* Einfamilienhaus in Ditzumerverlaat – Modernes Wohnen in idyllischer Lage *

Exposé: * Einfamilienhaus in Ditzumerverlaat – Modernes Wohnen in idyllischer Lage *

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das 1939 erbaut und 2015 umfassend saniert wurde. Auf einem Grundstück von 525 qm bietet dieses Zuhause modernen Wohnkomfort und ein einladendes Ambiente. Die ideale Lage, kombiniert mit einer nachhaltigen Energieversorgung, macht dieses Haus zur perfekten Wahl für Familien und Naturfreunde. Genießen Sie die warmen Sommerabende auf der großzügigen Terrasse (6 x 5 m) oder entspannen Sie in dem gemütlichen Wohnbereich.

Die Photovoltaikanlage (5,10 kW), die ebenfalls im Jahr 2015 installiert wurde, sorgt für umweltfreundliche Energie und reduziert die Betriebskosten. Die innovative Wärme Plus-Heizung von 2018 garantiert ein angenehmes Raumklima, während der Teilkeller zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell sollten die Außenwände bearbeitet werden, da sie Anzeichen von Feuchtigkeit aufweisen. Mit einer Wohnfläche von ca. 98,22 qm und einer Nutzfläche von 28,64 qm im Anbau bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Erdgeschoss:

Badezimmer: ca. 3,23 qm
Gäste WC: ca. 1,10 qm
Küche: ca. 12,39 qm
Flur: ca. 3,00 qm
Schlafzimmer: ca: 11,91 qm
Esszimmer: ca. 12,51 qm
Flur: ca. 5,96 qm
Wohnzimmer: ca. 25,41 qm

Obergeschoss:

Flur: ca. 2,30 qm
Kind: ca. 7,21 qm
Schlafzimmer: ca. 13,26 qm

Terrasse : ca. 30 qm

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis derzeit in Bearbeitung ist und Ihnen im Exposé zur Verfügung gestellt wird, sobald er fertiggestellt ist.

Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ditzumerverlaat, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Bunde im wunderschönen Ostfriesland. Diese Region besticht durch ihre ruhige, ländliche Wohnatmosphäre und ist ideal für Naturliebhaber und Ruhe suchende Familien. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, traditionellen Bauernhäusern und urigen Wasserläufen, die zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Bunde bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztlichen Versorgungen in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus ist die Anbindung an das Straßennetz optimal: Die nahegelegene Autobahn 31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Leer und Emden sowie des niederländischen Grenzgebiets, was die Region auch für Pendler sehr attraktiv macht.

Ditzumerverlaat zeichnet sich zudem durch eine lebendige Dorfgemeinschaft und eine Vielzahl an kulturellen und sportlichen Freizeitaktivitäten aus, die das Leben hier ausgesprochen lebenswert machen. Hier genießen Sie die Ruhe und Natur Ostfrieslands, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Ausstattung

Highlights:

- Einfamilienhaus Baujahr: 1939, umfassend saniert 2015
- Grundstücksgröße: 525 qm
- Terrasse: 6 x 5 m
- Photovoltaikanlage: 5,10 kW, Baujahr 2015
- Heizung: Wärme Plus von 2018
- Teil-Keller: zusätzlicher Stauraum
- Wohnfläche: ca. 98,22 qm
- Nutzfläche: 28,64 qm im Anbau

Sonstige Angaben

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Agnieszka Jaroszewicz
Immobilienmaklerin

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Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/120/16895
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Unsere E-Mail Adresse lautet: agnieszka.jaroszewicz@remax.de

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