1316 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Exposé: 1316 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Objektnummer: 1316 - Hof-Krötenbruck: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Das hier angebotene, voll unterkellerte und sofort bezugsfreie, Einfamilienhaus wurde im Jahre 1979 in Massivbauweise erbaut und erstreckt sich im Erdgeschoss und Dachgeschoss über eine Wohnfläche von ca. 240 m², die sich derzeit wie folgt aufteilt: Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Eingangsbereich mit Windfang, eine Garderobe, ein großer Wohnbereich mit Esszimmer und Ausgang auf den ca. 30 m² großen Balkon, ein Arbeitszimmer, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, die Küche mit Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Dachgeschoss stehen ein großes, durchaus auch in 2 Räume teilbares, Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und Balkon sowie ein Gästezimmer und ein großes Bad zur Verfügung. Im Souterrain befindet sich ein erweiterbares Einliegerappartement (perfekt für größere Kinder, Oma, Pflegekräfte, als Büro, ...) mit einem Wohn- und Schlafbereich, einer kleinen Küche und einem Duschbad. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung. Das ca. 1.468 m² große Erbpachtgrundstück ist ein Traum und perfekt nach Süden ausgerichtet. Zudem befindet sich direkt am Haus eine Garage. Perfekt ist das Haus für Paare und kleinere Familien geeignet, die diese perfekte Wohnlage in bester Lage von Hof und die Großzügigkeit des Hauses zu schätzen wissen. Der Gesamtzustand des Hauses ist gut, wobei wir nicht verschweigen wollen, dass das eine oder andere Modernisierungsmaßnahme durchaus ansteht. Zu diesem Objekt liegt uns ein Energiebedarfsausweis vor, welcher bis zum 04.08.2034 gültig ist. Der Energiebedarf dieses Objektes ist mit 254,5 kWh/(m²*a) angegeben, dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Nähere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage im Hofer Stadtteil Krötenbruck. Das Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Sportstätten und der Untreusee sind jeweils in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Hof ist mit ca. 46.000 Einwohnern eine der größten Städte in Oberfranken. „Hof … in Bayern ganz oben“ - dieser Slogan begleitet Hof schon viele Jahre und zeigt einerseits, dass die Stadt sich ganz im Norden von Bayern befindet und andererseits hoch oben auf ca. 500 Meter Höhe zwischen dem Fichtelgebirge und dem Frankenwald liegt. Die Stadt Hof ist heute Wirtschaftszentrum, beliebte Einkaufsstadt, Hochschulstadt, Kulturstadt mit Theater und großer Veranstaltungshalle sowie bevorzugter Wohnstandort mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Das Naherholungsgebiet Untreusee, das Hallenbad mit Saunaanlage, das Freibad, die vielen Vereine und Sportverbände, der „schönste Bürgerpark“ Deutschlands, das Eislaufstadion, der Zoo, eine Vielzahl von Fahrrad- und Nordic Walking-Rundwegen, die Saaleauen, die idyllischen Biergärten oder die vielfältigsten Feste und Veranstaltungen – Hof hat viel zu bieten. Die Stadt Hof ist außerdem durch die Autobahnen A 93 ( Hof - Regensburg ), A9 ( Berlin - München ) und A72 ( Plauen - Dresden ) sowie den Flughafen Hof-Plauen und die guten Bahn- und Busverbindungen auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Ein Krankenhaus, renommierte Fachärzte, der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr und die unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten und Werksverkäufe runden das positive Erscheinungsbild von Hof entsprechend ab.

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Häuser Hof

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Hof. Die Angeben des Anbieters lauten Die Immobilienprofis - HK Sachverständigen- und Immobilienkanzl Ansprechpartner Holger Klose, Ludwigstraße 52 in 95028 Hof. Bayern ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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