Gepflegtes Zweifamilienhaus in Keldenich - auch ideal als Mehrgenerationenhaus

Exposé: Gepflegtes Zweifamilienhaus in Keldenich - auch ideal als Mehrgenerationenhaus

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1977 errichtet und befindet sich in einer ruhigen Lage von Wesseling-Keldenich. Im Erdgeschoss gibt es eine 2-Zimmerwohnung, die Hauptwohnung verfügt über 4,5 Zimmer und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.

Die Hauptwohnung verfügt im Obergeschoss über ein Wohnzimmer (mit Balkon), eine Küche, ein Gäste-WC und ein weiteres Zimmer, das zum Beispiel als Ess-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon, ein Kinderzimmer, ein weiteres kleines Zimmer und ein geräumiges Badezimmer.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich Abstellräume für die beiden Wohnungen sowie ein Wasch- und ein Heizungsraum.

In der Vergangenheit war der Garten unterteilt, so dass die Erdgeschosswohnung eine Terrasse hatte und die Obergeschosswohnung eine weitere Terrasse und die Rasenfläche.

Neben dem Haus befindet sich eine Garage. Ferner gibt es noch zwei PKW-Stellplätze.

Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Lage

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Wesselinger Stadtteil Keldenich in einer Sackgasse.

Das Zentrum von Wesseling ist nur knapp 2 km entfernt. Mit dem PKW oder der Straßenbahnlinie 16 können Sie die Städte Köln und Bonn in ca. 15 bis 30 Minuten erreichen. Die Zentren von Brühl und Bornheim erreichen Sie mit dem PKW in ca. 10 Minuten. Der nächste Bahnhof der Bundesbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Auch der Autobahnanschluss zur A555 ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt ebenfalls in der Nähe.

Wesseling ist eine attraktive Stadt zwischen Köln und Bonn. Gerade bei jungen Familien aus Köln und Bonn ist Wesseling wegen seinen Freizeitangeboten, der Verkehrsanbindung und der Rheinlage sehr beliebt. In den vergangenen Jahren wurden die Fußgängerzone und der Rheinpark neu gestaltet. Ein weiterer Vorteil von Wesseling ist die fast flächendeckende Versorgung mit schnellem Internet.

Ausstattung

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Brennwert-Heizung, die im Jahr 2008 eingebaut wurde. Für die Warmwassererzeugung steht ein Warmwasserspeicher zur Verfügung. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2017 erneuert. Das Gäste-WC der OG-Wohnung wurde im Jahr 2015 erneuert. Das Bad im Dachgeschoss ist aus dem Baujahr.

Angaben zum Energieausweis:
Baujahr: 1977
Energieträger: Gas
Energieausweis-Typ: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Sonstige Angaben

Baujahr: 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 158,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

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