ehem. Wohn- und Geschäftshaus mit schöner modernisierter Wohnung und Doppelgarage

Exposé: ehem. Wohn- und Geschäftshaus mit schöner modernisierter Wohnung und Doppelgarage

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges Wohn- und Geschäftshaus, erbaut 1901 im Herzen von Wieda einem Ortsteil von Walkenried.

Von aussen eher unscheinbar, waren wir doch sehr überrascht über die tolle Wohnqualität im Inneren des Hauses.

Aber beginnen wir im Erdgeschoss, hier befindet sich das ehemalige Ladengeschäft mit einem kleinen Nebenraum, sicherlich einmal ein Büro. Da die Immobilie nicht unterkellert ist, kann man diese Fläche sehr gut als Lagermöglichkeit nutzen, oder auch, so wie der jetzige Eigentümer, als Freizeitraum mit Sportgeräten. Hier im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC. Im hinteren Teil des Gebäudes kommt man zu einer kleinen Werkstatt und dem Heizungsraum mit der neu installierten Ölzentralheizung (2021)

Von der Werkstatt aus gelangt man in einen kleinen Innenhof und rückseitig in die große Doppelgarage mit elektr. Rolltor.

Zurück ins Haus: Über eine massive Holztreppe kommen wir jetzt in den Wohnbereich. Hier haben wir eine Küche mit Einbauküche und direkten Zugang zum großen hellen Wohnzimmer, unterteilt in Wohnbereich und Essbereich. Ein ganz besonderen Flair geben dem Wohnzimmer die Fenster mit Bleiverglasung und die Türen, ebenfalls mit verzierten Glaseinsätzen, so das die ganze Wohnung schön hell und lichtdurchflutet ist. Neben dem Wohnzimmer kommt man in ein Arbeits- oder Kinderzimmer.

Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein neuwertiges Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und WC. Direkt daneben gelangt man in das große Schlafzimmer.Die Fußböden sind teilweise ausgestattet mit Parkettboden.

Ein teilüberdachter Balkon bietet einen gemütlichen Platz für den Morgenkaffee.

Über eine weitere massive Holtreppe kommt man in das teilausgebaute Dachgeschoss, welches noch ein weiteres großes Schlafzimmer bietet mit platzsparendem Einbauschrank. 2 kleinere weitere Zimmer hier bieten noch Stauraum, aber auch die Möglichkeit, hier noch 2 Kinderzimmer auszubauen. (Heizkörper sind ist bereits installiert)

Das Möbilar kann komplett übernommen werden ohne Aufpreis. Die Immobilie eignet sich sehr gut als Feriendomnizil, aber natürlich auch als Festwohnsitz.

Die Immobilie verfügt leider über kaum Grundstück, ausser einem kleinen Innenhof, Vorteil hier....Sie brauchen kein Rasen mähen, falls Sie die Immobilie als Ferienhaus nutzen wollen.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie, Sie könnten sofort einziehen, wenn Ihnen Tapete und Mobilar gefällt.

Bei der Kaufpreisfindung haben wir die geringe Grundstücksgröße berücksichtigt, auch einige Modernisierungsmaßnahmen sind sicher noch durchzuführen. Aber diese liegen wir immer im Auge des Betrachters.

Der Energieausweis wurde erstellt, bevor die neue Heizung eingebaut wurde.

Lage

Informationen zu Walkenried OT Wieda

WIEDA

Der Ort Wieda liegt im Südharz im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

Ausstattung

Zentralheizung, Heizöl, Ölzentralheizung neu 2021, teilweise Kunstofffenster mit Isolierverglasung, große Doppelgarage mit elektr. Rolltor,

Sonstige Angaben

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Häuser Walkenried

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Die Angeben des Anbieters lauten CHR Immobilien GmbH Ansprechpartner Heike Rathmann, Bahnhof 1 in 37445 Walkenried.

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