großes Wohnhaus mit mehreren Gewerberäumen (separter Zugang), Garten und großer Hoffläche

Exposé: großes Wohnhaus mit mehreren Gewerberäumen (separter Zugang), Garten und großer Hoffläche

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Das Haus besitzt 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 separtes Esszimmer direkt neben der Küche, 1 Arbeitszimmer, 2 zusätzliche Abstell- oder Lager- oder Wirtschaftsräume im EG nahe der Küche und ist voll unterkellert. Ein Highlight ist der Wellnessraum mit Infrarotsauna, einer Whirlpool-Wanne und einem Ruhebereich. Es wurde 1960 ursprünglich als 1 geschossiges Gebäude errichtet. 1982 wurde die 1.te Etage aufgesetzt und die Garage (das Garagenlager) angebaut. 2022 wurde eine PV Anlageauf dem Dach mit einer Leistung von 14KW incl. Speicheranlage und eine komplett neues Heizungssystem (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung im Wohnbereich und Radiatorkörper im Keller und im Gewerbebereich) eingebaut. Der große Vorhof vor dem Gebäude bietet Platz für mindestens 3 KFZ Stellplätze vor dem geweblichen Bereich (Platz zum Be- und Entladen oder alternativ Kundenparkplätze). Eine Hausterrasse (separat unterkellert - beinhaltet ein Holzlager für den Kaminofen im I.OG, welcher mit der Holzwinde auf dem Balkon des Wohnzimmers eine praktische Anbindung bei der Befeuerung bietet; sowie einen abschließbaren Raum für Gartenmaschinen wie z. B. die Kehrmaschine), eine Gartenterrasse und ein überdachter Balkon bieten auch im Sommer viele zusätzliche Entfaltungsmöglichkeiten. Der Gewerbebereich hat einen eigenen Zugang über den Vorhof, ist aber auch durch den Keller des Hauses oder durch die Garage (Lagerraum) begehbar.

Lage

Das Objekt liegt am Ortsrand des Vororts in einer Seitenstraße nahe der Durchfahrt vom Hauptort Langerwehe nach Düren. Beide Orte sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A4 ist nur 2 Autominuten entfernt. Auch die Anbindung nach Aachen ist hervorrand und selbst Köln kann über die Autobahn zeitnah erreicht werden. Aber auch für Naturverbunde ist mit dem Auto der" Nationalpark Eifel" in Richtung Süden recht zügig anfahrbar. Mit der unmittelbaren Verkehrsanbindung nach Düren ist eine Rundumversorgung voll umfänglich und problemlos gewährleistet, da spätestens in dieser großen Stadt alle erdenklichen Anforderungen, sei es Konsum, Versorgung und/oder Betreuung oder auch Kultur stetig gewährleistet sind.

Ausstattung

Das Haus bietet viel Platz zum Wohnen und Arbeiten, ein Bürobereich im eigentlichen Gewerbebereich des Hauses, aber auch ein Arbeiszimmer im eigentlichen Wohnhaus gewährlsiten auch die Möglichkeit des dualen Arbeitens. 4 Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer bieten auch einer größeren Familie viel Raum. Die Küche (incl. aller Elektrogeräte) wurde auf Maß in den Küchenraum eingebaut und sind Bestandteil der Verkaufsmasse. Auch der große, fest eingebaute Wandschrank im Schlafzimmer, sowie die ebenfalls eingebauten kleinen Nachttischschränke, sind hochwertig und gehören zum Umfang des Objektes. Das Gleiche gilt für die Einbauschränke im Wohnzimmer und im Bad. Die Kehrmaschine (für den Reinigungs-Einsatz auf dem großen Vorhof) gehört zum Objektumfang. Der Kaminofen nebst eigenem Rauchabzug und der Holzaufzug sind ebenfalls zum Objekt gehörig. Das Objekt verfügt über ein Hauswasserwerk zur Gartenbewässerung und einen separten Stellplatz für einen Swimmingpool (Fläche wurde verdichtet und gepflastert, so dass dort auch ein etwas größerer Aufstellpool verwendet werden kann).

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Sonstige Angaben

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Hinweis zum Inhalt des Exposés:

Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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