Exklusive Kapitalanlage in Bayreuth/Mistelbach 10 hochwertige Wohnungen

Exposé: Exklusive Kapitalanlage in Bayreuth/Mistelbach 10 hochwertige Wohnungen

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Interessante Abschreibungsmöglichkeiten wegen Umwandlung von Gewerbeflächen in Wohnraum (Gastronomie, Gästezimmer in Wohnungen).

Insgesamt 10 hochwertige Wohneinheiten mit je einem Stellplatz, zusätzlich 1 Garage zum Kauf verfügbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mistelbach, unweit von Bayreuth!
Dieses einzigartige Haus, das einst eine charmante Gaststätte war, wird liebevoll saniert und umgebaut, um nun zehn moderne Wohnungen von hoher Qualität zu beherbergen. Die historische Vergangenheit des Gebäudes vereint sich hier mit zeitgemäßem Wohnkomfort, um Ihnen ein Wohnambiente der Extraklasse zu bieten.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mistelbach, nur wenige Kilometer von Bayreuth entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Natur und
ländlichem Charme, während gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens gut erreichbar sind.

Die zehn sorgfältig gestalteten Wohnungen repräsentieren modernes Wohnen und Gemütlichkeit. Große Fenster und teilweise hohe Decken schaffen ein helles und offenes Ambiente. Die historischen Elemente der ehemaligen Gaststätte werden geschickt integriert, um den Wohnungen einen besonderen Charme zu verleihen. Jede Wohnung verfügt über zeitgemäße Bäder und großzügige Wohnbereiche.

Im Keller des Hauses stehen geräumige Abteile zur Verfügung, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bieten. Parkplätze sind ausreichend vorhanden, um den Komfort für die Mieter zu maximieren.

Bei der Sanierung wird auf modernste energetische Standards geachtet, um sowohl den Komfort als auch die Umweltfreundlichkeit zu gewährleisten. Das Haus vereint somit
die Geschichte der Vergangenheit mit einer nachhaltigen Zukunft.

Fazit:
Diese besondere Immobilie in Mistelbach bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine einzigartige Wohnatmosphäre mit geschichtsträchtigem Charme. Genießen Sie die Verbindung von modernem Komfort und historischem Erbe in diesem sanierten Haus mit zehn wunderschönen Wohnungen. Hier erwartet Sie Wohnen mit Charakter und Stil.

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Lage

Die Gemeinde liegt ca. drei Kilometer von Bayreuth entfernt im Hummelgau am nordnordöstlichen Rand der Fränkischen Schweiz. Durch das Gemeindegebiet fließt die Mistel, ein linker Zufluss des Roten Mains. (Quelle: Wikipedia)

Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln.

Mistelbach ist eine charmante Stadt mit einer reichen Geschichte und einer lebendigen Gemeinschaft. Es gibt viele Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen. Die Nähe zur Natur bietet auch Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen in der schönen Landschaft.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine ideale Lage für Menschen, die eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und natürlicher Schönheit suchen. Mit seiner zentralen Lage, der guten Anbindung an Verkehrsmittel und den umliegenden Annehmlichkeiten ist dieses Mehrfamilienhaus ein attraktiver Ort zum Leben.

Ausstattung

Energieausweis: wird neu erstellt, liegt bei Vertragsschluss vor
Art: Bedarfsausweis
gültig bis:
wesentlicher Energieträger: Pellet
Baujahr: 2024
Energieeffizienzklasse: C
Endenergieverbrauch: noch nicht bekannt kWh/(m²a)

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.1.2034.
Endenergiebedarf beträgt 0.01 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bis zu 5,0% zusätzliche ABSCHREIBUNG nach § 7 b EstG zur linearen Abschreibung mit 2 % (nach Verabschiedung des

Wachstumschancen Gesetzes in der geplanten Form wären weitere 4 % möglich) !

Hinweis : dies stellt keinerlei steuerliche Beratung dar !
Hinweis auf mögliche Abschreibungsmöglichkeiten AFA:
5% (KfW Förderung für Umbau Gewerbe zu Wohnraum)
+ geplante Sonder-AFA nach dem Wachstumschancengesetz für Investoren/Vermieter
Diese Angaben stellen keine rechtlich bindenden Eigenschaften oder rechtliche Beratung dar sondern wiesen lediglich auf die Möglichkeiten der Abschriebung für Investoren hin. Befragen Sie Ihren Steuerberater!

FINANZIERUNG:
Sie sind interessiert und fragen sich, ob Sie diese Immobilie finanzieren können?

KEIN PROBLEM!
Lassen Sie sich mit einem unserer Finanzierungsberater bei einem unverbindlichen Gespräch Ihre Möglichkeiten aufzeigen.

Unsere Spezialisten:
*Finanzteam Birgit Bonnen
birgit.bonnen@finanzteam.de
0151 - 27 05 86 44

*FIBA ImmoHyp GmbH
Dieter Deinhardt
0172 - 68 10 723

Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig sind.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer und wurden sorgfältig zusammengestellt.
Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben im Exposé erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt, dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

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Thilo Homberger, Immobilienmakler:
Mobil 0151 - 1244 4344
Tel: 0921-80025115 (Bitte auf den AB sprechen, sollten wir im Termin sein. Wir rufen Sie umgehend zurück.)
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Joerg Tovarek
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