Gepflegter ehemaliger Hof mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Exposé: Gepflegter ehemaliger Hof mit Nebengebäuden und großem Grundstück

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen.
Es besteht aus einem Wohnhaus mit angrenzender Scheune und weiteren Nebengebäuden und Anbauten.
Die ursprünglichen Baujahre der Gebäude sind leider nicht bekannt.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1966 weitestgehend neu bzw. um-und ausgebaut.
Es verfügt über 7 Zimmer, Küche und Badezimmer welche, sich auf insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche verteilen.
Von der Küche im EG haben Sie einen direkten Zugang zu den Nebengebäuden und in den dahinterliegenden Garten.
Die Gesamtgrundfläche der Nebengebäude betragen dabei mehr als 215 m².
Eine separate große Doppelgarage befindet sich an der Hofeinfahrt. Eine 3. Garage steht Ihnen im Nebengebäude zur Verfügung.
Das Anwesen steht auf einem 1.209 m² großem Grundstück. Also ausreichend Platz für Ihre Tiere, tobende Kinder oder aber größere ausgedehnte Feierlichkeiten.

Ein kleines -Schmankerl- zum Schluss:
Es ist Brauch, dass alteingesessenen Grundbesitzern des Ortes Rebgeshain Kaminholz gegen eine Aufwandsentschädigung geliefert wird. Bei einem normalen Verbrauch reicht diese Menge etwa für einen Winter aus.

Die Gesamtwohnfläche lässt sich wie folgt darstellen:

Erdgeschoss (ca. 86 m²):
Flur/Eingang (ca. 10 m²), Wohnzimmer (ca. 27 m²), Essen/Küche (ca. 21 m²), Speisekammer (ca. 5 m²), kleiner Flur/WC/Dusche (ca. 5 m²)

Obergeschoß (ca. 94 m²):
Flur/Treppe (ca. 10 m²), Badezimmer (ca. 5 m²), Zimmer (ca. 14 m²), Zimmer (ca. 21 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), Zimmer (ca. 14 m²) und Zimmer (ca. 13 m²) sind derzeit nur durch eine Fachwerkwand in offener Weise getrennt, Balkon (25% der Fläche- ca. 1 m²)

Es besteht die Möglichkeit, im OG eine separate Wohnung zu errichten. Der Zugang wäre über den Bau einer außenliegenden Treppe machbar.

Der Keller, das DG sowie die Nebengebäude verfügen über weitere insgesamt ca. 377 m² Nutzfläche.

Der Einergieausweis wurde bereits beantragt und zur Besichtigung vorliegen.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.
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sowie nach Vereinbarung.

Lage

Dieses ehemalige Bauernhaus befindet sich in Rebgeshain, einem Stadtteil von Ulrichstein. Das Gebiet der Gemeinde Ulrichstein liegt in landschaftlich reizvoller Lage im Naturpark Hoher Vogelsberg. Der staatlich anerkannte Luftkurort Ulrichstein verfügt über nahezu alle Einrichtungen einer modernen Landgemeinde und gilt als Naherholungsgebiet und Freizeitregion mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert für Jung bis Alt. Mitten im Hohen Vogelsberg für sportlich ambitionierte sowie gleichermaßen für ruhesuchende Menschen. Der Hohe Vogelsberg ist Natur Pur. 55 km gespurte Loipen, 5 Abfahrtspisten am Taufstein, Sommerrodelbahn, 3000 km Wanderweg sowie Rad und Mountainbikestrecken. Eine Anzahl von Heilbädern und Luftkurorten sorgen dafür dass sie neue Energie bekommen.
Weitere Informationen finden Sie unter www.ulrichstein.de

Ausstattung

Die Ausstattung lässt sich in Kurzform wie folgt darstellen:

- Baujahr nicht bekannt, Umbau/Erweiterung des Wohnhauses im Jahre 1966
- Grundstück: 1.209 m²
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- 6-7 Zimmer, Küche und 2 Badezimmer
- Scheune und Nebengebäuden
- Umbau in 2 Wohneinheiten möglich
- Massivbauweise
- Außenfassade: Putz und Platten
- Haustür in Holz
- Eingangsvorbau/Windfang Bj. ca. 1980iger
- Dacheindeckung: Neues hochtragfähiges Ziegeldach auf Scheune (ca. Bj 2000)
- Überwiegend Kunststoff-Isofenster (ca. 1984 und 1992) und teilweise Holz-Iso-Fenster (ca. 1970iger)
- Ölzentralheizung Bj. 2015
- Neuwertige doppelwandige Heizöltanks von Rotex
- Kaminanschluß und Holzherd in der Küche
- Teilweise modernisierte elektrische Versorgung ca.1988
- Furnierholzinnentüren
- Modernisiertes Badezimmer (Bj. ca. 2000) im EG
- Modernisiertes Badezimmer (Bj. ca. 1990iger) im OG
- Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Holzdielen, Fliesen und Kunststoff
- Holztreppe in das OG
- Dachgeschoß nicht ausgebaut
- Kleine Werkstatt im Nebengebäude
- Fassade und Dachrinne vorne in 2020 erneuert
- Anwesen ermöglicht die -Dekarbonisierung- OHNE weitere Dämmung

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Inhaber:
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Telefon 06645–9181918

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Häuser Ulrichstein

Weiterhin können Sie Inserate auf der Seite Ulrichstein finden. Der Link zu Immobilien zum mieten und kaufen dieses Bundeslandes findet man unter Hessen.

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