Winkelbungalow mit Gestaltungspotential in ruhiger Sackgassenlage

Exposé: Winkelbungalow mit Gestaltungspotential in ruhiger Sackgassenlage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Winkelbungalow, der sowohl durch hohe Privatsphäre aufgrund des nicht einsehbaren Grundstückes als auch durch seine raffinierte Architektur überzeugt.

Der Bungalow mit Walmdach wurde 1965 auf einem ca. 1.511 m² Grundstück errichtet. Anfang der 1980er Jahre wurde das Grundstück nach WEG geteilt und an der straßenzugewandten Seite ein weiteres Haus angebaut.

Bereits beim Betreten des Hauses umgibt Sie eine besondere Atmosphäre, die Sie in zwei unterschiedliche Lebensbereiche eintauchen lässt. Der Bungalow verbindet Komfort und Privatsphäre auf außergewöhnliche Weise.

Die Diele, die derzeit als Essbereich genutzt wird, bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses und dient gleichzeitig als einladender Empfangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in den linken Flügel mit dem ca. 34 m² großzügigen Wohnzimmer, sowie in den rechten Flügel, der Ihnen absolute Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich die privaten Räume, darunter drei geräumige Zimmer, die individuell genutzt werden können.

Neben dem Eingangsbereich steht Ihnen ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum mit mehreren Abstellräumen. Zusätzlich ist eine Garage im Keller integriert.

Der Bungalow ist ideal für Familien oder Paare, die das komfortable Wohnen auf einer Ebene schätzen und einen durchdachten, funktionalen Grundriss bevorzugen. Er bietet die perfekte Grundlage, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und das Haus ganz nach Ihren Vorstellungen zu modernisieren.


Gut zu wissen:
Jeder Eigentümer hat sein eigenes Sondereigentum instand zu halten bzw. instand zu setzen. Es gibt keinen Verwalter oder Wohngeldzahlungen etc.. Eventuell anfallende Kosten, die das Miteigentum (Zuwegung) betreffen, tragen die Eigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile (hier 50/50). Details dazu finden Sie in der Teilungserklärung.

Lage

Leben in Hamburg-Sülldorf
Der Winkelbungalow befindet sich im beschaulichen Sülldorf umgeben von malerischen Wiesen und eingebettet in die idyllische Landschaft der Elbvororte. Der begehrte Stadtteil im westlichen Hamburg besticht mit seinem dörflichen Flair und der außergewöhnlichen Nachbarschaft.
Nur einen Katzensprung entfernt sind der Waldpark Marienhöhe sowie das Freibad und eine Bäckerei.

Gute Verkehrsanbindung
Sülldorf liegt im Hamburger Bezirk Altona im Westen der Hansestadt. Trotz des ruhigen und idyllischen Ambientes brauchen Bewohner dieser Immobilie nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt zu verzichten. Man braucht man mit der S-Bahn vom zentralen Altona nur etwa 19 Minuten in Sülldorfs Kern. Mit der eigenen S-Bahn-Station und der einmal quer durch den Ort verlaufenden Bundesstraße B431 ist Sülldorf sehr gut an die Innenstadt angebunden Auch der Flughafen ist in etwa 35 Minuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten
Ein richtiges Zentrum zum Einkaufen und Shoppen besitzt Sülldorf zwar nicht, jedoch können Sie entlang der geschäftigen B431, der Sülldorfer Landstraße, tägliche Besorgungen erledigen. Supermärke, eine Eisdiele oder Restaurants sind in etwas 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Im alten Dorfkern von Sülldorf gibt es noch richtige Bauernhöfe und einen Hofladen mit ausgezeichneten Bio-Produkten. Für weitere Restaurantbesuche, Cafés oder kleinere Einzelhandelsgeschäfte fahren die Sülldorfer gern ins angrenzende Blankenese oder ins Elbe-Einkaufszentrum.

Ausstattung

Folgende Ausstattungsmerkmale finden Sie vor:
- 5 Zimmer + Diele verteilt auf ca. 144 m² Wohnfläche
- Geschosshöhe ca. 2,65 m
- helles Bad mit Dusche und Badewanne
- Terrasse in Süd-West Ausrichtung mit zwei Markisen (manuelle Bedienung)
- Gäste WC
- Holzfenster 2-fach verglast
- Keller mit angenehmer Raumhöhe von ca. 2,05 m
- Garage

Bei Bedarf könnte man einen Teil des Daches für Wohnzwecke ausbauen. Bitte prüfen Sie dieses Vorhaben mit einem Architekten, um Planungssicherheit zu haben.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung (Baujahr 2008). Die CO² Treibhausgasemission beträgt 77 kg/(m²a). Für die Warmwasserversorgung dient ein Durchlauferhitzer.

Sonstige Angaben

Das Exposé dient Ihrer Erstinformation. Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen sowie für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Makler-Vertrag mit uns (Schulze & Filges Immobilien) kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Die Käuferprovision beträgt 3 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Schulze & Filges Immobilien GbR hat einen ebenfalls provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Dritten übermittelt und von uns selbst nicht überprüft wurden. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-und Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Alle Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

** Sie spielen ebenfalls mit dem Gedanken, Ihre Wohnung oder Ihr Haus zu verkaufen? Wir stehen Ihnen gern für ein persönliches Kennenlerngespräch und für eine Wertermittlung zur Verfügung - sprechen Sie uns hierzu an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 040 - 414 313 755 **

Häuser Hamburg

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hamburg. Die Angeben des Anbieters lauten Schulze & Filges Immobilien Ansprechpartner Lars Filges, Hasenhöhe 79 in 22587 Hamburg.

Weitere Objekte sind unter Hamburg auffindbar.

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