Der Ort Ihrer Träume inklusive Fernblick

Exposé: Der Ort Ihrer Träume inklusive Fernblick

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist prädestiniert für kinderreiche Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen, die gerne über mehr Platz verfügen.

Obwohl es sich hier um ein Zweifamilienhaus handelt, ist eine Nutzung für die Großfamilie durchaus möglich. Im Erdgeschoss wäre der Wohnraum und im Dachgeschoss wären die Schlafräume, eine ideale Kombination. Oder Sie nutzen diese Immobilie so wie aktuell, als zwei getrennte Wohnungen, die abrechnungstechnisch auch separat sind.

Auf ca. 154 m² Wohnfläche stehen Ihnen insgesamt 6 Zimmer für diverse Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Jede Etage verfügt über ein Vollbad, einen großzügigen Wohn- und Essraum, eine geräumige Küche, zwei Schlafräume und einen Abstellraum. Sie sehen, Platz gibt es hier genug.
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist, dass jede Etage über einen großzügigen Balkon verfügt. Mehr Informationen dazu finden Sie in der Lagebeschreibung.

Im Keller stehen Ihnen ca. 80 m² Nutzfläche und somit ausreichend Platz zum Verstauen Ihrer Utensilien zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Wasch- und Trockenraum, um Ihre Waschgänge komfortabel erledigen können, sowie eine Toilette. Weiterhin steht Ihnen im Keller ein Zugang zu Ihrem Garten zur Verfügung.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen weitere ca. 70 m² Nutzfläche als Stauraum zur Verfügung.

Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen im Außenbereich, unmittelbar am Haus, ein großzügiger Stellplatz zur Verfügung. Sofern Sie eine Garage wünschen, lesen Sie dazu die Informationen in der Lagebeschreibung.

Aktuell sind beide Wohnungen vermietet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit dem 01.07.2021 vermietet und die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 400 EUR im Monat. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit dem 01.06.2017 vermietet und hier beläuft sich die Kaltmiete auf 375 EUR im Monat.

Falls Sie diese Immobilie zur Eigennutzung erwerben möchten, so beträgt die Kündigungsfrist für die Wohnung im Erdgeschoss 3 Monate. Für die Wohnung im Dachgeschoss beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate, wenn die Kündigung bis Ende Mai 2025 ausgesprochen wird, andernfalls 9 Monate.

Die Prämie für die Gebäudeversicherung beläuft sich auf ca. 35 EUR und die Grundabgaben betragen ca. 72 EUR im Monat (Stand 2024).

Lage

Diese Immobilie befindet sich in der Dammstr. 14, in einer ruhigen Wohngegend im südwestlichen Teil von Remscheid. Hier können Kinder ausgelassen draußen spielen und toben.

Die unmittelbare Umgebung ist als gepflegt zu bezeichnen und besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Auch Kinder kommen in den Genuss, diese Lage schätzen zu lernen, da sich die Immobilie in einer ruhigen Anliegerstraße befindet und es keinen Durchgangsverkehr gibt, zudem gibt es einen Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und weist eine Grundstücksgröße von 726 m² auf. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und mit Hilfe einer ca. 2,4 m hohen Mauer wurde eine große und ebene Fläche erschlossen. Diese Rasenfläche lädt ein, ein Klettergerüst und eine Schaukel für die Kinder zu errichten. Sie finden neben der Rasenfläche auch eine Terrasse zum Verweilen. Da der Garten nicht einsehbar ist, genießen Sie eine wunderbare Privatsphäre.

Sowohl die Erdgeschosswohnung als das Obergeschoss verfügen über einen herrlichen und großen Balkon, welcher sich hinter dem Haus befindet und nach Osten ausgerichtet ist.

Links neben dem Haus ist ausreichend Platz um eine Standardgarage anzubauen. Bitte stellen Sie hierzu eine entsprechende Anfrage beim Bauamt. Rechts neben dem Haus befindet sich ihr eigener, großzügiger Stellplatz für Ihren PKW.

Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 0,2 km entfernt und von dort aus erreichen Sie bequem alle Stadteile von Remscheid. In nur ca. 0,6 km bietet Ihnen der Stadtteil Vieringhausen zwei Supermärkte mit Bäckerei und einen Getränkemarkt. In nur ca. 0,7 km erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad den Bahnhof in Güldenwerth und können von dort aus bequem die Bahn nutzen.

Der nächstgelegene Kindergarten ist nur ca. 0,1 km entfernt und in ca. 2,0 km erreichen Sie die Grundschule in Reinshagen. Auch die weiterführenden Schulen erreichen Sie in nur ca. 1,1 bis 2,0 km.

Remscheid gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf und ist eine kreisfreie Großstadt im Bergischen Land mit ca. 114.000 Einwohnern.

Die Stadt ermöglicht Ihnen abwechslungsreiche Einkauferlebnisse in einem überdachten Einkaufszentrum, sowie einer ausgedehnten Haupteinkaufsstraße. Grünanlagen und Stadtplätze bieten Gelegenheit zum Ausruhen.

Auch beim gastronomischen Angebot kommt jeder auf seinen Geschmack. Typisch bergisch, indisch, italienisch, spanisch, türkisch… die Speisekarten sind so international, wie die Menschen, die in Remscheid leben.

Rund herum ist die Immobilie ein Paradies für Familie mit einem guten Bezug zur Natur und einer zentralen Lage.

Ausstattung

Dieses Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1966 vollunterkellert und in Massivbauweise erbaut.
Aufgrund von kontinuierlichen Renovierungen und Sanierungen befindet sich diese Immobilie in einem ordentlichen Zustand. Lediglich geringfügige Renovierungen könnten anfallen, da beide Wohnungen den Wünschen der Mieter entsprechen.

Die Beheizung erfolgt über zwei Gas-Heizungsanlagen, die im Keller stehen (Baujahr ca. 1998). Die Warmwasserversorgung erfolgt über zwei Gas-Warmwasseraufbereitungsgeräte (Baujahr unbekannt) innerhalb der jeweiligen Wohnung. Damit alles genau abgerechnet werden kann, hat jede Wohnung eine eigene Gasuhr.

Das Dach ist eines der teuersten Gewerke. Hier können Sie entspannt in die Zukunft blicken, da das Dach in 2012 neu eingedeckt und im Zuge dessen wärmeisoliert wurde (ca. 14 cm Dämmdicke).

Die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Stromzähler.

Die Fenster sind in Kunststoffausführung und isolierverglast. Sie sind aus diversen Baujahren und der Zustand ist aktuell in Ordnung. Teils sind die Fenster mit Rollläden versehen (teils manuell und teils elektrisch betrieben). Die hochwertige Hauseingangstür ist erneuert worden und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Die Fußböden sind in Massivbauweise. In den Nassräumen sind diese mit Fliesen und in den restlichen Räumen mit Laminat versehen. Das Laminat gehört den Mietern.

Die Einbauküchen gehören den jeweiligen Mietern und werden beim Auszug der Mieter geräumt.

Die Innenwände sind mit Tapeten versehen. Hier können Sie eine Neuverlegung nach Ihrem eigenen Geschmack realisieren.

Beide Bäder wurden vor nicht allzu langer Zeit renoviert und befinden sich in einem modernen und guten Zustand, zudem verfügen sie über jeweils ein Fenster. Hier ist kein Handlungsbedarf erforderlich.

Die Wasserleitungen sind unbekannten Baujahres.
Im Keller ist eine Hebepumpe für das Schmutzwasser eingebaut. Die Wartungskosten belaufen sich auf ca. 300 EUR jährlich.

Es gibt drei Kaminzüge. Falls Sie einen Kaminofen anschließen möchten, so steht eventuell ein Kaminschacht frei. Hierzu sollten Sie eine konkrete Anfrage beim zuständigen Schornsteinfeger stellen.

Der Außenanstrich der Gebäudefassade sieht sehr gut aus und wertet die Immobilie auf. Der letzte Anstrich war im Jahr 2020.

Der TV-Empfang erfolgt über SAT und DSL ist vorhanden. Laut Homepage der Telekom stehen Ihnen eine maximale Geschwindigkeit von 175 MBit/s zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Objekt-Nr. zu dieser Immobilie lautet wie folgt: Dam14RS.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Carlos Fernandes, zu erreichen unter der E-Mail-Adresse fernandes@falkenhaus.com.

Für weitere Bilder zu dieser Immobilie oder ADRESSAUSKÜNFTE können Sie unser Exposee in Digitalform per E-Mail anfordern.
Bitte beachten Sie, dass wir Adressauskünfte nur per E-Mail durchgeben können. Dafür benötigen wir lediglich Ihre vollständigen Kontaktangaben (postalische Adresse, Vor- und Nachname, Telefon und E-Mail-Adresse).
Immobilienportale bieten über die Kontaktformulare eine komfortable Möglichkeit dazu. Grundsätzlich können Sie mit einer Antwort auf Ihre Anfrage innerhalb von 24 Stunden rechnen.

Sofern Interesse an eine Innenbesichtigung besteht, bitten wir Sie vorab eine DISKRETE Außenbesichtigung durchzuführen und uns anschließend per Email oder über das Kontaktformular des entsprechenden Immobilienportals 3-4 Terminvorschläge mitzuteilen. Gerne können Sie dort auch Ihre Fragen stellen, wir werden Ihnen umgehend eine Antwort zukommen lassen.

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Häuser Remscheid

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Remscheid. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten Falkenhaus Immobilien GmbH Ansprechpartner Carlos Fernandes, Bismarckstr. 150 in 42859 Remscheid.

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