Doppelhaushälfte mit Dachstudio, gepflegt und mit hochwertigen Extras, Vollkeller, Garage

Exposé: Doppelhaushälfte mit Dachstudio, gepflegt und mit hochwertigen Extras, Vollkeller, Garage

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf wegen Ortswechsels kommt diese top gepflegte und umfassend ausgebaute, renovierte Doppelhaushälfte mit interessanter Architektur und vielen aufwendigen Extras.
Auf hochwertigem Naturpflaster erreichen Sie den seitlichen Eingang mit großer Garage, 1-2 Stellplätze davor. Der Eingangsbereich ist großzügig, das Gäste-WC (mit Fenster) hat eine zusätzliche Dusche als 2. Bad. Im Wohnbereich wärmt neben der Zentralheizung ein gekachelter Ofen - ein Hingucker! Terrassenausgang, Nord-Ostlage. Die Terrasse endet am schönen Koi-Karpfenteich. Ein seitlicher, überdachter Freisitz hinter der Garage lädt zum Verweilen ein. Die Küche zur Straße ist als einladende, große Wohnküche mit Einbauküche ausgelegt.
Im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) mit leichten Schrägen eine neue, stylische Badelandschaft statt früherem Schlafzimmer. Die beiden Kinderzimmer sind zusammengelegt (können auch wieder separiert werden, siehe Grundriss).
Von dort aus haben Sie seitlich rechts auf der Garage eine Mögllichkeit für eine Dachterrasse von rund 20 m². Das Dach der Garage wurde soeben neu saniert, die Dachterrasse aber nicht wieder hergestellt.. Das frühere, kleine, seitliche Bad ist nun ein sinnvoller Abstellraum und begehbarer Kleiderschrank, Ankleide.
Die Dachspitze verfügt über ein schönes, lichtstarkes Dachstudio.
In dieses Haus wurde nachweislich gut sechsstellig in den letzten Jahren hochwertig investiert: Grundofen, Bad, Markise, Bar, Küche, Einbauschränke, Pflaster, Teich, Viessmann Öl-Zentralheizung, Kleiderschränke, Dachterrasse. Superschnelles Internet durch Glasfaser!
Ein hochwertiges Haus in ruhiger, toller Lage! Frei nach Vereinbarung bzw. ca. 3 Monate.

Lage

Der ruhige Ortsteil Stenden gehört zur Gemeinde Kerken. Die Immobilie befindet sich auf einer ruhigen Anlieger-Nebenstraße. Parken für Sie und Ihren Besuch auf der Anliegerstraße. Der Ortskern von Aldekerk, Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Tankstelle sowie Grundschule, Gesamtschule und Kita sind in wenigen Minuten zu erreichen. Naturnahe, viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Infrastruktur: Flächendeckendes Glasfasernetz; Flächendeckendes 4G-Netz. Verkehrsanbindung Bahnlinie RE 10 Kleve-Düsseldorf mit 2 Haltepunkten (1/2 stündiger Takt an Werktagen). Autobahn 40 mit Abfahrt Kerken. Bundesstraße 9 Kleve-Krefeld. 3 Zahnärztliche Praxen. 5 Hausärztliche Praxen. 7 KITAs in Aldekerk, Nieukerk und Stenden. St. Petrus Grundschule Aldekerk. Robert-Jungk-Gesamtschule Aldekerk. Viele Fachgeschäfte in den Ortskernen. Zahlreiche Discounter in beiden Hauptorten. Bauerncafe´s und -läden im gesamten Gemeindegebiet. 7 Restaurants im gesamten Gemeindegebiet. Löwen-Apotheke Aldekerk. Marien-Apotheke Nieukerk. Durch die nahe Anbindung an die BAB 40 sind die größeren Städte wie Düsseldorf, Duisburg, Essen, Krefeld und Venlo gut zu erreichen. Die Fahrtzeit bis zum Düsseldorfer Flughafen beträgt ca. 30 Minuten. Infos zum Ort: www.kerken.de. Der offizielle Bodenrichtwert für Bauland sieht hier 185 EUR pro m² Bauland vor. Infos zum Bodenrichtwert: www.boris.nrw.de.

Ausstattung

Massivbau. Hochwertige Betonwanne als Kelleraußenwand, Innenwände in klassischem Kalksandstein. Doppelschaliges Mauerwerk mit Vollklinker, Hinterdämmung, Hinterlüftung. Hartholz-Fenster mit Isolier-Doppelglas, teilweise mehrflügelig. Küchen-Eckfenster. Elektrische Rollläden außer in der Dachspitze. Kleinformtiges. professionell gelegtes Natursteinpflaster. Gartenteich mit Koi-Karpfen. Überdachter Freisitz. Garage mit elektrischem Sektionaltor. Satteldach mit Ziegeln und Naturschiefer, Zinkrinnen. Hochwertige Zargen und Holz-Innentüren mit Kassetten und Ornamenten. Massives Buche-Treppenhaus. Oberböden als Feinsteinzeug, teilweise diagonal gelegt, und Parkett (Schlafzimmer). Teilweise abgehängte Decken mit Spots. Ölzentralheizung und zentrale Warmwassererwärmung von *Viessmann*, 2010 erneuert. 20 m² Dachterrassenmöglichkeit auf der Garage (Dach Anfang 2024 saniert). Gemauerter, aufwendiger Kaminofen mit Warmluftauslässen im Wohnbereich und Treppenhaus. Luxuriöses, neueres Bad. Optional Einbauküche nebst Elektrogeräten u. a. von Miele, Einbauschränke, Kellerbar. Ein hochwertiges Haus mit vielen Extras in ruhiger, toller Lage!

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 20.06.2023
Endenergieverbrauch Wärme: 126 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1990

Häuser Kerken

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Kerken finden. Die Angeben des Anbieters lauten VICTOR IMMOBILIEN e. K. Ansprechpartner Michael Victor, Im schönen Winkel 23 in 47506 Neukirchen-Vluyn. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Nordrhein-Westfalen.

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