raumes sorgen für ein schönes Ambiente und eine gewisse räumliche Trennung.

Der Waschraum ist mit einer Badewanne und einer Sauna ausgestattet, die für Entspannung und Wellness sorgen. Die Badewanne wurde erst vor 2 Jahren eingebaut, aber noch nie genutzt.

Vom Waschraum aus gelangt man zum Heizungsraum mit seiner Buderus-Ölzentralheizung, die schon in die Jahre gekommen ist, aber immer noch zuverlässig ihren Dienst leistet. Der Heizungsraum wurde von den Eigentümern auch als Hobbywerkstatt genutzt, da sich die Öltanks außerhalb des Gebäudes befinden. Somit fallen auch keine unangenehmen Ölgerüche an.

Die Behälteranlage für Heizöl befindet sich unterirdisch im Vorgartenbereich. Sie umfasst ein Volumen in Höhe von 8.000 Litern und wurde 1983 eingebaut (Nau-Tank). Wie auch die Heizung, wurde der Tank in regelmäßigen Abständen überprüft und gereinigt. Im Juli 2023 wurde der Tank von einem DEKRA-Sachverständigen abgenommen, nachdem der Tank zum Schutz eine neue Innenhülle erhielt und mit einem Leckagesuchgerät ausgestattet wurde. Auf die neue Innenhülle besteht eine 10-jährige Garantie!

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann fordern Sie doch unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.








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Der Garten
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ist vom Wohn-/Essbereich, wie auch von allen Schlafräumen direkt einsehbar und liebevoll gestaltet.

Lassen Sie sich inspirieren von den zahlreichen Sträuchern, der Vielfalt bunter Blumen, der geschmackvollen Gartendekorationen, dem hübsch angelegten Teich, der mediterranen Gartenbeleuchtung, den zusätzlichen "Gartenplätzchen", wo man es sich je nach Tageszeit gemütlich machen kann, oder den anderen vielen Details.

Erwähnenswert ist auch, dass alle Wege gepflastert sind und dass sich hinter der ca. 23 m² großen, massiv errichteten Einzelgarage noch ein überdachter Arbeitsbereich zum Gärtnern oder Werkeln befindet. Dort steht auch ein Gerätehaus, in dem z.B. Gartenwerkzeuge ihren Platz finden. Hobbygärtner werden begeistert sein von den verschiedenen Hochbeeten am Ende des Grundstücks.

Die beiden zu verkaufenden Flurstücke Nr. 850 und 946 sind insgesamt 557 m² groß. Wenn man die Fläche des Bungalows, den Vorgarten und die Garage davon abzieht, verbleibt eine Garten- und Pflasterfläche von insgesamt ca. 280 m².

Die Gestaltung und die zahlreichen Möglichkeiten, die der Garten bietet, lassen das Herz höherschlagen. Kinder und auch Erwachsene werden sich hier besonders wohlfühlen.
Schauen Sie sich einfach die Bilder an und Sie werden begeistert sein. Hier passt einfach alles zusammen!

Lage

Lage / Lage / Lage !
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Erftstadt-Lechenich, einem malerischen Vorort, der Ruhe und Erholung bietet. Diese charmante Stadt ist für ihre grünen Landschaften, ihre Nähe zur Natur und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Nachbarschaft und dennoch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.


Erftstadt-Lechenich liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen, etwa 20 Kilometer südwestlich von Köln und 15 Kilometer nordwestlich von Bonn. Die günstige Lage zwischen den beiden Metropolen macht diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Familien, die die Vorzüge des Landlebens mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.

Mit einer Einwohnerzahl von etwa 15.000 Menschen ist Lechenich eine lebendige Gemeinde, in der sich eine vielfältige Gemeinschaft aus unterschiedlichen Altersgruppen und Lebenssituationen zusammenfindet.

Verkehrsanbindung:

Lechenich ist hervorragend an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Mit einer gut ausgebauten Bus- und Bahnverbindung ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden gewährleistet. Die nahe gelegene Autobahn A61 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Metropolregionen Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten:

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte bieten eine breite Palette an Produkten und Dienstleistungen, sodass Sie alle Besorgungen bequem in der Nähe erledigen können.

Besonderheiten:

Eine Besonderheit von Lechenich ist seine malerische Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die Nähe zur Erft und zu weitläufigen Grünflächen bietet Erholung und Entspannung in der Natur. Darüber hinaus zeichnet sich Lechenich durch seine historische Altstadt mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés aus.

Ärzte und Apotheken:

Die Gesundheitsversorgung ist durch eine Vielzahl von Arztpraxen, Fachärzten und Apotheken sichergestellt. Patienten finden hier eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe.

Unbedingt anschauen! Fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit der Objektadresse an.

Ausstattung

Die wesentlichen Merkmale in Kürze vorgestellt:
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- Bungalow in Top-Qualität und Ausstattung, Baujahr 1975

- Vollwärmeschutz-Haus mit Bisotherm-Vollblocksteinen

- Vollkeller, Kelleraußen- und Innenwände in Beton (24 cm)

- ruhige Traumlage mit 557 m² sonnigem Grundstück (Südwestausrichtung)

- Option: Aufstockung des Gebäudes und Schaffung zusätzlichen Wohnraumes

- Flachdach (in 2012 erneuert) mit seitlicher Schieferverkleidung

- Freistehende Einzelgarage (ca. 23 m²) mit elektr. Sektionaltor

- Garage mit zusätzlicher Ausgangstür zum überdachten Sitzbereich

- 2-flügeliges, verzinktes Einfahrtstor zum Grundstück

- Weitere Parkmöglichkeiten direkt vor oder neben der Garage (auf eigenem Grundstück) oder im öffentlichen Bereich

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- ca. 119 m² Wohnfläche

- ca. 136 m² Nutzfläche im Kellergeschoss

- ca. 255 m² Wohn- und Nutzfläche

- sehr gute Raumaufteilung (große und helle Räume)

- Großer und heller Eingangsbereich mit Travertin Boden

- Treppenhaus (Travertin Boden) u. schmiedeeisernem Gelände/Handlauf

- Heller und offener Wohn-/Essbereich

- 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC zzgl. Nutzräume

- Kinderzimmer kann in 2 Räume zurückgebaut werden

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- Badezimmer mit Lichtkuppel, Dusche (1993), Bidet, WC, Handtuchwärmekörper

- Badewanne im UG (2022, unbenutzt)

- Party-/Hobbyraum, Vorratskeller, Waschkeller, Heizungsraum

- Einbauküche inkl. Elektrogeräte (Abluft über Dach) ist im KP enthalten

- Buderus Ölheizkessel G 205 (Baujahr 1987)

- Erwärmung der Räume über Heizkörper, Warmwasser über Durchlauferhitzer/Untertischgerät

- Kaminofen mit Heizkassette im Wohnbereich mit Außenschornstein (gesamte Kaminwand ist verklinkert, davor Lattung u. Rigips)

- Sauna mit Badbereich im Waschkeller

- Kunststofffenster, doppelverglast (1989, mit elektr. Rollläden)

- Modernes Haustürelement, doppelverglast mit Ornamentglas (1989)

- Hochwertige Eichentüren (und Schiebetür) im Wohn-/Essbereich

- Über 300 Jahre alt Tür u. Türzarge zum Privatbereich

- Schöne Eichenbalken im Wohnbereich

- Bodenbeläge: ital. Terrakotta, Travertin, Fliesen,

- Fernsehempfang über hauseigene Sat-Anlage

- Schnelles Internet: Glasfaserkabel liegt im Haus (Deutsche Glasfaser)

- Hebeanlage Fa. Jung (2020) nur für Waschmaschine u. WC im UG
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- sehr gepflegte Außenanlage (vor und hinter dem Haus) mit abwechslungs-reicher Bepflanzung

- ca. 17 m² große Terrasse mit elektrischer Markise

- Zusätzliche Terrasse mit Glasüberdachung neben der Garage

- Gartenhaus, Gartenteich, Altstadtlaterne

- Und vieles mehr


Wir können leider nicht jedes Detail im Einzelnen aufführen, daher sollten Sie sich diese schöne Immobilie in einer der Bestlagen von Lechenich unbedingt anschauen.


Chronologische Zusammenfassung:
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1975
Fertigstellung des Gebäudes durch Central-Bau GmbH aus Lechenich

1976
Errichtung einer Außen-Schornsteinanlage mit PLEWA-Rohr (25/25 cm) durch Fa. Lenz u. Dörrenberg/Köln

Einbau eines offenen Kamins (Fabrikat: Rösler) durch Fa. Lenz u. Dörrenberg

1981/82
Verlegung neuer Terrakottafliesen im Wohnbereich (Arrotato Rustico, Fa. Barbetti aus Querce Al Pino/Siena)

1983
Einbau eines Nau-Kugeltanks mit 8000 Liter Inhalt (GFK-Lagertank für unterirdische Lagerung von Heizöl EL und Dieselkraftstoff) mit Prüfzeugnis

1986
Einbau eines neuen Heizkessels, Typ Buderus Niedertemperaturkessel Logana GK205 (21-27 KW) auf schallgedämmten Kesselpodest

Einbau eines neuen Kunststofffenster-Elementes im Wohnzimmer (Terrassenfenster/-tür), Mehrkammerprofil mit Metallaussteifung u. Isolierverglasung, geliefert u. eingebaut durch Fa. Eibel/Kerpen

1989
Einbau einer neuen Haustüranlage mit seitlichen Fensterelementen in Kunststoff, weiß / Haustür mit Mehrkammerprofil u. innerer Metallaussteifung, Isolierverglasung (Ornamentglas Chinchilla, VSG 6 mm), Mehrfachverriegelung der Tür, geliefert u. eingebaut durch Fa. Eibel/Kerpen

Einbau neuer Kunststofffenster, isolierverglast im seitlichen Teil des Bungalows, geliefert u. eingebaut durch Fa. Eibel

1990
Diverse Schreinerarbeiten, wie z.B.: Türfutter/Küchentür mit Glasausschnitt/Schiebetürelement im Esszimmer (alles in Eiche massiv) und maßgenauer Einbauschrank in Kiefer mit Rahmen u. Füllung

1993
Erneuerung des Badezimmers (Farbe: pergamon)

2000
Montage einer neuen Dachverglasung auf Holzkonstruktion (Terrassenüberdachung an der Garage)

2002
Dachumrandung mit Schiefer verkleidet (25x25 cm Bogenschnitt)

Heizkassette (Warmluftkassette), Typ Stromboli für offenen Kamin (optimale Ausnutzung des Kamines durch Wärmerückgewinnung, Einsparung von Brennmaterial da regulierbarer Abbrand)

Einbau neuer Fenster in der Küche u. im Esszimmer (Wärmeschutzverglasung, K-Wert 1,1 mit integrierter Rollladenführung)

2006
Malerarbeiten im Treppenhaus, Entfernung alte Tapete und kleben neuer Tapete (Glasgewebe) u. Neuanstrich, Rauhfaser für Decke neu geklebt u. gestrichen

2007
Einbau eines 2-flügeligen Garageneinfahrtstores, feuerverzinkt (3,25 x 1,00 m), nach Maß angefertigt

2011
Einbau neuer Programmschaltuhren für Rollladensteuerung

2012
Dachabdichtung kpl. neu (3-lagig, Bitumenschweißbahn PV PYE S5 talkum/beschiefert) mit Gefälledämmung (140 mm), 2 Kamine neu verkleidet, neue Dacheinläufe u. Dunstrohrlüfter eingebaut, Lichtkuppeln abgedichtet, neue Zinkabdeckung montiert u. Bekiesung wieder hergestellt

2020
Einbau einer neuen Fäkalien-Hebeanlage, Typ Fa. Jung compli 400 E

2022
Überprüfung der Gartenelektrik u. Videosprechanlage

2023
Reinigung Erdtank u. Montage einer Leckschutzauskleidung (Innenhülle) inkl. Zwischenlagevlies und Einbau eines Leckanzeigegerätes mit DEKRA-Prüfzeugnis u. Garantieerklärung (10 Jahre) - Der Erdtank wird alle 5 Jahre überprüft.

Spülkasten im Badezimmer erneuert















































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Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung Erdgeschoss:
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Diele ca. 8,67 m²

Küche ca. 8,71 m²

Esszimmer ca. 8,22 m²

Wohnzimmer ca. 34,35 m²

Badezimmer ca. 5,72 m²

Flur ca. 10,31 m²

Kinderzimmer ca. 21,62 m²

Schlafzimmer ca. 16,99 m²

Terrasse ca. 17,34 m² (davon ¼-Anteil) ca. 4,33 m²


Erdgeschoss gesamt: ca. 118,92 m²


Nutzflächenberechnung Untergeschoss u. Garage:
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Flur 1 ca. 5,36 m²

Gäste-WC ca. 2,45 m²

Flur 2 ca. 5,00 m²

Vorratsraum ca. 11,26 m²

Waschraum ca. 24,93 m²

Werkraum ca. 16,60 m²

Hobbyraum ca. 46,82 m²


Untergeschoss gesamt: ca. 112,42 m²


Garage:

Garage gesamt ca. 23,14 m²


Nutzfläche gesamt: ca. 135,56 m²


Wohnfläche und Nutzfläche gesamt: ca. 254,48 m²


Heizen/Warmwasser/Klima/Energie:
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- Ölzentralheizung, Buderus Niedertemperatur-Gußheizkessel G 205 (neu eingebaut im Dez. 1986)

- Heizöltank unterirdisch, DEKRA-geprüft (8.000 Liter, 2023, Garantie: 2033)
- Gewässerschadenhaftpflichtversicherung liegt vor
- Einbau eines neuen Ölbrenners (Fa. Giersch) im Jan. 2003
- Wartung der Heizung, inkl. Abgasanalyse im Oktober 2022
- Letzte Tankfüllung im Juli 2023 mit 4 TSD Liter
- Die Abgasmessungen durch den Schornsteinfegermeister ergaben keine Beanstandungen

- Beheizung der Räume über Heizkörper
- Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer u. Untertischgerät (Gäste-WC)
- Kermi-Handtuchwärmekörper im Badezimmer (Modell 1923, pergamon) mit elektr. Zusatzheizung (300 W)
- Die Heizung wurde jährlich gewartet

- Verklinkerter Kaminofen, Fabrikat Rösler, Typ 8555, Sockel-, Bank- und Simsabdeckung aus schwarzem Schiefer, inkl. nachträglich eingebauter Heizkassette (Anschluss an einem separaten Außenschornstein)

- Klimaanlage im Schlafzimmer

- Erdgasleitung liegt in der Straße

- Reichlich Platz für Photovoltaik und Solarthermie auf den Dächern

Jährliche Nebenkosten:
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- Grundsteuer B: 446,40 Euro (2024)

- Abfallgebühren: 227,16 Euro (2024)

- Straßenreinigungsgebühren: 17,92 Euro (2024)

- Niederschlagswasser: 106,50 Euro (2023)

- Wohngebäudeversicherung: 486,65 Euro

- Schornsteinfeger für Kehrgebühren/Messung: 92,67 Euro (2023)


O.a. Nebenkosten insgesamt: 1.377,30 Euro (ergibt monatlich: 114,77 Euro)

Hinzu kommen die Nebenkosten für Strom und Öl, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch.

Der Bungalow ist nach Absprache frei, kurzfristiger Bezug möglich. Zu 100 % barrierefrei ist der Bungalow nicht, da sich im Seiten-/Privatbereich drei Stufen befinden.

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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