Charm. Landhaus, idyllische Alleinlage, LK Rostock, Ausbaureserve, Garage, Scheune & Pferdestall auf 3,4 ha

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Exposé: Charm. Landhaus, idyllische Alleinlage, LK Rostock, Ausbaureserve, Garage, Scheune & Pferdestall auf 3,4 ha

PLZ /Ort:

18276 Mühl Rosin

Kaufpreis

750.000,00 €

Wohnfläche

120,00 m²

Zimmer

3

Grundstücksfläche

34.359,00 m²

Flächen

Wohnfläche:

120,00 m²

Nutzfläche:

698,00 m²

Grundstücksfläche:

34.359,00 m²

Preise

Kaufpreis:

750.000,00 €

Vermittl.-Provision:

3%

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

5749#KRCoH

Objekttyp:

Einfamilienhaus

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Stellplatz-Art:

Garage

Bad:

Fenster

Stellplätze (Anz.):

10.0

Garagen (Anz.):

1

Zimmer:

3

Schlafzimmer:

1

Badezimmer:

2

Baujahr:

1900

vermietet:

1

denkmalgeschuetzt:

1

Energiepass

Art:

Bedarf

Gültig bis:

18.08.2024

Endenergiebedarf:

256.2

EP inkl. Warmwasser:

ja

Ausstattung

Immobilien AusstattungKamin

Immobilien Ausstattungbarrierefrei

Objektbeschreibung

Aus Diskretionsgründen handelt es sich bei dem öffentlichen Exposé in den Portalen um eine Kurzversion. Die ausführliche Version mit allen Unterlagen, Bildern, Grundrissen und einer 360°-Objektbesichtigung erhalten Sie nach einer qualifizierten Anfrage über das jeweilige Kontaktformular per E-Mail.

Ihr Traumobjekt mit Pferdehaltung in idyllischer Alleinlage:
Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie, die Ihnen Ruhe, Privatsphäre und die Möglichkeit zur Pferdehaltung bietet? Ihre Suche hat ein Ende! Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Anwesen mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis.

Charmantes Landhaus mit weitläufigem Grundstück:
Das im Jahr 1900 erbaute Landhaus überzeugt durch seinen historischen Altbau-Charme und eine beeindruckende Grundstücksfläche von 34.359 m². Mit einer Nutzfläche von 158 m² im Erdgeschoss und zusätzlichen 135 m² ausbaubarer Dachgeschossfläche, bietet das Wohnhaus reichlich Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Stallungen und Weideflächen:
Neben dem Wohnhaus umfasst das Anwesen eine große Garage und zahlreichen Parkmöglichkeiten sowie eine Scheune (mit Wasser und Starkstromanschluss) und einen Pferdestall mit vier Boxen mit heizbaren Tränken und jeweiligen Einzelpaddocks. Mehrere Strom- und Wasseranschlüsse im Außenbereich. Die großzügigen Weideflächen sind perfekt für die Pferdehaltung geeignet.

Modernisierungen und technische Ausstattung:
Das Landhaus verfügt über drei Zimmer, eine Wohn-Küche, zwei Badezimmer und eine großzügige Terrasse, die ideal zum Entspannen und Genießen der idyllischen Umgebung ist. Eine umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2015, bei der die Öl-Zentral-Heizung, Elektroinstallation, Fenster, Dacheindeckung und die Bio-Kläranlage erneuert wurden u.V.m. Ein Glasfaseranschluss stellt eine schnelle Internetverbindung sicher.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks:
Das Grundstück gliedert sich in drei verschiedene Bereiche: Wald (ca. 8.000 m²), Hof- und Wiesenfläche (2,6 HA). Die Wiesenfläche ist in mehrere Weideflächen unterteilt und bietet optimale Bedingungen für Ihre Pferde.

Die Lage und Art der Immobilie ist genau das, was Landliebhaber suchen. Übrigens: Der Kaufpreis ist selbstverständlich verhandelbar und nicht in Stein gemeißelt. [Nach oben ist alles offen 😜 *lach*]

Insofern Sie das ausführliche Exposé dann erreicht hat, Sie die dort beiliegenden Unterlagen gesichtet, und auch die virtuelle 360° Besichtigung durchgeführt haben, bleibt nur ein Frage. Gefällt Ihnen was Sie sehen und können Sie es sich auch leisten?

Für weitere Informationen und um die vollständige Dokumentation dieses einzigartigen Angebots zu erhalten, senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Lage

Das Charmante Landhaus befindet sich in einem ruhigen Teil von Mühl Rosin, umgeben von grünen Wiesen und Wäldern. Mühl Rosin selbst ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock, nahe der Ostseeküste in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Gegend ist bekannt für ihre idyllische und ländliche Lage, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Wanderwege und Radwege, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erkundungstouren einladen. Die Bushaltestelle der Linie 252 ist ca. 1 km entfernt und bietet eine gute Anbindung an die Umgebung.

Die Ortschaft verfügt im Umfeld über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Die Umgebung von Mühl Rosin ist geprägt von Seen, Wäldern und Naturschutzgebieten, die vielfältige Freizeitaktivitäten ermöglichen. Die Nähe zur Ostsee macht die Region besonders attraktiv für Wassersportler und Strandliebhaber.

Die Region um Mühl Rosin ist bekannt für ihre unberührte Natur und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Hier können Sie die Ruhe und Weite der Landschaft genießen, dem Alltag entfliehen und neue Energie tanken. Die traditionelle Architektur und die malerischen Dörfer in der Umgebung tragen zum Charme der Region bei und machen sie zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Ausflügler.

Das Objekt befindet sich nur wenige Autominuten von der Kreisstadt Güstrow entfernt. Ab Hof befindet sich ein sehr schönes Ausreitgelände ohne Überquerung von Straßen. Die Zufahrt zum Hof wird im Winter, bei Schneefall von der Gemeinde geräumt.

Ausstattung

Hinweis zu den Flächenangaben (nach DIN 277):
Eine Flächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV) wurde von uns nicht durchgeführt. Die beiliegenden Grundrisse und die angegebenen Maße wurden mittels Photogrammmetrie von einer KI erstellt. Die gesamte Nutzfläche beträgt demnach etwa 698 m², wobei sich diese wie folgt aufteilt: Wohnhaus: ca. 293 m² | Nebengelass: ca. 405 m².

Kleinere Bauteile wie Schornsteine wurden in dieser Berechnung nicht berücksichtigt. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir keine Garantie für die Genauigkeit der angegebenen Flächen übernehmen können. Bitte entnehmen Sie die detaillierten Maße der beigefügten Tabelle im zugesendeten interaktiven Exposé.

Laut Eigentümerin beträgt die reine Wohnfläche im Erdgeschoss ca. 120 m² und die Wohnfläche im Dachgeschoss ca. 80m² (nach Ausbau).

Hinweis zum Energieausweis:
Der bestehende Energiebedarfsausweis ist in 2014, also vor der Sanierung erstellt worden.





Häuser Mühl Rosin

Unter Mühl Rosin findet man weitere relevante Immobilien zur Miete und zum Kauf. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Mecklenburg-Vorpommern.


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Anbieter

Logo Lisa Büchel - Immobilien

Lisa Büchel - Immobilien

Lisa Büchel

Oldendorfer Straße, 3

18147 Rostock

Telefon:

+4938177081771

Maklerwebsite:

https://www.immobilien-rostock-mv.de/

Handelsregister:

keine Eintragung

Handelsregister-Nr:

keine Eintragung


Verbraucherinformation:

Büchel - Immobilien Oldendorfer Str. 3 18147 Rostock Fax: 032 221568849 E-Mail: kontakt@buechel24.de Lisa Büchel ~ IMMOBILIENMAKLER IN ROSTOCK, MV Oldendorfer Str. 3, 18147 Rostock Telefon: +49 (0) 381 / 77081771 Fax: +49 (0) 32 / 221568849 E-Mail: kontakt@buechel24.de Webseite: https://www.immobilien-rostock-mv.de/ Umsatzsteuernummer: DE294077037 Geschäftsführer: Lisa Büchel Gewerbeerlaubnis nach 34 c: Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Rostock, Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock Zuständige Kammer: Industrie- und Handelskammer zu Rostock, Ernst-Barlach-Str. 1-3, 18055 Rostock Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Der Anbieter nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Hinweis für Abmahnversuche: Keine Abmahnung ohne vorherigen Kontakt! Sollte der Inhalt oder die Aufmachung dieser Seiten Rechte Dritter/Fremder oder gesetzliche Bestimmungen verletzen, so bitten wir um eine entsprechende Nachricht ohne Kostennote. Die Beseitigung einer möglicherweise von diesen Seiten ausgehenden Schutzrecht-Verletzung durch Schutzrecht-Inhaber selbst darf nicht ohne unsere Zustimmung stattfinden. Wir garantieren, dass die zu Recht beanstandeten Passagen unverzüglich entfernt werden, ohne dass von Ihrer Seite die Einschaltung eines Rechtsbeistandes erforderlich ist. Dennoch von Ihnen ohne vorherige Kontaktaufnahme ausgelöste Kosten werden wir voll umfänglich zurückweisen und gegebenenfalls Gegenklage wegen Verletzung vorgenannter Bestimmungen einreichen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

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