Ihr Familientraum in Hangelar: Freistehendes Haus mit Garten – Wohnen, Leben & Gestalten!

Exposé: Ihr Familientraum in Hangelar: Freistehendes Haus mit Garten – Wohnen, Leben & Gestalten!

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes freistehendes Einfamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Sankt Augustin, im Ortsteil Hangelar. Dieses zweigeschossige Haus mit Vollkeller und angebauter Einzelgarage bietet eine solide Basis für ein behagliches Wohnambiente und kann mit Ihrem persönlichen Stil neuen Glanz erhalten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 115,30 m² und einer Nutzfläche von ca. 53,49 m² überzeugt dieses Massivhaus durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das 497 m² große Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Grünen, während der liebevoll angelegte Garten in Südwestausrichtung mit abwechslungsreichem Bewuchs für ein stimmungsvolles Naturerlebnis sorgt.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Tageslicht-Gäste-WC. Von dort gelangen Sie in die Diele mit Garderobe, die in die Wohnküche führt. Der angrenzende Wohnbereich mit Zugang zum hellen Wintergarten öffnet sich zum idyllischen Garten.

Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum sonnigen Balkon. Das Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch und WC bietet Raum zur Erholung. Ein zusätzlicher Dachboden steht als Stauraum zur Verfügung.

Der Vollkeller ergänzt das Haus um wertvollen Raum: Neben dem Heizungsraum gibt es eine großzügige Waschküche mit Platz für Haushaltsgeräte sowie einen Lagerraum mit direktem Zugang zum Garten über eine Kelleraußentreppe.

Die Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (Montage 2010) bietet einen geschützten Stellplatz und zusätzlichen Stauraum.

Das Haus überzeugt durch seine robuste Bauweise mit hochwertigen Materialien wie Vollbetonsteinen, Ziegel- und Bimsstein sowie Stahlbetondecken. Trotz seines gepflegten Zustands sind einige Modernisierungen und Schönheitsreparaturen erforderlich – eine ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Nutzen Sie dieses besondere Angebot und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin-Hangelar, einem attraktiven Stadtbezirk zwischen Sankt Augustin und Bonn-Beuel. Die Lage überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung: Über die B56 sowie die Autobahnen A59 und A560 sind Siegburg, Bonn und Köln schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut – die Stadtbahnlinie 66 verbindet Hangelar direkt mit Bonn und Siegburg, und mehrere Buslinien bieten zusätzliche Mobilitätsmöglichkeiten.

Der charmante Ortskern von Hangelar bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Lebensmittelgeschäfte, Boutiquen, Cafés und Dienstleistungen sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Restaurants sowie eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Die evangelische und katholische Grundschule sowie die Freie Waldorfschule Sankt Augustin sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch weiterführende Schulen und Ganztagsschulen befinden sich in der Nähe.

Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Der nahegelegene Flugplatz Bonn/Hangelar ist einer der ältesten Flugplätze Deutschlands und bietet ein einzigartiges Flair. Direkt angrenzend erstreckt sich das Naturschutzgebiet Hangelarer Heide – ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Radfahrer. Die Umgebung mit Birlinghovener Wald, Sieg, Rhein und dem Siebengebirge bietet zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem sorgt das rege Vereinsleben in Hangelar für zahlreiche Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

Das zentral gelegene "Haus der Nachbarschaft" dient als Veranstaltungsort für kulturelle und gesellschaftliche Events. Ein gut ausgebautes Radwegenetz lädt zu ausgedehnten Touren ein.

Diese Lage vereint eine hervorragende Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und naturnahe Erholung – ideal für alle, die urbanes Leben mit grüner Umgebung verbinden möchten.

Ausstattung

Diese Immobilie besticht durch eine solide Massivbauweise mit zweigeschossiger Architektur und Vollkeller. Die Außenwände bestehen aus 30 cm Vollbetonsteinen, während die Innenwände aus Ziegel- und Bimssteinen gefertigt sind. Stahlbetondecken gewährleisten hohe Stabilität. Die Kellerwände sind mit Bitumenanstrich isoliert, ergänzt durch zwei Lagen Dachpappe.

Das Satteldach wurde erst 2011 mit einer 20 cm Geschossdeckendämmung und anthrazitfarbenen Dachpfannen modernisiert. Die weißen Kunststofffenster (2010-2014) sind doppelverglast und mit elektrischen Jalousien (2009-2016) ausgestattet, teils mit abschließbaren Griffen und Fliegengittern.

Die Hauseingangstür aus Aluminium mit Lichtfüllung wurde 2005 erneuert, die Kelleraußentür von Schüco bietet mit Lichtfüllung und Außenrollo zusätzliche Sicherheit. Im Innenbereich sind Röhrenspantüren in Holz mit braunem Furnier verbaut.

Die Böden: Stäbchen-Parkett im Wohnzimmer, diagonal geflieste Böden in Küche und Bad, Holzboden in Schiffsbodenoptik im Kinderzimmer, Kurzvelours-Teppiche in übrigen Räumen und Fluren. Die Fassade ist weiß verputzt mit hellgrauen Sockel und erhielt 2007 einen neuen Anstrich.

Beheizt wird das Haus durch eine Viessmann-Niedertemperatur-Ölzentralheizung (Bj. 2005) mit einem 5.000-Liter-Stahltank (Bj. 1962), regelmäßig gewartet (zuletzt 2017). Warmwasser liefert ein Stiebel-Eltron-Durchlauferhitzer der Energieeffizienzklasse B. Der Druckausgleichsbehälter wurde 2021 erneuert.

Der Wintergarten besteht aus einem hochwertigen „Klimaflex Aluminiumsystem“ mit Echtglasabtrennung, bodentiefen Schiebetüren, Verschattungsrollos und einer Markise. Edelstahlgeländer am Balkon und Edelstahlsprossen zur Zutrittshemmung an den Kellerfenstern ergänzen die Ausstattung.

Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr und sollte modernisiert werden. Auch die Abwasserleitungen aus Guss weisen mittelfristigen Sanierungsbedarf auf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein charmantes Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 260.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weil ein persönlicher Eindruck vor Ort, unabhängig von Ihrer endgültigen Entscheidung, mehr Informationen bringen wird, als wir auf diesen Exposé-Seiten niederschreiben können, freuen wir uns, Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung begrüßen zu dürfen. Besichtigungen sind nur mit uns möglich, da wir dem Eigentümer eine korrekte und unserem Namen entsprechende vertrauensvolle Verkaufsabwicklung zugesichert haben.

Die Käufer-Provision für erfolgreiche Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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Es grüßt Sie herzlich das gesamte Team von LOGIS IMMOBILIEN SERVICE - Ihr Immobilienmakler in Bonn mit mehr als 27 Jahren Erfahrung bei Verkauf, Vermietung und Bewertung von Immobilien. Ihr Spezialist für Wohnimmobilien im Großraum Bonn, Köln und im Rhein-Sieg-Kreis.

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