DIETZ: 1-2-FH mit Doppelgarage in Babenhausen OT Langstadt! Neue Öl-Brennwertanlage!
Exposé: DIETZ: 1-2-FH mit Doppelgarage in Babenhausen OT Langstadt! Neue Öl-Brennwertanlage!
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
138,75 m²
Grundstücksfläche:
245,00 m²
Preise
Kaufpreis:
299.000,00 €
Vermittl.-Provision:
3,57 % vom Kaufpreis
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
7455
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Stellplatz-Art:
Garage
Zustand:
gepflegt
Garagen (Anz.):
2
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1967
vermietet:
1
denkmalgeschuetzt:
1
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
02.11.2032
Endenergiebedarf:
213,15
Wertklasse:
G
Baujahr:
2022
Ausstellungsdatum:
2022-11-02
Ausstattung
Objektbeschreibung
Sehr gut aufgeteiltes 1-2 Familienhaus mit jeweils 3-Zimmer-Wohnungen im Babenhausen Ortsteil - Langstadt (Bahnanschluss vorhanden).
Das Haus ist derzeit an 2 Parteien vermietet. Beide Wohnungen sind für jeweils 450,-€ inkl. 1 Garage vermietet. Ursprünglich ist dieses Wohnhaus als Einfamilienhaus genehmigt worden und eignet sich daher auch ideal für eine Familie.
A U F T E I L U N G - Erdgeschoss
* Wohnzimmer
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne
A U F T E I L U N G - Obergeschoss
* Wohnzimmer
* Elternschlafzimmer
* Kinderzimmer
* Küche
* Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
* Balkon
Aufgrund einer neuen Heizungsanlage wird ein momentan ein neuer Energieausweis erstellt.
Der ausbaufähige Spitzboden ist mit ca. 10cm Dämmwolle gedämmt (Bodenfläche). Gerade erst diesen Sommer ist eine neue Öl-Brennwert-Zentralheizung inklusive neuem Warmwasserspeicher von über 15.000,-€ eingebaut worden (Marke Wolf).
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Lage
Zentrale Wohnlage in Babenhausen, Ortsteil Langstadt
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Dieser ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Es gibt sowohl einen Kindergarten, als auch eine Grundschule. Bäcker, Metzger und einen Lebensmittelmarkt sind im Ort vorhanden.
Per PKW
Autominuten nach:
Frankfurt ca. 35 Min.
Darmstadt ca. 20 Min.
Aschaffenburg ca. 15 Min.
Ausstattung
NEUE Öl-Brennwertanlage Sommer/2022
6700 Liter Öl-Tank
Dach erneuert im Jahr 2010 ( mit Dämmung)
Doppelgarage
Gemeinsame Waschküche
Sonstige Angaben
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WWW.BABENHAUSEN-IMMOBILIEN.DE
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Häuser Babenhausen
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Die Angeben des Anbieters lauten Bettina Dietz Immobilien GbR Ansprechpartner Bettina Dietz, Kleestädter Straße 14a in Schaafheim Hessen.
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