Wohnen mit Flair im klassisch-mediterranen Baustil, incl.Grundstück in Top Lage !

Exposé: Wohnen mit Flair im klassisch-mediterranen Baustil, incl.Grundstück in Top Lage !

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Ausstattung

Objektbeschreibung

EIN HAUS IM KLASSISCH-MEDITERRANEN BAUSTIL
Die Staffelvilla mit Walmdach imponiert mit klarer Struktur. Die reduzierte Formgebung wird architektonisch durch das zweiseitig zurückgestufte Obergeschoss und den Terrassenrücksprung im Erdgeschoss ansprechend ergänzt. Dieser verbindet übergangslos drinnen mit draußen und ist sowohl vom offenen Wohn- als auch vom Essbereich zugänglich. Durch den großzügigen Baustil erhält das Erdgeschoss einen exklusiven Bungalowcharakter. Die halbgewendelte, zentral in den Wohnraum integrierte Treppe führt in die obere Etage. Dort runden der luxuriöse Elternbereich mit Bad en suite, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Dusch-WC das großzügige Raumangebot ab. OKAL-Standard: ca. 2,80 m Deckenhöhe in beiden Etagen und reichlich Lichteinfall dank bodentiefer Rundum-Verglasung.

Angaben zu Staffel 15
Erdgeschoss 141,43 m²
Dachgeschoss 81,48 m²
Nettogrundfläche* 222,91 m²
________________________________________
Dach 22° Walmdach

Lage

Dieses sehr schöne Grundstück befindet sich in Bestlage in Hannover im Stadtteil Isernhagen-Süd

Mit einer Größe von ca.700 m² (geteilt von 1433 m²) bietet es ausreichend Platz für Ihre
individuellen Baupläne.

Dieses Grundstück ist unbebaut und baureif, es kann gemäß
Paragraph 34 entsprechend der Nachbarschaftsbebauung
kurzfristig bebaut werden.

In der Straße An der Wietze stehen
sehr schöne Einfamilienhäuser / Villen, so dass Sie keine
Einschränkungen bei Ihren Bauwünschen haben.

Die Lage des Grundstücks ist besonders reizvoll, da es direkt am Stadtrand mit Anbindung an die U-Bahn liegt und gleichzeitig Entspannung und Erholung inmitten der Natur bietet.

Die Grundstücke in der Staße sind großzügig bemessen, die Nachbarschaft ist angenehm und es gibt sowohl tags als auch abends einige Lokale, die man zu Fuß aufsuchen und dort Freunde und Nachbarn treffen kann.

Neben der ruhigen Lage bietet das Grundstück eine gute Anbindung an die Stadtbahnlinie U 13 am Fasanenkrug ( 8 Minuten zu Fuß oder eine Busstation), zur Autobahn und zum Flughafen, was eine ideale Mischung aus ländlichem Wohnen und Anbindung an die Innenstadt von Hannover ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Supermarkt, Apotheke, 3 Restaurants und 2 Cafés sind fußläufig erreichbar, das A2-Einkaufs-Center in 2,5 km.
Div. Arztpraxen oder Friseur u. Kosmetik sind fußläufig erreichbar.

Sport: Tennisclub fußläufig, viele Laufstrecken auf den Feldwegen, Fitnesscenter in der Nähe, Altwarmbüchener See mit Wassersportmöglichkeiten, Hufeisensee, Reitsportmöglichkeiten in Isernhagen, Golfclub Isernhagen GCI, etc.,

Kinder: Kindergarten fußläufig in 5 Minuten, eigener Schulbus zur Grundschule im Grimsehlweg; weiterführende Schulen sind einfach mit der Stadtbahn zu erreichen.

Ausstattung

Dieses Objekt wurde Einzugsfertig mit Grundstück (ohne Nebenkosten) kalkuliert.***

Bei OKAL sind viele Leistungen bereits inklusive:

- inkl. Grundstückspreis
- inkl. 22 Monate Preisgarantie
- inkl. Architektenleistung
- inkl. Bodengutachten
- inkl. Bodenplatte
- inkl. Sockeldämmung
- inkl. 2,80 m Raumhöhe
- inkl. elektrische Aluminiumrolläden
- inkl. EFH40
- inkl. Zertifizierte Nachhaltigkeit
- inkl. Frischluftwärmetechnik PROXON
- inkl. Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe
einzugsfertig)
- inkl. kompetente Hausbauberatung und persönliche Betreuung vor Ort



Welche Leistungen sind nicht mit im Preis enthalten:

- Baunebenkosten
- Kaufnebenkosten für das Grundstück
- Sonderwünsche (Garage, SmartHome, usw.)
- informieren Sie sich gerne in einem persönlichen Gespräch

Sonstige Angaben

OKAL - Bewährt gut - Willkommen im besten Zuhause!

OKAL baut seit neun Jahrzehnten Häuser der Premiumklasse und bedient mit zehn Hausserien - dazu gehören klassische Einfamilienhäuser und moderne Bungalows ebenso wie innovative TownHouses, exklusive Stadtvillen und anspruchsvolle Mehrfamilienhäuser.
Bei unseren Häusern sind uns gehobene Ausstattung und die stetige Implementierung neuer Designs genauso wichtig wie Nachhaltigkeitsaspekte.
OKAL bietet alles aus einer Hand - mit der enormen Erfahrung aus mehr als 95.000 errichteten Häusern.
Schon Mitte der 70er Jahre haben wir, als erste Fertighausfirma, Solaranlagen zur Brauchwasser-Erwärmung eingebaut und alle unsere Haustypen mit Energiesparheizungen ausgestattet.
Es gibt kaum eine Auszeichnung oder Zertifizierung im Fertighausbereich, die OKAL noch nicht verliehen wurde. Auch zahlreiche zufriedene Kunden zeigen uns, dass wir den richtigen Weg eingeschlagen haben.

+++WICHTIGE INFO FÜR ALLE INTERESSENTEN+++

Zur Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nutzen Sie bitte, gemäß den Bestimmungen der Europäischen Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und des Bundesdatenschutzgesetzes (BDSG), das Kontaktformular neben der Anzeige.

WIR SIND GANZ IN IHRER NÄHE
Besuchen Sie uns an unserem Standort ganz in Ihrer Nähe:

OKAL Musterhaus Cremlingen
Im Moorbusche 13
38162 Cremlingen

oder

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Münchener Straße 25
30855 Langenhagen
Besichtigung und Termin nach Vereinbarung

Jens Steffen
38855 Wernigerode
Tel.: 0179/5343242

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Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Irrtum, Änderungen und alle Rechte vorbehalten!

Häuser Hannover

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hannover. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Okal Nord, in. Unter Niedersachsen sind weitere relevante Immobilien vorhanden.

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