Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Top-Lage am Naturschutzgebiet Rodderberg

Exposé: Charmante Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Top-Lage am Naturschutzgebiet Rodderberg

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines ausgesprochen gepflegten Mehrfamilienhauses vereint Wohnkomfort mit einer idyllischen Lage am Rande des Naturschutzgebiets Rodderberg im Bonner Ortsteil Mehlem.

Mit einer Wohnfläche von ca. 75,27 m² ist die Wohnung ideal für Eigennutzer, die ein schönes und möglichst barrierefreies Zuhause suchen, oder Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Vom einladenden Eingangsflur sind alle Räume bequem erreichbar. Das Schlafzimmer überzeugt mit einem praktischen Zuschnitt, während das großzügige Wohnzimmer mit seiner bodentiefen Fenster-Schiebetür den Zugang zur großen Terrasse ermöglicht. Die geländeseitig eingefasste Terrasse grenzt an die äußerst gepflegte Gemeinschaftsgrünfläche mit schönem Baum- und Strauchbestand, die den Bewohnern zusätzlichen Erholungsraum bietet.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich die kompakte Küche, die mit einer praktischen Speisekammer und einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine separate Dusche, eine Badewanne, zwei Waschtische, ein WC und ein Bidet. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Komfort dieser Wohnung unterstreicht.

Ausreichend Stauraum bietet ein privater Kellerraum. Waschmaschine und Trockner finden Platz in der vorhandenen Gemeinschaftswaschküche. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit. Die Wohnanlage, die 1981 erbaut wurde, umfasst insgesamt nur acht Einheiten und bietet eine angenehme, nachbarschaftliche Atmosphäre.

Die Lage in Bonn-Mehlem vereint naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Der direkt angrenzende Rodderberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und der öffentliche Nahverkehr schnell erreichbar sind.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer freundlichen Siedlungslage im Bonner Ortsteil Mehlem, unweit des malerischen Rheinufers und am Rande des Naturschutzgebietes Rodderberg. Die Umgebung besticht durch ihre landschaftliche Schönheit und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Der nahegelegene Mehlemer Strand lädt zu erholsamen Spaziergängen und entspannten Stunden am Wasser ein. Zudem bieten verschiedene Wanderwege auf dem Rodderberg und im Siebengebirge atemberaubende Ausblicke und Naturerlebnisse.

Für sportliche Aktivitäten stehen in der Umgebung vielfältige Angebote zur Verfügung. Vereine wie der 1. FC Bad Godesberg und der SV Niederbachem bieten Fußballbegeisterten optimale Trainingsmöglichkeiten. Reit- und Pferdeausbildungsstätten, eine Schwimmschule sowie der Kanu-Club Mehlem erweitern das sportliche Spektrum. Ein Bowlingcenter in der Nähe sorgt für gesellige Freizeitgestaltung.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Autofahrer als auch für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs hervorragend. Die Bundesstraßen B9 und B42 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten Anschlüsse an die Autobahnen A565, A555 und A3, wodurch eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen gewährleistet ist. Die Bushaltestelle "Bonn Hagenstraße" befindet sich etwa 170 Meter entfernt und wird von den Linien 612, 614, E und N7 bedient, die regelmäßige Verbindungen in die Bonner Innenstadt und die umliegenden Stadtteile bieten.

Die Infrastruktur des Viertels deckt den täglichen Bedarf umfassend ab. Supermärkte wie Netto, Hit, Edeka, Lidl, Aldi, Mevlana Market, Rewe und Lamar Markt sind bequem erreichbar und bieten eine breite Auswahl an Lebensmitteln und Haushaltswaren. Zudem bereichern Feinkost- und Naturproduktläden das Einkaufsangebot.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und einer umfassenden Infrastruktur.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre ansprechende Ausstattung, solide Bauweise und zeitlose Gestaltung. Das 1981 in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus zeichnet sich durch seine langlebige und hochwertige Konstruktion aus. Mit Bisotherm-Außenwänden, zusätzlicher Styropordämmung und wärmegedämmten Betondecken bietet das Gebäude eine für das Baujahr optimale Isolierung und einen hohen Wohnkomfort.

Die Wohn- und Schlafräume sowie der Flur sind mit edlem Stäbchen-Parkett ausgestattet, das für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Küche, Badezimmer und Gäste-WC sind mit pflegeleichten, farblich harmonierenden Fliesen gestaltet. Die sandfarbenen Fliesen im Bad und Gäste-WC, die bis zu einer Höhe von zwei Metern reichen, fügen sich perfekt in das zeitlose Raumkonzept ein. Weiße Raufasertapeten an den Wänden verleihen den Räumen einen modernen und neutralen Look.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgen doppelverglaste Holzfenster, die mit manuellen Jalousien ausgestattet sind. Die weißen Kassettentüren mit hochwertigen Griffarmaturen setzen stilvolle Akzente und unterstreichen die komfortable Innenausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die gemeinsam mit der Warmwasserversorgung von einer 2020 erneuerten Gaszentralheizung gespeist wird.

Die Wohnung verfügt über eine kompakte Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten. Eine Gegensprechanlage sorgt für Sicherheit und Komfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 6 m² großer privater Kellerraum. Ergänzend stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus besticht nicht nur durch seine moderne, helle Fassade mit Balkonelementen und ansprechender Architektur, sondern auch durch die gepflegte Außenanlage. Der große Gemeinschaftsgarten mit Bäumen und Sträuchern schafft ein idyllisches Wohnumfeld und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Insgesamt verbindet die Wohnung eine durchdachte Ausstattung mit einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 206.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 463 €, wovon 286,77 € umlagefähig sind. Darüber hinaus enthält das Hausgeld eine Darlehensrückführung für kürzlich abgeschlossene Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Sanierung der Fassade und Balkone. Mit einem Stand von rund 38.968,92 € auf dem Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft ist die Wohnanlage solide aufgestellt. Die Verwaltung ist effizient organisiert, was sich in niedrigen Verwaltungsgebühren widerspiegelt.

Außerdem ist darauf hinzuweisen, dass der derzeitig noch gültige Energieausweis die Verbrauchsdaten der Jahre 2013 bis 2015 wiedergibt. Durch den bereits erfolgten Einbau einer modernen Gas-Zentralheizung im Jahr 2020 sollte zwischenzeitlich mindestens die Energieeffizienzklasse "E" (Skala von A+ bis H) erreicht werden können.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Wohnungen Bonn

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Logis Immobilien Service Inh. Frank Schulte Ansprechpartner Frank Schulte, An der Ziegelei 10 in 53127 Bonn.

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