Wohntraum - Villa inmitten der Natur mit direkter Anbindung an D'dorf und umliegende Zentren

Exposé: Wohntraum - Villa inmitten der Natur mit direkter Anbindung an D'dorf und umliegende Zentren

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei der hier vorgestellten Villa handelt es sich um einen voll unterkellerten Satteldach-Bungalow aus dem Jahre 1972. Er liegt in Randlage von Niederkrüchten-Elmpt, in einem exklusivem Wohngebiet mit reinem Anliegerverkehr, unmittelbar am Rand des weitläufigen Grenzwaldes zu den Niederlanden.
Direkt am Haus angrenzend befindet sich die großzügige Doppelgarage mit zwei getrennten elektrischen Rolltoren, dessen Pultdach im hinteren Bereich nahtlos in das Satteldach des Haupthauses übergeht. Die Garage ist vom Haupthaus aus, direkt über eine innenliegende Treppe zum Untergeschoss, zu erreichen, sodass Sie Ihre Einkäufe auch bei Regen jederzeit trocken ins Haus bekommen.
Das ca. 1.950 m² große Grundstück bietet vor dem Haus einen großen, "grünen" Vorgarten, einige PKW-Stellplätze vor der Garage und einen repräsentativen Eingangsbereich mit wuchtig eleganter, massiver Eingangstüre. Durch diese betreten Sie den geräumigen Flur, an dessen Ende sich eine doppelflügelige, verglaste Holztüre befindet. Sie gibt den Blick in einen großzügig dimensionierten Wohnbereich frei, an dessen Ende sich ein weiter Blick in den naturnah belassenen Garten eröffnet. Die überdimensionale Glasfront vermittelt Ihnen dabei zu jeder Zeit das Gefühl, sich inmitten der Natur zu befinden.
Dazu passend die gesamte Optik des Wohnbereiches. Hohe Decken, mediterrane Fliesen, weiße Einbauschränke und Regale und ein rustikaler Kamin in einer geklinkerten Innenwand schaffen, trotz der Weite des Raumes, jederzeit ein Gefühl von Wärme und Gemütlichkeit. Über eine zweiflügelige Terrassentüre betritt man zudem eine ca. 20 m² große, komplett überdachte Terrasse mit offenem Kamin.
Neben dem beschriebenen Wohnbereich befindet sich ein Schlafzimmer mit Bad en suite, ein weiteres Bad, ein Gäste-WC sowie zwei weitere Schlafzimmer auf der Ebene.
Das Untergeschoss erreichen Sie über eine Wendeltreppe. Hier befinden sich drei weitere Zimmer mit insgesamt 55 m².

Lage

Niederkrüchten - Im Herzen des internationalen Naturparks Maas-Schwalm-Nette - Leben, wo andere Urlaub machen.
Mitten in der Natur und doch in direkter Nachbarschaft zu Düsseldorf, Mönchengladbach, Viersen sowie Roermond und Venlo in den Niederlanden. Die nahe Autobahn 52 ist nicht zu hören, ermöglicht aber hervorragende Anbindung. In ca. 15 Minuten sind Sie in Mönchengladbach oder auch im malerischen Roermond. Auch Düsseldorf, Neuss oder Köln sind problemlos zu erreichen. Auch eine Anbindung per ÖPNV bieten mehrere Schnellbus-Linien.

In Niederkrüchten finden Sie alles, was man zum täglichen Leben braucht: Kindergarten und Grundschule und im direkten Umfeld auch weiterführende Schulen aller Art. Darüber hinaus auch mannigfaltige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und für die umfangreichere Shoppingtour bieten sich die umliegenden Zentren sowie das in wenigen Minuten erreichbare Outletcenter in Roermond an.

In der näheren Umgebung finden Sie viel Natur für Erholung und Spaziergänge ... der Naturpark Meinweg, die vielen Seen, Felder und Wälder. Und jede Menge Freizeitangebote ... von Paddeln und Minigolf bis hin zu ein paar flotten Runden auf der Kartbahn.
Und für Freunde des gepflegten "Greens" bietet der nahegelegene "Europäische Golfclub Empter Wald" eine sehr gepflegte 18-Loch-Anlage.

Ausstattung

Satteldachbungalow mit insgesamt 203 m² Wohn-/Nutzfläche, davon 148 m² Wohnfläche im EG mit folgenden Räumlichkeiten:
- ca. 50 m² großes Wohn-/Esszimmer
- etwa 7 Jahre alte Einbauküche auf ca. 12 m²
- 1 Elternschlafzimmer ~ 17 m² mit Bad en suite
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer von je ca. 13 m²
- 1 weiteres Bad sowie separates Gäste-WC

Im Souterrain befinden sich drei weitere Wohnräume mit Tageslicht und hohen Decken (~2,5m) mit zusammen rd. 55 m² Nutzfläche. (Bei dieser Fläche handelt es sich rechtlich um eine Nutzfläche.) Zudem befindet sich hier ein großer Raum mit Dusche und vorbereitetem Saunaanschluss, ein weiteres Gäste-WC, eine große Waschküche … etc.
Die kompletten Böden wurden hier im Jahre 2017 mit großformatigen, modernen, hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Übergroße Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren und direktem Zugang zum Wohnhaus

1.950 m² großes, eingezäuntes West-Grundstück, naturnah gestaltet, mit einem großen Stilbrunnen als zentralem Blickfang und einer geräumigen, massiven "Waldhütte".

Sonstige Ausstattung:

- Wohn-Esszimmer mit integrierten, hochwertigen, weißen Einbauschränken
- Innen- und Außenkamin
- größtenteils elektrische Rollläden, im Untergeschoss manuell
- Gas Zentralheizung aus 2001 mit neuer Steuerung
- neuwertige Satellitenanlage aus 2017
- Dachdämmung (bis auf Wohn-Essbereich) 2017 erneuert.
- hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Steingut), teilweise aus Baujahr, teils in den letzten Jahren erneuert.

Verstärkte Fensterrahmen mit bruchsicherem Glas (Ende 80er Jahre).

Rechtlicher Hinweis: Die Flächenangabe von 203qm teilen sich auf in 148qm offizielle Wohnfläche und 55qm Nutzfläche der drei Zimmer im Souterrain mit einer Deckenhöhe von 2,50m.

Sonstige Angaben

***ACHTUNG FÖRDERDARLEHEN MÖGLICH***
Beim Kauf dieser Immobilie beträgt der monatliche Aufwand unter Berücksichtigung des Förderdarlehens nur 1.790,84 €.
Bitte beachten Sie unser abgebildetes Finanzierungsbeispiel.
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Häuser Niederkrüchten

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Die Angeben des Anbieters lauten DiMA Immobiliencenter GmbH Ansprechpartner Walter Weeger, Engelblecker Straße 184 in 41066 Mönchengladbach.

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