Einfamilienhaus mit Winkelwalmdach - Nordseenähe

Exposé: Einfamilienhaus mit Winkelwalmdach - Nordseenähe

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Raumprogramm:

Erdgeschoss:

- Wohnzimmer: ca. 27,67 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 20,09 m²
- Arbeitszimmer: ca. 9,56 m²
- Essdiele: ca. 13,57 m²
- Küche: ca. 17,06 m²
- Badezimmer: ca. 6,93 m²
- WC: ca. 2,01 m²
- Windfang: ca. 2,01 m²
- Diele: ca. 13,57 m²
- Flur: ca. 6,01 m²
- Hauswirtschaftsraum: ca. 8,31 m²
- Wintergarten beheizt: ca. 20,05 m²

Dachgeschoss:

- Flur: 10,91 m²
- Schlafzimmer 1: ca. 7,25 m²
- Schlafzimmer 2: ca. 8,1 m²
- Schlafzimmer 3: ca. 9,45 m²
- WC: ca. 1,991 m²

Aussenanlagen:

- Garage: ca. 25,6 m²
- Terrasse Südausrichtung: ca. 20,65 m²
- Terrasse Westausrichtung: ca.7,706 m²
- Geräteschuppen: ca. 21,33 m²
- Gartenhaus mit Vordach: ca.16,664 m²

Lage

In Nordseenähe und in einer ruhigen Siedlung steht dieses wunderschöne Einfamilienaus in Krummhörn-Grimersum. Es sind nur 15 Minuten Fahrtstrecke mit dem PKW nach Greetsiel, das an der Nordseeküste liegt.
Das Emder Stadtzentrum ist etwa 12,5 Kilometer entfernt und der Hauptort Krummhörns, Pewsum, hat eine Distanz von 6,5 Kilometern. Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte
und Schulen sind mit dem Pkw in etwa 10 Minuten zu erreichen. Krummhörn ist eine Gemeinde Ostfrieslands in Niedersachsen und von Tourismus und Landwirtschaft geprägt. Die Nähe zum Fischerdorf Greetsiel und Wattenmeer machen die Lage dieser Immobile besonders attraktiv und lebenswert. Die vorzufindende gemäßigte Klimazone bietet im Sommer tiefere und im Winter höhere Temperaturen. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen sind die Greetsieler Woche mit Ihrer Kunstausstellung, musikalische Veranstaltungen im Fuhrmannshof in Rysum und Kleinkunstausstellungen im Sehr kleinen Haus in Pilsum. Lustig und unterhaltsam geht es in Upleward alljährlich beim Schlickschlittenrennen zu, das zum Staunen oder zum Teilnehmen einlädt. Ausserdem findet in diesem Ort jeden September ein sehenswertes Drachenfest statt.
Viele Ausflugsziele in Krummhörn lassen Langeweile erst gar nicht aufkommen. So sind, um nur einige zu nennen, das Schwimmbad & Sauna Koppke, der Leuchtturm Campen, der Abenteuerspielplatz in Greeetsiel und das Nationalpark-Haus in Greetsiel sehenswert und freuen sich auf Besucher.
Wer Spass am Vereinsleben hat, ist in Krummhörn bestens aufgehoben und findet eine enorme Vielfalt vor. Hierunter zählen vor allem Kulturvereine und Sportvereine.
Krummhörn- ein Ort zum Wohlfühlen, Entdecken und Aktiv sein.

Ausstattung

Dieses wunderschön gepflegte Haus mit Winkelwalmdach und rotem Klinker-Mantel sucht neue Eigentümer.
Es wurde in massiver Bauweise mit einem doppelschaligen Mauerwerk errichtet. Durch die Haupteingangstüre betritt man die geräumige Diele, die zu einem rechts- und linksseitigen Flur übergeht. Von hier aus erreicht man im Erdgeschoss den Hauswirtschaftsraum, das WC, das Bad, ein Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und die Küche mit Essdiele. Zudem ist durch die Seitentüre des Flures ein direkter Zugang zum Carport gewährleistet. Aus der Essdiele gelangt man direkt in das Wohnzimmer, von dem aus man den beheizbaren Wintergarten passiert und von hier direkten Anschluss zur Süd- und Westterrasse hat. Ein Holztreppenaufgang führt von der Diele in das Dachgeschoss, das drei weitere Schlafzimmer und ein WC offeriert. Diese gepflegte Immobilie bietet sehr viel Platz für Ihre Liebsten und ist toll ausgestattet. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und haben eine Doppelverglasung. Die stabilen Aussentüren sind ebenfalls in Kunststoff und Doppelverglasung gehalten. Die Wände und Decken sind tapeziert und bilden mit den Kork-, Laminat- und Steinfliesenböden eine wunderschöne und harmonische Mixtur. Eine bedachte Terrasse die in den Süden ausgerichtet ist und eine weitere Terrasse mit Westausrichtung, bieten die Möglichkeit sich bestens zu Entspannen und Wohlzufühlen. Die Westterrasse ist durch einen Sichtschutzzaun und einer ausziehbaren Seitenmarkise blick- und windgeschützt. Die bedachte Südterrasse ist mit einer Umzäunung sowie dem Schuppen und dem Gartenhaus bestens eingegrenzt und bietet ebenfalls Privatsphäre. Der tolle Garten mit schönen Büschen und Sträuchern sowie einer großzügigen Rasenfläche ist ein absolutes Highlight und durch ein gekonntes Wechselspiel von Holzeinzäunung, Metallzaun und Hecke eingefriedet. Hier kann man toben, laufen, turnen und Nordseeluft inhalieren. Ein vollautomatisch programmierter Mähroboter sorgt hier für ein gepflegtes Spielfeld und hält Ihnen den Rücken für andere Tätigkeiten frei. Eine Garage mit vorgebautem Carport lässt Ihre Fahrzeuge nicht im Regen stehen. Zudem findet auch ein dritter PKW genügend Platz auf der freien gepflasterten Fläche.

Folgende Neuerungen wurden in diesem schicken Zuhause vorgenommen:

2016:

- Einbau einer ebenerdigen Dusche im Badezimmer des Erdgeschosses

2018:

- Die Garage wurde mit einem Sektionaltor versehen
- Installation einer Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2000-3000 Kwh/Jahr
- Erneuerung des Heizkörpers inklusive der Verrohung
- Entfernung der Wand zwischen Küche und Diele
- Installation einer neuen modernen Einbauküche
- Erneuerung der Wände und Böden in der Küche
- Anbringung eines neuen Zählerkastens

2020:

- Einbau vier neuer Kunststoff-Dachfenster

2022:

- Erneuerung von Bedachung der südseitigen Terrasse

In naher Zukunft: Glasfaser

Ausgesuchtes Mobiliar aus dem Innen- und Aussenbereich kann übernommen werden und ist im Kaufpreis inbegriffen!
Diese Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 8.09.2034
- Endenergiebedarf: 133,3 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 2018
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Heizung: 2018
- Energieeffizienzklasse E


*****Bitte geben Sie bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, somit freue ich mich Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten zu können.*****

Ihre Ansprechpartnerin:

Monika Kermer
Tel: 0491 - 997568 - 26
E-Mail: monika.kermer(at)remax.de


Provision: 4,17 % inklusive Mehrwertsteuer


Impressum:
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 48137928062
Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/

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