Ratingen-Mitte: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Exposé: Ratingen-Mitte: Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

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Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

Diese gut aufgeteilte, 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien aus dem Jahr 1955.
Es empfängt Sie die zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen. Die Wohnung verfügt über ein helles Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung, ein schönes Esszimmer, welches über einen großen Einbauschrank verfügt und einer Küche mit Abstellraum.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Kellerraum mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller, eine Waschküche und ein Trockenspeicher.

Das Hausgeld (ohne Heizkosten) liegt aktuell bei ca. 224,- EUR pro Monat. Ein Teilbetrag in Höhe von 66,- EUR fließt als monatliche Zuführung in die Instandhaltungsrücklage ein.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.09.2018; Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a); wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas; Energieeffizienzklasse: F; Baujahr: 1957

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, ca. 600 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt. Die Lage in Ratingen besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zu verschiedenen Sport- und Freizeiteinrichtungen. In direkter Umgebung befinden sich mehrere Sportplätze und Grünflächen, die sich hervorragend für Outdoor-Aktivitäten und Erholung eignen.
Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut: Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht erreichbar, und auch wichtige Autobahnen wie die A52 und A44 verlaufen in der Nähe, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Nähe zu Düsseldorf und Essen macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Infrastrukturell bietet die Umgebung alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten, die das Leben in diesem Teil von Ratingen angenehm gestalten. Die Mischung aus Wohnhäusern, bestehend aus Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, sorgt für eine harmonische Nachbarschaft.
Insgesamt handelt es sich um eine begehrte Wohnanlage, die durch ihre zentrale Lage und trotzdem ruhigen Wohnatmosphäre hervorsticht.

Ausstattung

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich in einem guten Unterhaltungs- und Pflegezustand.

Die Wandflächen sind größtenteils mit Strukturtapete versehen. Die Böden in der Küche und im Badezimmer sind mit neutralen, weißen Fliesen ausgestattet. In den restlichen Räumen der Wohnung wurde Textilboden verlegt.

Die Innentüren und Türzargen sind in braunem Holz gehalten, die Innentür zum Wohnzimmer besteht aus hochwertigem Glas.

Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschtisch und wird über das vorhandene Fenster belüftet.

Die Wohnung wurde mit einer hochwertigen Sicherheitstür versehen. Zudem ist die Diele mit einer Gegensprechanlage ausgestattet.

Die Beheizung der Wohneinheit erfolgt über die 2023 erneuerte Gasetagenheizung.

In ca. 2000 wurde die gesamte Elektrik modernisiert.

Der großzügige, überdachte Südbalkon mit Sonnenmarkise wurde ca. in 2020 teilweise erneuert.

Im Wohnzimmer, im Esszimmer und im Schlafzimmer sind Rollläden angebracht.

Wohnungen Ratingen

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Die Daten zu diesem Anbieter lauten: Schneider Immobilien GmbH Ansprechpartner Stefan Schneider, Bahnstraße 1 in 40878 Ratingen.

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