Großes, gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, schöner Lage mit Wintergarten, Dachstudio und Garage

Exposé: Großes, gepflegtes Reihenhaus in ruhiger, schöner Lage mit Wintergarten, Dachstudio und Garage

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Nähe Kaldenhausen-Ortsmitte und trotzdem ruhig in einer Seitenstraße befindet sich dieses massiv gebaute, gepflegte und ständig modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1971, als noch solide Stein-auf-Stein gebaut wurde. 2-geschossig, EG und OG ohne Schrägen. Zum Haus gehört eine Garage mit Sektionaltor und davor liegendem Stellplatz auf dem Garagenhof, ca. 50 Meter entfernt. Das Grundstück ist auch von hinten begehbar über einen Weg. Vom Bürgersteig aus (Parkplätze direkt vor der Tür und auf der Straße) betreten Sie den Hausflur durch die erneuerte Türanlage. Rechts das neuere Gäste- WC, links die großzügige und chice Küche mit Einbauküche (optional). Stahltreppe mit Holzstufen in die Geschosse. Wohnzimmer in Parkett mit schönem, gemauertem Kaminofen und großer Fensterfläche zum Wintergarten, ein weiteres Fenster rechts. Garten mit 2 Holzhäusern. Gartenausgang mit hinterem Weg bis zum Garagenhof. Im Obergeschoss das erneuerte Bad mit flacher Dusche und Fenster sowie drei Schlafzimmer. Erneuerte Oberböden in Kirschholzparkett. In der beheizten Dachspitze (mit Schrägen) ein großes Dachstudio und ein kleineres Zimmer, beide mit Dachflächenfenstern mit Außenrollos. Vollkeller (außer Wintergarten) mit Stau-, Wasch-, Öl- und Heizkellern. Ein großes und gepflegtes Haus aus Erstbesitz in angenehmer Nachbarschaft mit viel Potenzial. Sofort frei!

Lage

Das sehr gepflegte Haus befindet sich in sonniger Südlage in Duisburg im linksrheinischen Ortsteil Rumeln- Kaldenhausen, OT Kaldenhausen, nördlich Krefeld und südlich Moers. Ruhige Anliegerstraße in familienfreundlicher Umgebung, sonnige Lage. Angrenzend an Grüngürtel. Freizeitmöglichkeiten wie der Egelsberg mit Segelflughafen, Golfclub, Reit- und Tennisvereine und Naherholungsgebiete wie der Elfrather See sind in der Umgebung. Ärzte, Apotheke, Kindergarten, KITA, Grundschule, Gymnasium. und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Nahverkehrsmittel mit Haltestelle in ca. 300 m Entfernung, zum Beispiel Schnellbus SB80 nach Moers oder Krefeld, Linie 924 bis Duisburg Stadtmitte/ Hauptbahnhof. Bahnfof Rumeln-Kaldenhausen mit Verbindungen nach Kleve bzw. Duisburg in 3 km Entfernung. Sehr gute Verkehrsverbindung, Zubringer zu naheliegenden Autobahnen wie die A57, A44 und die A40 nur ca. 1,5 km entfernt. Düsseldorf und den Flughafen erreichen Sie problemlos über die A44 in ca. 15 Minuten oder über Uerdingen in ca. 20 Minuten. Der offizielle Bodenrichtwert, nachzulesen unter www.boris.nrw.de, liegt hier bei 280 EUR pro m² Bauland min.

Ausstattung

2,5-geschossiges Haus, EG und OG ohne Schrägen. Massivmauerwerk in Kalksandsteinen. Stahlbetondecken. Vollkeller. Kelleraußentreppe, derzeit mit der Bangkirai-Terrasse überdeckt. Estrich bzw. schwimmender Estrich. Satteldach mit Betondachziegeln. Fassaden in Zementputz bzw. Naturschiefer. Vorgarten neu gepflastert 2015. Innentüren als glatte Holztüren und Zargen, lackier- und streichfähig. Stahltreppe mit Holzstufen in die Geschosse. Schöne Glastüren aus 2020. Neue Gayko-Kunststoff Isolier- Doppelglas- Sprossenfenster in weiß von Firma Glas-Jansen aus Moers mit elektrischen Rollläden. Dachflächenfenster 2014 neu. Neues Türelement Hauseingang und Vordach ca. 2015, hierbei den Flur nach außen gezogen. Wintergarten mit nachbarrechtlicher Genehmigung aus 2000 in Kunststoff-weiß. Bad und Gäste-WC in 2005 in weiß erneuert. Wandfliesen in hell / weiß, mediterrane Bodenfliesen, auch im Flur EG. Keller gefliest. Obergeschoss mit echtem Kirschholzparkett aus 2014 von Parkett Dietrich. Älteres Parkett auch im Wohnzimmer. Dachgeschoss inkl. Flur komplett beheizt, die dortigen Schrägen mit Holzverkleidung. Ölzentralheizung von Viessmann, Metall Öltank im Keller. Warmwasser über ökonomische Durchlauferhitzer. Einbauküche aus 2008 mit Bosch und Siemens Hausgeräten. Beheizbarer Wintergarten aus 2000 mit Fensterlüftung und elektrischer Lüftung, Vorderfront komplett zum Garten hin zu öffnen. Bangkirai Holzterrasse. Neue elektrische Markise aus 2023. Rechter Metallzaun aus 2022 neu im Legi-System. Vorgarten neu gepflastert 2015. Garten-Holzhaus mit Tür, Fenster, Terrasse. Hinterer Gartenausgang, Wirtschaftsweg zur Garage. Garage mit davor liegendem Stellplatz und neuem, anthrazitfarbenen Sektionaltor, elektrischer Akku-Antrieb im Akku-Wechsel. SAT-TV. Telekom DSL-Check: MagentaZuhause ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.9.2024
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.9.2024
Endenergiebedarf Wärme: 147 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972

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