2 - Zimmerwohnung / Innenhof / Obergiesing / Duplex-Stellplatz / Kapitalanlage
Exposé: 2 - Zimmerwohnung / Innenhof / Obergiesing / Duplex-Stellplatz / Kapitalanlage
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Flächen
Wohnfläche:
49,12 m²
Nutzfläche:
3,80 m²
Preise
Kaufpreis:
349.950,00 €
Hausgeld:
201,00 €
Vermittl.-Provision:
2,38 % incl. MwSt. Courtage, vom Käufer und Verkäufer
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
HW-4554
Objekttyp:
Etage
Heizungsart:
Zentralheizung
Fahrstuhl:
Personen
Befeuerung:
Gas
Stellplatz-Art:
Duplex
Zustand:
gepflegt
Bad:
Wanne
Küche:
EBK
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
1988
vermietet:
1
Energiepass
Art:
Verbrauch
Gültig bis:
2032-03-22
E-Verbrauchskennw.:
86.00
Wertklasse:
C
Baujahr:
1988
Ausstattung
Wasch/Trockenraum
Objektbeschreibung
Die ruhig in den Innenhof gelegene Wohnung verfügt über den zentralen Flur, das innenliegende Band mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie das offene Wohnzimmer mit Küche. Die Küche ist im Eigentümer der MIeterin, die hier seit ca. 30 Jahren wohnt.
Der sonnige Innenhofbalkon ist sicherlich der Wohlfühlort in dieser Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein kleines Speicherabteil und ein Duplex TG Platz oben.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
Im Südosten Münchens am Isarufer liegt Obergiesing. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Hauptverkehrsadern lässt es sich dort in innenstadtnaher Lage günstig wohnen. Mehrere U-Bahnstationen binden den Stadtteil in das öffentliche Verkehrsnetz ein, ebenso wie verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.
In Untergiesing herrscht ein beschauliches Stadtteilleben, auf dem Hans-Mielich Platz findet ein wöchentlicher Bauernmarkt statt, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Discounter und Kaufhäuser sind in im ganzen Stadtteil vorhanden. Der Bildungssektor ist mit dem benachbarten Harlaching zusammen gut ausgebaut, Schulen jeder Art sind vorhanden.
Das Nachtleben im Stadtteil ist eher ruhig, doch die Nähe zum belebten Glockenbachviertel auf der anderen Isarseite macht die Wohngegend zunehmend für junge Leute attraktiv.
Ausstattung
- Wohnzimmer mit offener Küche ca. 25,01m²
- Schlafzimmer ca. 12,05m²
- Badezimmer ca. 3,87m²
- Flur ca. 3,49m²
- Balkon ca. 7,50 davon 1/2 3,80m²
Die letzte Mieterhöhung war 2021. Aktuell vermietet für 789,98€ inkl. NK 117,00€
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.3.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
** Alle Maße und Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 2,38% inklusive 19% Mehrwertsteuer durch den Käufer und Verkäufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. **
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