**Zukunftssicheres Wohnen: KFW 40, Photovoltaik & E-Auto Ladestation mit Weitblick bei Uelzen**

Exposé: **Zukunftssicheres Wohnen: KFW 40, Photovoltaik & E-Auto Ladestation mit Weitblick bei Uelzen**

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

360 Grad Rundgang unter: https://my.matterport.com/show/?m=xsqGzGJ2YtM

Dieser exklusive Neubau im KFW 40 Standard mit Photovoltaikanlage und weiteren Annehmlichkeiten ermöglicht es uns, Ihnen ein modernes und energieeffizientes, massiv gebautes Einfamilienhaus mit ca. 152,53 m² Wohnfläche präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie vereint höchsten Wohnkomfort mit einer nachhaltigen Bauweise und erstklassiger Ausstattung auf einem ca. 1.200 m² großen Eigentumsgrundstück mit herrlichem Blick über die Felder.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, offene Raumgestaltung, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht. Der große Flur führt Sie in das Herzstück des Hauses: Die offene Küche, mit direktem Zugang auf die Süd-Terrasse, die nahtlos in das Wohn- und Esszimmer übergeht. Diese Bereiche sind der perfekte Ort für gesellige Abende und Familientreffen.
Ein stilvolles Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Alle Räume, bis auf das Wohnzimmer und der Schlafraum / Büro, sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

Das Dachgeschoss, ausgestattet mit einer Stahlbetondecke, ist über eine Holztreppe zu erreichen und besticht durch eine beeindruckende Deckenhöhe von 2,78 m, die für ein großzügiges und luftiges Raumgefühl sorgt. Hier befinden sich 3,5 Wohn- und Schlafräume, die individuell genutzt werden können. Ein großzügiges Vollbad mit modernem Handtuchheizkörper bietet zusätzlichen Komfort.

Der Dachboden bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Das Einfamilienhaus ist mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet, die eine Leistung von 15 kW erbringt und somit einen großen Teil des Energiebedarfs deckt. Eine effiziente Luft-Wärmepumpe sorgt in Kombination mit einer modernen Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und umweltfreundliche Wärmeverteilung im gesamten Haus. Jeder Raum ist individuell steuerbar.
Die Türvorrichtungen haben eine großzügige Höhe von 2,10 m, was den Räumen eine elegante und offene Atmosphäre verleiht. Zudem ist das Haus bereits mit Glasfaser ausgestattet, was schnelles Internet und TV über das Internet ermöglicht.

Großflächige und bodentiefe weiße Kunststofffenster mit energiesparender 3-fach-Verglasung mit Kipp-/Schalterfunktion und elektrischen Rollläden komplettieren die Anforderungen an eine moderne, energieeffiziente und lichtdurchflutete Bauweise.

Die zum Haus gehörende Garage verfügt über ein elektrisches Tor und bietet Platz für Ihr Fahrzeug. Eine Ladestation für E-Autos ist bereits integriert, wodurch Sie nachhaltig und komfortabel mobil sind. Angrenzend an die Garage befindet sich ein Abstellraum mit separatem Eingang.

Das ca. 1.200 m² große Grundstück, mit Blick über die Felder, lädt zum Entspannen ein.
Hier können Sie sich nach Belieben eine grüne Oase ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Einige abschließende Arbeiten sind vom Käufer noch auszuführen, um das Haus vollständig nach Ihren Wünschen zu gestalten:

- Verlegung der Fußböden im Wohnzimmer und in den Schlafräumen
- Einbau der Innentüren (Maße 2,10 m)
- Pflasterung der Außenflächen
- Einbau einer Küche

Dieser exklusive Neubau mit Satteldach und rot/braunem Verblendmauerwerk vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieeffizienz und hochwertiger Ausstattung.
Die großzügigen Räume, die durchdachte Planung und die moderne technische Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Traumhaus persönlich vorstellen zu dürfen.

Lage

Dieses zukunftsorientierte Einfamilienhaus, mit Weitblick über die Felder, liegt im Ortsteil Nettelkamp im ca. 3 km entfernten Wrestedt.

An der Immobilie sind folgende Internetverbindungen möglich:
** Glasfaser liegt bereits im Haus
*Lünecom: ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar.
* Telekom: MagentaZuhause ist mit bis zu 6 MBit/s im Download und bis zu 2,4 MBit/s im Upload verfügbar.
* Vodafone: GigaZuhause ist mit bis zu 6 Mbit/s im Download und 2.4 Mbit/s im Upload verfügbar.

Wrestedt, eine charmante Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Uelzen mit ca. 6.300 Einwohner, bietet eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und moderner Infrastruktur. Diese Balance macht Wrestedt zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Versorgung durch Ärzte und Apotheken:

Die medizinische Versorgung in Wrestedt ist gut ausgebaut. In der Gemeinde und den umliegenden Ortschaften gibt es mehrere Hausärzte und Fachärzte, die eine umfassende gesundheitliche Betreuung sicherstellen. Für weitergehende medizinische Versorgung stehen die Kliniken in Uelzen zur Verfügung, die in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Zudem gibt es in Wrestedt eine Apotheke, die für die tägliche Versorgung mit Medikamenten sorgt.

Einkaufsmöglichkeiten:

Wrestedt verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf decken.
Im Ortskern finden sich Supermärkte wie Edeka und Netto, die ein breites Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren bieten. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien und kleinere Fachgeschäfte. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Shopping-Erlebnis ist die Stadt Uelzen mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Einkaufszentren schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen:

Die Bildungseinrichtungen in Wrestedt sind vielfältig und bieten Kindern und Jugendlichen optimale Voraussetzungen für ihre schulische Laufbahn. Die Grundschule in Wrestedt genießt einen guten Ruf und legt besonderen Wert auf individuelle Förderung und ein familiäres Lernumfeld. Weiterführende Schulen, wie Haupt-, Real- und Gesamtschulen sowie Gymnasien, befinden sich im nahen Uelzen und sind gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Kindergärten und Betreuungseinrichtungen:

Für die jüngsten Bewohner gibt es in Wrestedt mehrere Kindergärten und Kinderkrippen, die eine liebevolle und professionelle Betreuung sicherstellen. Die Einrichtungen zeichnen sich durch engagiertes Personal und kindgerechte Räumlichkeiten aus. Zusätzlich werden verschiedene Betreuungsangebote wie Nachmittagsbetreuung und Ferienprogramme angeboten, um die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu erleichtern.

Freizeit und Erholung:

Wrestedt bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, die das Leben in der Gemeinde bereichern. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in örtlichen Sportvereinen und Freizeiteinrichtungen wie dem Schwimmbad in Uelzen vielfältige Betätigungsmöglichkeiten. Kulturelle Veranstaltungen und Feste tragen ebenfalls zur lebendigen Gemeinschaft in Wrestedt bei.

Verkehrsanbindung:

Die verkehrstechnische Anbindung von Wrestedt ist hervorragend. Über die Bundesstraße B4 ist die Gemeinde gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Der Bahnhof in Wrestedt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Uelzen, von wo aus weitere Ziele in Niedersachsen und darüber hinaus erreicht werden können. Für Pendler und Reisende ist Wrestedt somit ein idealer Ausgangspunkt.

Erfahren Sie mehr unter: https://www.samtgemeinde-aue.de/home/ihre-samtgemeinde/im-ueberblick/mitgliedsgemeinden/gemeinde-wrestedt.aspx

https://www.heideregion-uelzen.de/region-orte/urlaubsorte/wrestedt

Ausstattung

5,5 Wohn-/Schlafräume, offene Küche, Vollbad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Garage nebst Abstellraum, Garten, Photovoltaikanlage 15 kWh, KFW 40 Neubau, Ladestation für E-Auto

Sonstige Angaben

Bitte lesen Sie vor Kontaktaufnahme diese kurzen Informationen:

https://www.immobilienkollektiv.de/kontakt

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Das Immobilienkollektiv ist ein Zusammenschluss aus Vertriebsprofi und zertifiziertem Sachverständigen des Deutschen Sachverständigen und Gutachter Verbandes sowie Mitglied der Sprengnetter Akademie und Energieberater der Deutschen Sachverständigen Gesellschaft, die Zusammen das Projektmanagement für den Immobilienvertrieb betreiben.

Die Immobilienkollektiv GmbH ist weiterhin Mitglied im Immobilienverband Deutschland IVD und wurde vom Magazin FOCUS als eines der "TOP IMMOBILIENUNTERNEHMEN DEUTSCHLANDS" ausgezeichnet (Focus Spezial, Ausgabe 04/2021).

Die Firma erstellt als zertifiziertes Sachverständigenbüro im Vorwege von jeder Immobilie kostenlos und unverbindlich eine Wertanalyse für die Eigentümer. Aufgrund dieser Basis wird dann gemeinschaftlich über eine mögliche Zusammenarbeit entschieden.

Im Rahmen des weiteren Projektmanagements arbeitet das Immobilienkollektiv mit peripheren professionellen Dienstleistern, wie Baufirmen, Immobilienfotografen (inkl. aufwendigen Drohnenaufnahmen & Immobilienvideos), Home Stagern (Einrichtungs- und Gestaltungsprofis für eine optimale Immobilienpräsentation), Grafik Designern, Handwerkern, Gebäudereinigern, Umzugsunternehmen, Anwälten, 3D und Virtual Reality Agenturen, Notaren, Banken, Finanzierern, Architekten, Medienagenturen und weiteren Immobilienvertrieben zusammen, um das bestmögliche Ergebnis zu erzielen.

Die Inhaber verfügen darüber hinaus gemeinsam über eine 20 jährige Erfahrung in der Bau- und Immobilienbranche.

Die Kompetenz und der Service gehen somit weit über die eines gewöhnlichen Immobilienvertriebs hinaus.

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Häuser Wrestedt

Unter Wrestedt findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Die Angeben des Anbieters lauten Immobilienkollektiv GmbH Ansprechpartner Nils Tinnemeyer, Rönneburger Straße 2 in 21217 Seevetal.

Niedersachsen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.

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