Fantastische Aussicht über die Eifellandschaft: Zweifamilienhaus in Dedenborn.
Exposé: Fantastische Aussicht über die Eifellandschaft: Zweifamilienhaus in Dedenborn.
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
188,00 m²
Nutzfläche:
46,00 m²
Grundstücksfläche:
1.451,00 m²
Preise
Kaufpreis:
360.000,00 €
Vermittl.-Provision:
Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
DedAmR41124
Objekttyp:
Zweifamilienhaus
Zimmer:
6
Einliegerwohnung:
1.00
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2028-02-22
Endenergiebedarf:
201.40
Ausstattung
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen zwei Wohneinheiten, die zurzeit erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet werden, in einer der beliebtesten Urlaubsgegenden der Eifel. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1968 erstreckt sich über ca. 183 qm Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.451 qm, aufgeteilt in zwei Flurstücke, sodass auf dem freien Stück (571 qm) ein zusätzliches Gebäude errichtet werden könnte. Ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Wohnung im Erdgeschoss: Ca. 93 qm, großzügiges Wohn-Esszimmer mit Panoramablick und sehr großem Balkon mit herrlichem Rundumblick über die Eifellandschaft, zwei Schlafzimmer mit separatem Balkon, Küche, Diele, Bad und WC.
Durch Hanglage helle Wohnung im Untergeschoss: Ca. 90 qm, helles Wohn-Schlafzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, und direkter Zugang zum Garten. Der Wintergarten hat knapp 30 qm und könnte dan die Wohnung angeschlossen werden. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus im Haus, als auch über separaten Zugang im Garten zugänglich.
Weitere Nutzfläche im Keller mit zusätzlichem Bad, Abstellräumen, Waschküche und Heizraum.
Doppelgarage: Geräumig, links neben dem Haus gelegen.
Lage
Lage:
In Simmerath-Dedenborn, am Ende einer ruhigen, im Berg liegenden Wohnstraße mit fantastischem Weitblick in das umliegende Naturschutzgebiet und nur 5 km vom Rursee entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen befinden sich im ca. 11 km entfernten Simmerath. Aachen ist etwa 37 km entfernt, die A4 bei Lichtenbusch ca. 30 km.
Ein perfekter Rückzugsort mit großem Potenzial zur individuellen Gestaltung!
Ausstattung
•Giebel: Schieferverkleidung.
•Holzöfen: In den Wohnzimmern für eine gemütliche Atmosphäre.
•Hochwertiger Parkettboden in den Wohnzimmern
•Bäder: Gepflegt, jedoch aus früheren Zeiten.
•Dach: Gedämmt, Photovoltaikanlage (von der Stawag gemietet).
•Ölheizung von 1996
•Fenster mit älterer Isolierverglasung
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.2.2028.
Endenergiebedarf beträgt 201.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Häuser Simmerath
Dieses Immobilien-Exposé wird geführt unter Simmerath. Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen. Weitere Objekte sind unter Nordrhein-Westfalen auffindbar.
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