EINZUGSFERTIGE MAISONETTEWOHNUNG FÜR 1-2 PERSONEN ... MÖNCHENGLADBACH-HOLT

Exposé: EINZUGSFERTIGE MAISONETTEWOHNUNG FÜR 1-2 PERSONEN ... MÖNCHENGLADBACH-HOLT

Flächen

Preise

Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

EINZUGSFERTIGE MAISONETTE-WOHNUNG ... PERFEKT FÜR 1-2 PERSONEN

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Zum Verkauf steht eine moderne Maisonette-Wohnung in der dritten und vierten Etage. Mit einer Wohnfläche von 68 m² bietet dieses Objekt zwei durchdachte Zimmer und erstreckt sich über einen offenen Grundriss, der zur optimalen Nutzung einlädt.
Durch den Grundriss sind Wohn- und Schlafbereich optimal voneinander getrennt.

Das Wohnzimmer präsentiert sich als heller und einladender Raum mit strategisch platzierten Fenstern, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Die Kombination aus zeitgemäßen Materialien und einem neutralen Farbschema schafft eine angenehme Atmosphäre, die sowohl zum Entspannen als auch zum Arbeiten geeignet ist. Eine stilvolle Wendeltreppe verleiht dem Raum eine architektonisch interessante Note.

Die Wohnung bietet trotz Dachschrägen viel Platz und Helligkeit. Geschickt integrierte Einbauschränke nutzen jede verfügbare Fläche effektiv aus und bieten ausreichend Stauraum.
Sie ist sehr gut für 1 Person, aber auch für ein Paar geeignet.
Als Kapitalanleger finden Sie sicher schnell Interessenten für diese gepflegte Wohnung.

Lage

IN MÖNCHENGLADBACHS WESTEN ... ZENTRAL ... GUTE ANBINDUNG

Der Stadtteil Holt befindet sich im Zentrum Mönchengladbachs und gehört dem Stadtbezirk West an. Im Norden grenzt dieser an Venn und Waldhausen, im Osten an Westend und Ohler, im Süden an Pongs und Rheindahlen-Land und im Westen an Hehn.

Holt gliedert sich in die Ortsteile Hehnerholt, Holt und Engelsholt. Die Bundesstraße B57 als Aachener Straße trennt die Ortsteile Hehnerholt und Holt im Norden des Stadtteils und Engelsholt im Süden.

Das Zentrum von Holt wird durch die kath. Kirche St. Michael und dem Nahversorgungszentrum Holt-Mitte an der Aachener Straße gebildet.

In der unmittelbaren Nähe liegt der Nordpark mit einem kleinen Einkaufszentrum mit Supermärkten, Bäckerei, Discounter und Drogeriemarkt. Zudem gibt es mehrere Sport- und Freizeitanlagen wie den Borussia-Park und den Hockeypark.

Die Buslinien 014, 015, 017, 007 und 025 fahren den Stadtteil an. Hier sind Sie perfekt angebunden. Nur einige Fahrminuten bis zur A 61

Ausstattung

SEHR GEPFLEGT ... GUT AUSTGESTATTET

**Wohnzimmer**
- Geräumiger, heller Raum
- heller Fliesenboden
- Zugang zum Balkon in NW-Lage
- Spindeltreppe in den Spitzboden

- **Schlafzimmer**
- ruhiges Zimmer mit Einbauschränken im Ankleidebereich
- Laminatboden in warmer Holzoptik

- **Küche**
- Einbauküche aus 1999, mit teilw. neuen Geräten
- Funktionaler Fliesenspiegel
- Genug Platz für einen Essbereich
- Glastüre
- Praktischer Fliesenboden

- **Badezimmer**
- teilsaniert in 2021
- Voll ausgestattetes Bad im Spitzboden mit Wanne und Dusche
- Zeitlose Wand- und Bodenfliesen
- Platzsparender Handtuchheizkörper
- Tageslicht durch Dachfenster (aus 2024) mit Rollo

- **Gäste-WC**
- Gäste-WC im unteren Bereich (DG)
- teilsaniert in 2021
- Funktionale Ausstattung

- **Diele und Flur*
- offen gestaltet zum Wohnbereich
- Gepflegter, heller Eingangsbereich

- **Balkon**
- Geschützter Außenbereich mit Blick in die Umgebung
- Ideal für Entspannung und Freizeit
- Witterungsbeständiger Bodenbelag
- NW-Ausrichtung
- Fliegengitter

- **Ausstattung**
- Effiziente Zentralheizung aus 2022 (im Energieausweis ist noch die alte Heizung zugrunde gelegt)
- Sicherheitstür für optimalen Schallschutz aus 2023, mit Spion (digital)
- Kabel-TV und Internetanschluss vorhanden
- Einbauschrank in der Diele Spitzboden
- Zimmertüren alle aus 2022/23

Wohnungen Mönchengladbach

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