Einfamilienhaus in erstklassigen Zustand - sofort bezugsfertig - ein perfekter Altersruhesitz

Exposé: Einfamilienhaus in erstklassigen Zustand - sofort bezugsfertig - ein perfekter Altersruhesitz

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Bei dem Objekt handelt es sich im ein Einfamilienhaus, das im Rahmen des Umzuges der gesamten Gemeinde Kerpen-Manheim nach Kerpen-Neu-Manheim (geplant seinerzeit wegen des Tagebaus Hambach) im Jahre 2013 in dieser neuen Gemeinde direkt westlich von Kerpen entstand. Es wurde als praktisches ebenerdiges Reihen-Einfamilienhaus in einer ruhigen Straße am Ortsrand der Gemeinde als ein perfekter Alterruhesitz für ein rüstiges und mobiles älteres Ehepaar geplant und errichtet. Die Aufgliederung im Inneren des Hauses, das Wohnzimmer und das Schlafzimmer, die Küche mit einem Nebenraum, der einerseits eine Durchgang zum Eingangsbereich bildet (und somit eine ideale große Küchenkammer bilden, oder aber auch als kleines Esszimer genutzt werden könnte), dem Bad, einem separten Gäste-WC, einem Eingangbereich, der dann eine eine Diehle im Zentrum des Gebäude übergeht, die man sehr wohl auch als Wohndiele passend einrichten könnte und einem kleinen fenstelosen Raum (Abstellkammer oder kleiner Home-Office-Raum), ist sicherlich für Menschen, die eine Wohnung ohne viele Treppen bevorzugen, ein ruhiger und beschaulicher Rückzugsort. Eine Terrasse mit einem kleinen, abgegrenzten Garten und separtem Zugangstür zur großen Garage vervollständigen diesen Gesamteindruck. Der Speicher ist ein großer, gut isolierter Raum. Ein Ausbau zur Erweiterung der Wohnfläche wäre mittels Gaubenhebung denkbar.

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Ortsrandlage und trotzdem nur wenige Autominuten von Zentrum von Kerpen entfernt. Auch die Zufahrt auf die Autobahn A4 und damit eine schnelle Streckenanbindung nach Köln oder Aachen innerhalb weniger Fahrminuten ist gewährleistet. Der Ortsteil ist aufgrund der besonderen Umstände natürlich ein sehr moderner Vorort ohne lange Geschichte, aber aufgrund seiner direkten Nachbarschaft zum Hauptort Kerpen dafür lagetechnisch eine sehr gute Symbiose von ruhiger und trotzdem sehr gut verkehrsangebundener Lage. Bereits in Kerpen selber gibt es alle wichtigen Dinge des tägichen Bedarfes wie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten (besonders auch, da die Gemeinde Kerpen ein eigenes großes Gewerbegebiet unterhält), Schulen, eine flächendeckende medizinische Versorgung, viele Freizeitmöglichkeiten uvm. - und für die besonderen Wünsche sind dann die größeren Orte wie Frechen und im Anschluß Köln östlich, Bergheim nördlich, Düren im Westen und Erftstadt im Süden allesamt hervorrand zu erreichen.

Ausstattung

Der Zustand des Objekt ist derart gut gepflegt, das man nach dem Erwerb außer ein wenig Tapete und/oder Farbe keine größeren Investitionen tätigen müsste, um schnell und umkopliziert dort heimisch werden zu können. Bad und Gäste-WC incl. aller Armaturen, die Fliesen im gesamten Objekt als Bodenbelang und an den Wänden in den Nassbereichen, die Heizungsanlage, die Türen und Fenster, die eigentliche Bausubstanz, alles zeugt augenscheilich von einem sehr guten Gesamtzustand des Hauses. Eine große Garage, die bequem befahren und in der man auch vernünftig die Autotüren öffnen kann und trotzdem noch Platz für die Gartenkleingeräte hätte, zeugt von durchdachter Planung. Es wurde bereits eine kleine Solaranlage auf dem Dach verbaut, so das eine angepasste Erweiterung eine hohe Eneregieautarkie erzeugen könnte. Ein kleiner Seitenweg neben dem Haus ermöglicht den Transport größerer Gegenstände auch ohne Durchquerung des Hauses oder der Garage in den Garten.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

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