Ideal bis ins hohe Alter: 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Aufzug in beliebter Wohnlage in Wülfrath-Süd

Exposé: Ideal bis ins hohe Alter: 2 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen & Aufzug in beliebter Wohnlage in Wülfrath-Süd

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Ausstattung

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im 2. Stock einer beliebten Wülfrather Wohnanlage, barrierefrei erreichbar mit dem Aufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus. Diese Wohnung ist durch den Aufzug ideal für ältere Menschen geeignet, aber auch jüngere Familien mit Kind werden sich hier wohlfühlen. Der Spielplatz hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und eine Grundschule, eine Kita sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Diele bieten Ihnen Platz für Ihre Garderobe und Zugang zum Bad, der Küche und dem großzügigen Wohnzimmer mit dem davor liegenden Balkon. Vom Wohnzimmer gelangen Sie ins ebenfalls großzügige Elternschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und für einen großen Kleiderschrank. Das Besondere an dieser Wohnung ist der zweite Balkon, den Sie vom Schlafzimmer erreichen.

Auch die Küche hat eine ansprechende Größe und bietet Platz für einen Esstisch. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Stellplatz kann in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus angemietet werden.

Diese Wohnung ist durch den Aufzug und das seniorengerechte Bad ideal für ältere Menschen bis ins hohe Alter geeignet, aber auch jüngere Familien mit Kind werden sich hier wohlfühlen. Der Spielplatz hinter dem Haus lädt zum Verweilen ein und eine Grundschule, eine Kita sowie das Gymnasium befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Lage

Diese attraktive, schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit zwei Balkonen befindet sich in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zum Zentrum gelegen und mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Grundschule ‚Lindenschule‘, das Wülfrather Gymnasium sowie mehrere Kitas liegen in unmittelbarere Nachbarschaft.

Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.
In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:

•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Ausstattung

Die Wohnung ist gepflegt und auf die Bedürfnisse der bisherigen Bewohner zugeschnitten, würde sich jedoch über eine Modernisierung freuen.

•Baujahr 1973
•2 Zimmer
•Wohnfläche ca. 70,45 m²
•2 Balkone
•Separate Außenrollos für Fenster und Balkone
•Bad mit Fenster und Wanne
•2. OG
•Aufzug
•Kellerraum
•Waschkeller
•Hausgeld 197 € + 73,11 € Instandhaltungsrücklage -> monatliche Vorauszahlung insgesamt 270,11 €
•Ein Tiefgaragenstellplatz könnte angemietet werden
•Baujahr der Heizung 1996
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 135,4 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse E

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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Sonstige Angaben

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

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