Dreifamilienhaus im Zentrum von Holzminden

Exposé: Dreifamilienhaus im Zentrum von Holzminden

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, welches zwischen 2016 und 2019 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut wurde. Das Baujahr ist unbekannt; die Grundstücksgröße beträgt 227 m².

Lage

Holzminden (ca. 20.000 Einwohner) ist die Kreistadt des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Die an der Weser gelegene Stadt befindet sich ca. 63 km nordwestlich von Göttingen, ca. 64 km östlich von Paderborn und ca. 36 km südöstlich von Bad Pyrmont. Holzminden liegt an den Bundesstraßen 64, 83 und 497 sowie am Europawanderweg R1 und am Weserradweg. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen. Holzminden, seit 2003 offiziell als "Stadt der Düfte und Aromen" beworben, ist aufgrund der Ansiedlung der HAWK Hochschule für angewandte Wissenschaft und Kunst Hildesheim/Holzminden/Göttingen Hochschulstadt. Zu den größten Arbeitgebern der Region zählen der Duft- und Geschmacksstoffehersteller Symrise sowie der Hersteller von Warmwasser- und Heizgeräten sowie Systemen zur Nutzung erneuerbarer Energien und Anlagen zur Wohnungslüftung und Wärmerückgewinnung Stiebel Eltron. Aber auch für ein entsprechendes Freizeitangebot ist gesorgt. Die unmittelbare Nähe zum angrenzenden Naturpark Solling-Vogler lädt zu Aktivitäten wie Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein. Und auch der nur ca. 16 km entfernte Godelheimer See mit Freizeitanlage hat viel zu bieten.

Kindergärten, Schulen, Sporteinrichtungen, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Fleischer, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Fußgängerzone und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie liegt im Zentrum in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone.

Ausstattung

Die ca. 182 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:


Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche mit Einbauküche sowie Tageslichtbad mit Dusche - Wohnfläche ca. 60 m² - vermietet
Obergeschoss: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Tageslichtbad mit Dusche, Balkon - Wohnfläche ca. 66 m² - vermietet
Dachgeschoss: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche sowie Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche, 1 weiteres Zimmer auf dem Spitzboden - Wohnfläche ca. 56 m² - leerstehend


Das Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern teilweise mit Rollladen ausgestattet - EG Straßenseite Schallschutzfenster. Geheizt wird mittels einer Wolf-Gas-Zentralheizung; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Zuge der Umnutzung wurde die Immobilie aufwendig saniniert und renoviert: Elektrik, Bäder, Eingangs- und Innentüren, Bodenbelege (Vinyl und Fliesen) wurden erneuert. Alle Wohneinheiten sind mit Türsprechanlage und Funk-Rauchmeldern ausgestattet.

Dach und Fassade sind gedämmt: Dach Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung und Schneefanggitter; Fassade Putz und Behang.

Der vorhandene Innenhof nebst Rasenfläche steht den Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Häuser Holzminden

Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Holzminden. Die Immobiliensuche startet meistens bei Mietobjekten und Kaufimmobilien unter Niedersachsen.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Niedersachsen - Eschershausen.

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