Zweifamilienhaus in zentraler Lage als Kapitalanlage

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Exposé: Zweifamilienhaus in zentraler Lage als Kapitalanlage

PLZ /Ort:

53340 Meckenheim (Rhein-Sieg-Kreis)

Kaufpreis

498.000,00 €

Wohnfläche

247,00 m²

Zimmer

8

Grundstücksfläche

225,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

247,00 m²

Grundstücksfläche:

225,00 m²

Preise

Kaufpreis:

498.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3,57%

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

3097

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Elektro

Stellplatz-Art:

Garage

Garagen (Anz.):

2

Zimmer:

8

Schlafzimmer:

6

Badezimmer:

3

Baujahr:

1981

vermietet:

1

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

22.10.2034

Endenergiebedarf:

168,13

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1981 errichtet. Beide Wohnungen verfügen über separate Haustüren, so dass es kein gemeinsames Treppenhaus gibt.
Die untere Wohnung (ca. 140 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Die obere Wohnung (ca. 107 m² Wohnfläche) erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die Wohnung mit 140 m² verfügt über ein großes Wohn-/Esszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein Duschbad sowie einen Balkon im Obergeschoss. Der Garten und die Terrasse werden von dieser Wohnung genutzt.
Die obere Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Esszimmer, drei Schlaf-/Kinderzimmer, ein Badezimmer und eine schöne Sonnenterrrasse.

Im Keller gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie Abstellräume für beide Wohnungen.
Zum Haus gehören auch zwei Garagen.

Die beiden Wohnungen sind vermietet. Die Kaltmiete beträgt ab Mai 21.720,00 EUR pro Jahr.

Lage

Das Haus befindet sich in Meckenheim, nur wenige Schritte vom Einkaufszentrum "Neuer Markt" entfernt. Hier befinden sich Geschäfte und Dienstleister aller Art (u.a. Discounter, Supermarkt, Drogeriemarkt etc.), Ärzte und Restaurants.
Alle weiterführenden Schulen, ein Schwimmbad und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in der Nachbarschaft. Mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten sowie das Mosaik-Kulturhaus für Kinder und Jugendliche sind im Umkreis von 1,2 – 2 km erreichbar.
Eine Tennisanlage mit Außenplätzen und Tennishalle sorgt, ebenso wie die umliegenden Möglichkeiten zum Radfahren und Spazieren, für genug Bewegung. Das Wander- und Erholungsgebiet "Kottenforst" bietet hierzu viele Alternativen. Außerdem laden zahlreiche Obsthöfe und Hofläden zu Erkundungen und Einkäufen ein.
Die Autobahnanschlussstellen zur A61 und A565 sorgen für eine gute Anbindung in die Region.
Vom Bahnhof Meckenheim verkehrt eine S-Bahn nach Bonn sowie Rheinbach / Euskirchen.

Ausstattung

Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarotheizungen, die um das Jahr 2017 eingebaut wurden. In den beiden Wohnzimmern gibt es zusätzlich jeweils einen offenen Kamin, der für gemütliche Wärme sorgt. Ein Gasanschluss ist im Keller vorhanden.
Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert.
Ein Kabel-TV-Anschluss ist vorhanden, dieser ist auch für schnelles Internet nutzbar.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1981
Energieträger: Strom
Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Sonstige Angaben

Baujahr: 1981
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 168,13 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

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Am Zidderwald

53332 Bornheim

Telefon:

02227 - 909284

Telefax:

02227 - 909 286

Maklerwebsite:

www.wav-immobilien.de

USt.-ID:

DE123 503 208

Handelsregister:

AG Bonn

Handelsregister-Nr:

HRB 8773

Aufsichtsbehörde:

Ordnungsamt Rhein-Sieg-Kreis, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Sieg


Verbraucherinformation:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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