Work Life Balance mit niedrigen Nebenkosten

Exposé: Work Life Balance mit niedrigen Nebenkosten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Der Neubau wurde 2020 in bester energetischer Bauweise auf das massive Erdgeschoss (Ursprung 1986) erstellt. So entstand auf diesem, eine traumhafte Penthousewohnung mit Garten. Der Gewerbeteil im Erdgeschoss wurde im Zuge der Bau-maßnahme saniert und ist eben zugänglich. Durch die großen Fensterflächen und ein angenehmes Raumklima lässt es sich hier wunderbar arbeiten. Ob als Büro oder Ladengeschäft, Gastro oder Produktion, hier ist vieles möglich. Die Deckenhöhe im EG mit fast 4 Meter, ist nicht nur imposant, sondern auch nützlich und gibt Ihnen ein maximales Raumgefühl. Eine PKW-Einfahrt ins Gebäude könnte durch eine kleine Umbau-maßnahme ermöglicht werden.

-die Penthousewohnung (KFW55)
besticht durch ihren riesigen Wohn- Ess- Küchenbereich mit ca. 63qm. Eine gigantische Einbauküche der neusten Generation lässt hier keine Wünsche offen. Sowohl vom Wohnbereich, wie auch vom Küchen/Essbereich gelangen Sie eben auf die riesige Terrasse und in den Garten. Ein Gartenhäuschen, welches auch als Sauna umgebaut werden könnte, rundet das ganze ab. Über den Dächern von Buggingen lässt es ich hier nahezu uneinsehbar leben. Außerdem verfügt die Wohnung über ein exklusives Bad, welches entweder vom Flur oder direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist. Ein Kinder/- oder Arbeitszimmer sowie ein schickes Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher, kleiner Einbauküche sind ebenfalls vorhanden.

-der gewerbliche Teil
befindet sich im Erdgeschoss mit teilweise fast 4m Deckenhöhe. Die gewerbliche Nutzung lässt hier viele Möglichkeiten offen. Die ca. 260qm Gewerbefläche teilen sich im Moment auf in einer großzügigen Ladenfläche die mit großen Fenstern für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Der Bürobereich befindet sich im abgetrennten hinteren Bereich. Ebenso befinden sich dort die Sanitärbereiche für Damen und Herren getrennt. In der anderen Hälfte der Gewerbefläche befinden sich das Lager, die Werkstatt und der Technikraum. Alle Räume sind individuell veränderbar. Die PKW Stellplätze sind am Haus entlang an der Straße platziert direkt vor dem Eingang des Ladengeschäfts. Eine Garage könnte sich im gewerblichen Teil realisieren lassen.

Lage

Lage: im idyllischen Dreiländereck, im wunderschönen Markgräflerland liegt die Gemeinde Buggingen mit ca. 4500 Einwohnern. Die Gemeinde Buggingen liegt zwischen Freiburg und Müllheim in unmittelbarer Nähe des Gewerbeparks Breisgau. Die gute Infrastruktur beinhaltet nicht nur einen eigenen Bahnanschluss zur Hauptstrecke Karlsruhe - Basel, die A5 ist ebenfalls nur 10 Minuten entfernt. Der Ort selbst verfügt über alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs mit Kindergarten, Schule sowie Einkaufsmöglichkeiten etc. Der Naherholungsfaktor ist durch die Lage im Dreiländereck zwischen Rhein und Schwarzwald, als sehr gut zu bewerten. Die Nähe zu Frankreich im Westen, mit einem Sprung über den Rhein sowie in die Schweiz im Süden, bieten wundervolle Ausflugsziele und steigern die Lebensqualität enorm.

Das Gebäude selbst, liegt in einem beschaulichen, kleinen Gewerbegebiet von Buggingen.

Ausstattung

Exklusiv und hochwertig.
Günstige Nebenkosten, beste energetische Werte
Holzpelletheizung der neusten Generation
KEINE CO2 ABGABE
EG barrierefreier Zugang

Sonstige Angaben

Selbstnutzung oder Vermietung; Teilvermietung und Teilselbstnutzung; unterschiedliche Nutzungen sind möglich.

Die Gewerberäume sind individuell veränderbar!

Untergeschossfläche, Teil-unterkellert: ca. 24 m²
Erdgeschossfläche Laden / Werkstatt / Lager: ca. 260 m²
Obergeschossfläche: ca. 140 m² zzgl. Garten und isoliertem Gartenhaus

8 PKW-Stellplätze vor dem Eingang zum Ladengeschäft.

Bei Komplettvermietung über 5% Rendite.
Gegebenenfalls können günstige KFW Darlehen übernommen werden
Pellets gehören zu den Holzbrennstoffen. Sie unterliegen nicht dem Brennstoffemissionshandelsgesetzt, daher fällt die CO²-Abgabe NICHT an!

Gewerbe Immobilien Buggingen

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Weitere Immobilien zum mieten und kaufen kommen von mbs Markgräfler Bau- & Immo Service Ansprechpartner Thomas Wendel, Hauptstr.5 in 79400 Kandern.

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