WRS Immobilien - Babenhausen - Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Exposé: WRS Immobilien - Babenhausen - Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es ich um ein Zweifamilienhaus (auch als Einfamilienhaus nutzbar) mit hälftiger Unterkellerung aus dem Jahre 1956 in Massivbauweise errichtet, nebst Doppelgarage.
Das fiktive Baujahr beträgt 1989

Die befestigten Flächen sind gepflastert, die Außenanlagen wurden unter Verwendung von Bäumen, Sträuchern und Rasenflächen angelegt. Das freistehende Objekt vermittelt durch sein Walmdach einen individuellen Charakter. Es verfügt über eine angenehme
große Terrasse, mit einem einladenden Treppenabgang in den Gartenbereich.

Die Erdgeschosseinheit verfügt über großzügige 178,35 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich auf das Obergeschoss und Dachgeschoss, mit einer Gesamtfläche von 138,41 m².

Bis dato wurde das Objekt als Einfamilienhaus genutzt.

Lage

Babenhausen ist eine Stadt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt circa 34 km südöstlich von Frankfurt am Main.

Die Stadt liegt in der Flugsandebene nördlich des Odenwaldes. Die Kernstadt liegt auf 124 m ü. NHN an der Gersprenz, die in mehreren Armen das Stadtgebiet durchfließt. Babenhausen ist eine der waldreichsten Gemeinden Südhessens. Das Umland wird zum Großteil ackerbaulich genutzt, u. a. werden Spargel und Mais angebaut. Um die Stadt verteilen sich mehrere Kiesgruben.

Babenhausen liegt an der Deutschen Fachwerkstraße. In der Gemarkung der Stadt liegt auch die Wüstung Altdorf.

Babenhausen grenzt im Norden an die Städte Rodgau und Seligenstadt sowie die Gemeinde Mainhausen (alle Kreis Offenbach), im Osten an die Märkte Stockstadt am Main und Großostheim (beide Landkreis Aschaffenburg), im Süden an die Gemeinde Schaafheim und die Stadt Groß-Umstadt sowie im Westen an die Gemeinden Münster (Hessen) und Eppertshausen (alle im Landkreis Darmstadt-Dieburg).

Historisch liegt Babenhausen am Kreuzungspunkt von drei alten Handelsstraßen, den Verbindungen Odenwald–Frankfurt, Franken–Frankfurt und Darmstadt–Aschaffenburg. Babenhausen liegt an der Bundesstraße 26. Die Deutsche Fachwerkstraße führt durch Babenhausen.

Den Bahnhof Babenhausen (Hessen) erhielt die Stadt 1858, als die Hessische Ludwigsbahn die Rhein-Main-Bahn eröffnete. Babenhausen lag im Abschnitt der Strecke zwischen Darmstadt Ludwigsbahnhof (heute: Darmstadt Hauptbahnhof) und Aschaffenburg Hauptbahnhof. Zwanzig Jahre später wurde Babenhausen Kreuzungsbahnhof mit der Odenwaldbahn, deren Streckenast Babenhausen–Eberbach 1870 und 1882 im Abschnitt Babenhausen–Hanau Ost (heute: Hanau Hauptbahnhof) in Betrieb ging. In den 1920er Jahren begannen wegen ansteigenden Straßenverkehrs große Umbaumaßnahmen am Bahnhof: Die Gleise wurden fünf Meter höher auf einen Damm gelegt, die Bahnübergänge an der Aschaffenburger und an der Darmstädter Straße geschlossen. Direkt neben dem Empfangsgebäude wurde eine Unterführung zur heutigen B 26 gebaut. Die Arbeiten wurden 1928/1929 abgeschlossen. Das Bahnhofsumfeld wurde 2014–2016 im Zuge eines Stadtumbauprojektes neu gestaltet, eine Fußgängerunterführung hergestellt und Barierrefreiheit hergestellt. Der Bahnhof verfügt über zwei Park&Ride Anlagen im Norden und Süden sowie überdachte Radabstellflächen und abschließbare Fahrradboxen.

Zusätzlich befindet sich am Bahnhof ein wichtiger Knotenpunkt des regionalen Busverkehrs. Im Zuge des Stadtumbaus wurden die Haltestellen auf den Bahnhofsvorplatz verlagert.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine Zentralheizung (Öl) mit zentraler Warmwasseraufbereitung.

Die Wände sind verputzt und gestrichen und verfügen teilweise über Stuckverzierungen.
Für die Böden wurden Fliesen und Laminatböden ausgewählt.

Weiterhin verfügt das Objekt über Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und manuelle und
teilweise elektrische Rollläden.

Im Treppenhaus ist eine Holztreppe verbaut.

Sanitärausstattung:

EG: Gäste-WC, Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und zwei Waschbecken
OG: Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC

Das Obergeschoss verfügt über einen Balkon.


Garten:

Gartenhütte
Kinderpool mit Rutsche


Folgende Modernisierungen wurden durchgeführt:

Fassade 2002
Fenster 2002
Dach 2002, 2011
Bodenbeläge 2002,2010,2015
Innentüren 2002
Sanitär 2002
Heizung 1988, 2002
Elektroinstallation ergänzt 2002

Es besteht ein Renovierungsbedarf im Bereich der Terrasse . Dieses Merkmal wurde mit einem Abschlag von 5.000,00 € bewertet.

Sonstige Angaben

Der Verkauf erfolgt in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner HausVorteil Service GmbH.

Häuser Babenhausen

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Die Angeben des Anbieters lauten WRS REAL ESTATE GROUP Inc. - Niederlassung Deutschland Ansprechpartner Christian Stumpp, Friedrichstrasse 171, 10 in 10117 Berlin.

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