Großzügiges Wohnhaus mit tollem Grundriss in Roetgen zu verkaufen
Exposé: Großzügiges Wohnhaus mit tollem Grundriss in Roetgen zu verkaufen
PLZ /Ort:
Kaufpreis
Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksfläche
Flächen
Wohnfläche:
157,00 m²
Grundstücksfläche:
944,00 m²
Preise
Kaufpreis:
400.000,00 €
Vermittl.-Provision:
Je 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Käufer- und Verkäuferprovision
Sonstiges
Ihre Objektnr.:
RoeWil5
Objekttyp:
Einfamilienhaus
Zimmer:
6
Baujahr:
1973
Energiepass
Art:
Bedarf
Gültig bis:
2034-08-22
Endenergiebedarf:
398.90
Ausstattung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 bietet mit ca. 165 qm Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 944 qm viel Platz und Privatsphäre. Das rundherum abgepflanzte Grundstück ist uneinsehbar und verfügt über ein überdachtes Schwimmbad, das aktuell leer steht.
Die Raumaufteilung ist sehr durchdacht:
Erdgeschoss (EG):
•Einladende Diele, Gäste-WC, drei Zimmer, Badezimmer.
•Eine halbe Etage höher finden Sie das Highlight des Hauses: neben der Küche befindet sich ein bis zum Dach hin offen gestaltetes Wohn-Esszimmer mit Holzofen und großen Fensterflächen. Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse mit Wendeltreppe in den Garten.
Untergeschoss (UG):
•Aufgrund der leichten Hanglage befinden sich hier zwei helle und geräumige Souterrain-Zimmer mit direktem Gartenzugang.
•Darüber hinaus finden Sie im UG ein Badezimmer, Abstellräume, Heizungsraum. Die aktuelle Aufteilung weicht leicht vom Grundriss ab.
Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seinen individuellen Grundriss, die großzügige Raumaufteilung und das weitläufige, abgeschirmte Grundstück
Lage
Das Haus liegt im Willemslägerweg in Roetgen.
Spazierwege und der Wald sind in nur wenigen Metern zu erreichen. Alle infrastrukturellen Einrichtungen, Kindergärten und Grundschule sind am Ort. Schulen und Gymnasien in Monschau, Vossenack, Kornelimünster, Simmerath oder Aachen. Privatschule bis zum Abitur am Ort. Die Bushaltestelle ist fußläufig direkt zu erreichen. Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 15 Minuten, zur City nach Aachen ca. 20 Minuten.
Ausstattung
•Dacheindeckung: Erneuert mit Wärmedämmung vor ca. 20 Jahren.
•Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung aus dem Baujahr.
•Ausstattung: Technische und sanitäre Anlagen ebenfalls aus dem Baujahr.
•Sonstiges: Überall Rollläden vorhanden, Glasfaseranschluss liegt.
•Garagen: Zwei Garagen an den Seiten des Hauses, eine davon durchfahrbar – ideal für größere Gartengeräte oder die Möblierung des Sourterrains auch mit großen Gegenständen wie einem Flügel.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.8.2034.
Endenergiebedarf beträgt 398.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Alle Angaben haben wir sorgfältig zusammengetragen. Hierbei müssen wir uns jedoch auf die Informationen der Verkäufer und Dritter stützen. Wir können deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen.
Häuser Roetgen
Dieses vorliegende Exposé gehört zur Listeseite Roetgen. Nordrhein-Westfalen ist die geografische Zuordnung dieses Objektes zum mieten und kaufen.
Die Angeben des Anbieters lauten Ansprechpartner Carola Dr. Braun, Roetgenbachstraße 45 in 52159 Roetgen.
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