Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und sonnigem Wintergarten

Exposé: Einfamilienhaus mit idyllischem Garten und sonnigem Wintergarten

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohngegend von Mössingen, das durch seine massive Bauweise und den gepflegten Zustand überzeugt. Das 1967 errichtete Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 131 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Mit sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen lässt sich hier ein komfortables Zuhause einrichten.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² umfasst zudem einen großen, sonnigen Garten, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Ein Highlight ist der beeindruckende Wintergarten mit vollautomatischer Beschattung und hoher Decke, der den Wohnbereich lichtdurchflutet und großzügig wirken lässt. Die Terrasse und der Balkon bieten weitere Optionen zum Entspannen im Freien.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche. Besonderes Augenmerk verdient der freie Kaminanschluss im Wohnzimmer, der in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgen kann. Die Roll-Läden im Erdgeschoss sind funkferngesteuert. Dank der Unterkellerung steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.

Das Obergeschoss kann potenziell als zweite Wohnung genutzt werden und bietet somit interessante Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung oder Vermietung. Das Einfamilienhaus ist ab sofort bezugsbereit und stellt eine attraktive Gelegenheit für Käufer dar, die ein komfortables und vielseitig nutzbares Heim suchen. Erleben Sie die Kombination aus nostalgischem Charme und modernen Möglichkeiten in diesem besonderen Objekt.

Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 247,33 kWh, wesentlicher Energieträger: Öl, gültig bis 13.12.2034.

Lage

Lage: ortsrandnahe Lage im Wohngebiet
Einkaufsmöglichkeiten: Bäckerei, Metzgerei und Supermarkt in der Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Verkehr: Bushaltestelle und Schulbus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe, per Bahn kommen Sie problemlos sowohl Richtung Hechingen, Balingen als auch nach Tübingen, Reutlingen und Stuttgart, über die B27 gelangen Sie mit dem PKW verkehrsgünstig nach Hechingen, Tübingen und Stuttgart.

Erziehungs-/Bildungseinrichtungen: Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschule sind zu Fuß zu erreichen, Realschule und zwei Gymnasien befinden sich vor Ort.

Gesundheitseinrichtungen: Apotheke, Haus-, Zahnarzt, sonstige Fachärzte, Heilpraktiker, Krankenhaus und Unfallklinik befinden sich vor Ort.

Freizeiteinrichtungen: Spielplatz, Café, Restaurants, Kino, Frei- und Hallenbad, Sporthallen und Vereine befinden sich vor Ort.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 247.33 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrags sind 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inklusive MwSt., an die Fa. Konnerth Immobilien GmbH, Königsberger Str. 66, in 72116 Mössingen zu entrichten.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Kaufnebenkosten:
Notarkosten: ca. 2 % vom Kaufpreis
Grunderwerbsteuer: 5,0 % vom Kaufpreis
Maklerhonorar: 3,57 % vom Kaufpreis

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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