Zum KAUF: Moderne 2-Zimmer-Wohnung 46 qm, mitten in Kreuzberg

Exposé: Zum KAUF: Moderne 2-Zimmer-Wohnung 46 qm, mitten in Kreuzberg

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer der begehrtesten Gegenden Berlins – dem lebendigen und zugleich grünen Kreuzberg. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige und praktische Raumaufteilung. Ein einladendes Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen, während das gemütliche Schlafzimmer direkten Zugang zum Balkon gewährt, von dem aus Sie einen herrlichen Blick ins Grüne genießen können – eine wahre Rarität in dieser zentralen Lage. Die funktionale Küche schafft genügend Raum für kulinarische Kreationen, und das 2010 vollständig sanierte Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne, zeitlosen Fliesen und einem Fenster, das für Tageslicht und optimale Belüftung sorgt.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, und die Beheizung erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Das Gebäude selbst wurde umfassend modernisiert: 2017 erhielt es ein neues Dach im Rahmen der Dachgeschossaufstockung, was die Energieeffizienz und den Schutz des Hauses verbessert hat. Im Jahr 2020 wurde die Außenfassade komplett saniert, und ein moderner Aufzug wurde eingebaut, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Aktuell ist die Wohnung unbefristet an eine langjährige Mieterin vermietet, die plant, Ende 2025 auszuziehen, um näher an ihrem Arbeitsplatz zu wohnen. Dies bietet Ihnen sowohl die Möglichkeit zur Eigennutzung als auch eine attraktive Kapitalanlage in einem der gefragtesten Stadtteile Berlins. Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung und können separat angemietet werden.

HINWEIS: in einer weiteren Anzeige verkaufen wir noch die Nachbarwohnung (Immobiliennummer: I4G-1624-2024) mit 54 m², beim Kauf beider Wohnungen, kann mithilfe eines Durchbruchs eine Gesamtwohnfläche von beinahe 100 m² geschaffen werden!

Lassen Sie sich von dieser Immobilie überzeugen – ein charmantes Zuhause in exzellenter Lage oder eine zukunftssichere Investition!

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der dynamischsten und vielfältigsten Stadtteile Berlins. Dieser lebendige Kiez ist bekannt für seine multikulturelle Atmosphäre, kreativen Szenen und historischen Bauten. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und Erholung.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien, die das pulsierende Leben des Viertels widerspiegeln. Der nahegelegene Landwehrkanal lädt zu entspannten Spaziergängen und Radtouren ein. Für Familien gibt es diverse Spielplätze und Grünflächen, wie den Görlitzer Park und den Volkspark Hasenheide.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere U-Bahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und bieten schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Der Hauptbahnhof und der Flughafen BER sind ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus sind Schulen, Kindergärten und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe vorhanden.

Kreuzberg ist ein Ort, der Tradition und Moderne vereint, und die Wassertorstraße bietet die ideale Basis, um dieses einzigartige Viertel in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung

Alle Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- Fläche 46 m²
- 2 Zimmer
- Kaufpreis 322.000,00 €
- Optimale Raumaufteilung
- Sonniger Balkon
- Modernes Badezimmer mit Fenster
- Zentralheizung
- Eigennutzung möglich
- Keller
- Zentrale, lebendige Lage in Berlin-Kreuzberg
-neuer Aufzug
-Dacherneuerung
-Erneuerung Außenfassade
-Stellplatz vorhanden

Sonstige Angaben

Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposè angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Wohnungen Berlin

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Immo Provisionsfrei Ansprechpartner , Berliner Str. 2 in 13507 Berlin.

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