Großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und großem Balkon

Exposé: Großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und großem Balkon

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Sonstiges

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 98m² Wohnfläche befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren großen Balkon mit Südausrichtung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die einladende Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich auch ein praktischer Abstellraum. Die helle Küche ist großzügig geschnitten und verfügt über einen gemütlichen Essplatz. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Gestaltungsmöglichkeiten und Helligkeit. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum großen Balkon, der mit seiner Südausrichtung viele Sonnenstunden garantiert.

Ein zentraler Flur verbindet die verschiedenen Wohnräume und bietet Zugang zu den drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie oder die Nutzung als Arbeits- bzw. Gästezimmer.

Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem der Schlafzimmer begehbar.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrparteienhaus und bietet einen wunderbaren Ausblick über die Umgebung. Diese Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder auch als Kapitalanlage geeignet.

Lage

Die Wohnung befindet sich befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der sowohl durch seine hervorragende Infrastruktur als auch durch seine hohe Lebensqualität besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie nahegelegene U-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets und darüber hinaus.

Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und bietet Anbindungen an den nationalen und internationalen Bahnverkehr. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet.

Für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sorgen die nahegelegenen Parks und Grünanlagen. Oberrad besticht insbesondere durch seine unmittelbare Nähe zum Stadtwald, dem größten innerstädtischen Wald Deutschlands. Innerhalb dieses weitläufigen grünen Paradieses liegt der Scheerwald, der ein beliebtes Ziel für Familien und Naturliebhaber ist. Hier finden Sie gut ausgestattete Spielplätze, faszinierende Wasserspiele, einladende Grillplätze und zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die einzigartige Lage von Oberrad, direkt am Scheerwald, bietet den Bewohnern eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Erholungserlebnis. Kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Galerien sind ebenfalls gut erreichbar und bereichern das Freizeitangebot.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss
Miteigentumsanteil 753/118130
Personenauszug
Großzügige Grundrissgestaltung
Balkon mit Südausrichtung
Blick zur Skyline aus Küche und zwei Schlafzimmern
Tolle Aussicht in jede Richtung
Wohnräume mit Laminat
Küche mit Einbauküche und Fliesenboden
Badezimmer mit WC, Waschbecken und Badewanne
Separates Gäste-WC
Massive Wohnungseingangstür
Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2013)
2-fach verglaste Kunststofffenster (Bj. ca. 2013)
Bodenbelag des Balkons erneuert (ca. 2018)
Energieausweis: Verbrauch | Klasse C | 93,9 kWh | Erdgas H | Bj. 1972

Sonstige Angaben

Bei einem erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags beträgt die Provision für den Käufer 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, berechnet auf den Gesamtkaufpreis der Immobilie. Die Provision ist mit Abschluss verdient und fällig. Es liegt mit dem Verkäufer ein Maklervertrag und eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe vor.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

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