Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss - aufgeteilt nach WEG -

Exposé: Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss - aufgeteilt nach WEG -

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das um die vorletzte Jahrhundertwende errichtete Eckvorderhaus verfügt über zwölf Wohneinheiten und drei als Ladenlokale genutzte Gewerbeeinheiten.
Das Dachgeschoss wurde zu 6 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 246 m² hochwertig ausgebaut.

Das Objekt wird über zwei separate Treppenhäuser erschlossen, die Wohnungen verfügen größtenteils noch über diverse charmante Altbaudetails wie z.B. Dielen und Kassettentüren. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen, das Dachgeschoss wird über eine Wärmepumpe versorgt.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand und wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Das Grundstück befindet sich weder innerhalb eines Sanierungsgebietes noch im Geltungsbereich einer Erhaltungsatzung.

HIGHLIGHTS:
- Aufgeteilt nach WEG
- Sehr gute Geschäftslage
- Guter Zustand
- Fassade mit Balkonen
- Charmante Altbaudetails

Lage

Das Objekt liegt in dem beliebten Bezirk Treptow-Köpenick und ist eine der Haupteinkaufstraßen der Umgebung. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants befinden sich in der Straße und bieten ein attraktives Umfeld.
Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum S- Bahnhof, was eine optimale Anbindung an den ÖPNV gewährleistet. Die ebenfalls schnell erreichbare Stadtautobahn A 113 und die Bundesstr 96 a bieten eine gute Anbindung an den Individualverkehr.
Ferner zeichnet sich die Lage durch die hervorragende Lauf- und Geschäftslage aus. Die Umgebung ist geprägt von klassischen Altbauten aus der vorletzten Jahrhundertwende. Der nahe gelegene Plänterwald, der Treptower Park und die Spree bieten Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

SONSTIGES:
Zur Wahrung der Privatsphäre unserer Kunden können wir Ihnen die ausführlichen Informationen und das aussagekräftige Bildmaterial zu dieser Immobilie erst übermitteln, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mitgeteilt haben. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Das Exposé erhalten Sie je nach Wunsch entweder per Post oder per E-Mail.

HAFTUNG:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung vorbehalten.

GELDWÄSCHE:
„Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt …“
Wie viele andere Branchen und Berufe sind auch die Immobilienmakler verpflichtet, die Geschäftspartner gemäß Vorgaben des Geldwäschegesetzes (§ 3 GwG) zu identifizieren. Die Identifizierung des Interessenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Vertragshandlungen ermöglicht wird. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION:
Sofern es durch die Tätigkeit von Krossa & Co. Immobilien GmbH zu einem wirksamen Vertrag kommt, ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss eine Courtage auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlich gültigen MwSt. verdient und fällig und vom Käufer an die Krossa & Co. Immobilien GmbH zu zahlen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

VERBRAUCHERINFORMATIONEN:
Die Europäische Kommission hat unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Europäische Online-Streitbeilegungsplattform (OS-Plattform) errichtet. Verbraucher können die OS-Plattform für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus Online-Verträgen mit in der EU niedergelassenen Unternehmen nutzen. Wir sind nicht verpflichtet und nehmen nicht an einem Streitbeilegungsverfahren teil.

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