Freistehendes Haus + Einliegerwohnung mit Geschichte und viel Platz - Eigennutzung oder Anlageobjekt

Exposé: Freistehendes Haus + Einliegerwohnung mit Geschichte und viel Platz - Eigennutzung oder Anlageobjekt

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder doch ein Anlageobjekt? Mit circa 226 m² Wohnfläche und drei separaten Eingängen bietet dieses freistehende Haus viele verschiedene Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten.

Aktuell befindet sich auf der rechten Seite und im EG links eine frisch renovierte, große Wohnung über zwei Etagen mit neuem Badezimmer. Hier stehen insgesamt circa 174 m² zur Verfügung. Darüber befindet sich noch der sehr geräumige Speicher mit neuem Dachstuhl auf der linken Seite.

Im OG links befindet sich eine Einliegerwohnung mit circa 51 m².

Das Haus steht auf einem circa 885 m² großen Grundstück mit wunderbarem altem Baumbestand.

Das gesamte Objekt ist unterkellert. Hier befindet sich auch eine große Garage und viel Platz zum "Werkeln" und Abstellen. Darüber hinaus steht noch eine separate Garage neben dem Haus.

Es ist ein Haus mit Geschichte: Es wurde ursprünglich in den 30/40er Jahren gebaut und diente als "Eislädchen und Tante-Emma-Laden" von Kalterherberg. 1961 wurde es auf der linken Seite mit einem damaligen Gewerbeteil erweitert und 1979 noch einmal aufgestockt.

Lage

Das Haus liegt im Eifeldorf Kalterherberg in einer ruhigen Wohnstraße. In unmittelbarer Nähe beginnen die herrlichsten Wanderwege durch die Eifel. „Vor der Haustür“ liegen die wunderschöne Eifellandschaft und das Landschaftsschutzgebiet mit Wiesen und Wäldern.

Kalterherberg selbst hat Einkaufsmöglichkeiten für den kleineren täglichen Bedarf wie Metzgerei, Bäckerei und Lebensmittel. Aber auch eine Bank, Gastronomie und Vereine sind vorhanden. Für den Großeinkauf sind im nahe gelegenen Imgenbroich alle Möglichkeiten vorhanden. Grundschule und Kindergarten sind im Ort. Weiterführende Schulen sind in Monschau, Simmerath, Vossenack, Schleiden und Roetgen.

Zur Autobahnauffahrt Lichtenbusch sind es ca. 40 Min., zur City nach Aachen ca. 50 Min. und zur belgischen Stadt Eupen ca. 25 Min.

Ausstattung

Die Ölheizung ist von 2002 mit Niedrigtemperaturkessel und 3 Kunststofftanks. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer und Boiler generiert.

Im ursprünglichen Haus wurden teilweise die wunderbaren alten Dielenböden wieder aufgearbeitet. In diesem Teil des Hauses wurden vor wenigen Jahren auch die Heizkörper und -rohre erneuert. Das Bad ist hier ganz neu.

Die modernen Fenster sind aus Kunststoff und aus dem Jahr 2011 oder noch jünger.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.3.2032.
Endenergiebedarf beträgt 214.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Aktuell ist die Hauptwohnung noch vermietet, wird aber jetzt kurzfristig frei. Die Einliegerwohnung wird als Ferienwohnung genutzt.

Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.

Häuser Monschau

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Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.

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