Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 37632 Eschershausen!

Exposé: Einfamilienhaus mit Doppelgarage in 37632 Eschershausen!

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1938 in Massivbauweise errichtetes Wohnhaus Anbau (ehem. Stall) und Doppelgarage in 37632 Eschershausen.

Die Grundstücksgröße beträgt 683 m².

Lage

Die Stadt Eschershausen ist eine Kleinstadt im Norden des Landkreises Holzminden in Niedersachsen. Sie gehört zur Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf und liegt mitten im Weserbergland im Naturpark Solling-Vogler. Eschershausen grenzt im Nordosten an Alfeld, im Südosten an Einbeck, im Südwesten an die Stadt Holzminden und im Nordwesten an Bodenwerder. Insgesamt liegt die Einwohnerzahl von Eschershausen bei ca. 3.500, die der Samtgemeinde bei ca. 15.600. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Grundschule, Haupt- und Realschule, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken, Versicherungs- und Maklerbüro, Post, Sporthalle/-platz sowie ein Freibad sind im Ort vorhanden.

Die Immobilie selbst befindet sich in Ortsrandlage; Zentrum, Schule, Kindergarten sind aber fußläufig zu erreichen.

Ausstattung

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 131 m² und teilt sich wie folgt auf:

Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich 2 Zimmer, die Küche mit Einbauküche und Abstellraum, Gäste-WC und Flur/Treppenhaus. Im unmittelbar an das Haus angrenzenden ehemaligen Stallgebäude sind 1 weiteres Zimmer, Gäste-WC sowie Flur vorhanden. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer (eines davon kann als Küche genutzt werden), Tageslichtbad mit Dusche sowie Flur/Treppenhaus. Zusätzlich ist ein Dachboden (Spitzboden) vorhanden.

Das Wohnhaus ist unterkellert. Hier gibt es einen Heizungsraum, ein Bad mit Wanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein Zugang nach draußen ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie ist mit isolierverglasten Kunststofffenster (u. a. 1989 und 2003) überwiegend mit Rollladen ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Gas-Brennwerttherme Baujahr 2021 mit Warmwasserversorgung. Starkstromanschluss vorhanden.

1998 wurden die Dächer erneuert und mit einer Dämmung versehen. Bei dieser Gelegenheit wurden neue Dachfenster, Regenrinnen und Fallrohre sowie Schneefanggitter angebracht.

2011 wurde die Fassade der Immobilie neu verputzt und in diesem Zusammenhang mit einem Wärmeverbundsystem mit 10 cm dicken Dämmplatten ausgestattet.

Auf dem Grundstück befindet sich eine separate Doppelgarage, ein überdachter Freisitz sowie ein Gartenhäuschen. Eingangsbereich und Hof sind gepflastert. Der pflegeleicht angelegte Garten lädt zum Entspannen ein, bietet aber auch Platz für die Familie.

Sonstige Angaben

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

Häuser Eschershausen

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Eschershausen inseriert. Weitere Objekte sind unter Niedersachsen auffindbar.

Die Angeben des Anbieters lauten LTL Immobilien GmbH Ansprechpartner Sandra Thienel-Lueben, Steinweg 19 in 37632 Eschershausen.

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