Gewerbeeinheit mit Stil: Exklusives Arbeiten direkt an der Spree

Exposé: Gewerbeeinheit mit Stil: Exklusives Arbeiten direkt an der Spree

Strasse:

Spreeufer 3

PLZ /Ort:

10178 Berlin

Kaltmiete

2.821,48 €

Gesamtfläche

108,00 m²

Gesamtfläche

108,00 m²

Flächen

Gesamtfläche:

108,00 m²

Preise

Kaltmiete:

2.821,48 €

Warmmiete:

3.206,48 €

Nebenkosten:

385,00 €

Vermittl.-Provision:

3 Monatskaltmieten + 19 % MwSt.

Kaution:

8464.44

Sonstiges

Ihre Objektnr.:

AH683_2

Objekttyp:

Bueroflaeche

Boden:

Parkett

Zustand:

Teil- / Vollsaniert

Baujahr:

1900

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Arbeiten Sie in einer der begehrtesten Lagen Berlins – direkt am malerischen Spreeufer. Diese beeindruckende Gewerbeeinheit bietet Ihnen alles, was Sie für Ihren geschäftlichen Erfolg benötigen. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räume schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl Kreativität als auch Produktivität fördert.

Die exklusive Gewerbeeinheit zeichnet sich durch ihre hochwertige Ausstattung aus, die keine Wünsche offenlässt. Auf etwa 108 m² erwarten Sie drei geräumige Büroräume, die dank ihrer großen Fensterfronten einen traumhaften Blick auf die Spree bieten. Die hohen Decken tragen zur Weite der Räumlichkeiten bei und erzeugen in Kombination mit dem eleganten Parkettboden ein stilvolles, professionelles Ambiente. Ein einladender Empfangsbereich empfängt Ihre Gäste auf elegante Weise. Zudem sind eine voll ausgestattete Küche und ein separates WC vorhanden, die zusätzlichen Komfort im Arbeitsalltag gewährleisten. Praktisch ist auch die Mieterbox im Keller, die wertvollen Stauraum für Akten und Materialien bietet.

Das Objekt steht unter Denkmalschutz, wodurch es eine besondere historische und architektonische Bedeutung besitzt. Aufgrund des Denkmalschutzes ist das Gebäude von der Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises ausgenommen. Die besondere Bausubstanz und der Erhalt der originalen Bausubstanz stehen hier im Vordergrund, was dem Gebäude seinen einzigartigen Charakter verleiht.

Die Lage am Spreeufer ist unschlagbar: Sie befinden sich im pulsierenden Herzen Berlins mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Hier vereinen sich urbaner Lifestyle und eine ruhige Arbeitsatmosphäre in einer einzigartigen Umgebung.

Ihr neues Büro am Spreeufer steht bereit! Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese herausragende Gewerbeimmobilie an einem der attraktivsten Standorte der Hauptstadt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sind wir jederzeit für Sie da.

Lage

Die Lage dieser Gewerbeeinheit am Spreeufer 3 bietet Unternehmen einen unschlagbaren Standortvorteil im Herzen Berlins. Als Teil eines dynamischen und wachsenden Wirtschaftsstandorts profitieren Sie hier von einer exzellenten Infrastruktur und einer starken Vernetzung. Die unmittelbare Nähe zu Regierungsviertel, zahlreichen Unternehmenszentralen und wirtschaftsnahen Institutionen ermöglicht den direkten Kontakt zu wichtigen Geschäftspartnern und Kunden.

Die hervorragende Verkehrsanbindung – sowohl a den öffentlichen Nahverkehr als auch an wichtige Verkehrsachsen – garantiert eine schnelle Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Geschäftspartner und Lieferanten. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste U-Bahn-Station, die einen direkten Anschluss an die Linien U2 und U6 bietet. Diese garantieren eine schnelle Verbindung in alle wichtigen Stadtteile Berlins. Der Berliner Hauptbahnhof, ein zentrales Drehkreuz für den Fernverkehr, ist lediglich 10 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt, was Ihnen und Ihren Geschäftspartnern kurze Wege bietet. Der internationale Flughafen Berlin-Brandenburg (BER) ist ebenfalls gut erreichbar und liegt rund 30 Minuten Fahrtzeit entfernt, was insbesondere für Unternehmen mit internationalen Verbindungen von Vorteil ist. Die direkte Anbindung a die Bundesstraße B96 ermöglicht zudem einen schnellen Zugang zu den Autobahnen A100 und A113, sodass auch der Individualverkehr optimal abgedeckt ist.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich renommierte Restaurants, Cafés und Hotels, die nicht nur zu entspannten Geschäftsessen einladen, sondern auch für repräsentative Veranstaltungen genutzt werden können.

Diese Lage bietet nicht nur eine erstklassige Erreichbarkeit und Sichtbarkeit, sondern auch ein inspirierendes Umfeld für kreative und innovative Arbeitsprozesse. Arbeiten direkt am Wasser in einer der pulsierendsten Metropolen Europas – eine ideale Kombination, um Ihr Unternehmen optimal zu positionieren und nachhaltig erfolgreich zu wachsen.

Ausstattung

1. OG links, ca. 108 m²
3 Zimmer
Flur
Küche
WC
Parkettboden
Mieterbox im Keller
Baujahr Gebäude: Anfang des 19. Jahrhunderts

Sonstige Angaben

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Für alle weiteren Informationen rufen Sie uns bitte unter der Telefonnummer 0172 234 22 12 an.
Es betreut Sie: Romy Bollmann

Provisionshinweis: Vom Mieter sind für die Vermittlung oder den Nachweis des Objektes 2 Nettokaltmieten zzgl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Folgende Unterlagen werden benötigt:
- Kurzinfo über Ihr Gewerbe
- letzte BWA / Bilanz
- Schufa-Auskunft (www.meineschufa.de)

Nur ein geringer Anteil unserer Immobilien wird von uns im Internet präsentiert. Suchende können sich über unsere Website http://www.agas-immobilien.de/sie-suchen-wir-finden für Immobilien vormerken lassen. Sie erhalten dann Immobilienangebote, bevor diese online vermarktet werden.

Möchten Sie auch eine Immobilie verkaufen oder vermieten, wir informieren Sie gerne diskret und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Auf http://www.agas-immobilien.de finden Sie diverse Referenzen und Kundenstimmen von erfolgreichen Vermittlungen.