Ihr kleines Traumhaus mit Garage, ideal für Paare oder kleine Familie, TOP-Zustand!

Exposé: Ihr kleines Traumhaus mit Garage, ideal für Paare oder kleine Familie, TOP-Zustand!

Flächen

Preise

Sonstiges

Energiepass

Ausstattung

Objektbeschreibung

"Schöner Wohnen" im eigenen Haus, anstatt in einer Wohnung!

Sofort einziehen - Keine Renovierungsarbeiten erforderlich, da ab 2016 aufwendig modernisiert

Dieses charmante Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1967, erstreckt sich über zwei Etagen ohne Dachschrägen und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Annehmlichkeiten, die ein gemütliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder Hundebesitzer schaffen. Das Haus verfügt über ein Flachdach, was für ein modernes, klares Erscheinungsbild sorgt und gleichzeitig für ein großzügiges Raumgefühl auf beiden Etagen. Gelegen in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung, kombiniert das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht einlässt und direkten Zugang zur Terrasse sowie zum gepflegten Garten bietet. Eine besondere Attraktion des Gartens ist die Gartentür, die zu einem Feldweg führt - perfekt für Spaziergänge oder Hundebesitzer, die die Nähe zur Natur schätzen. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbyraum genutzt werden.

Die Küche im Erdgeschoss ist funktional gestaltet und bietet genug Platz, um gemeinsame Mahlzeiten zuzubereiten. Außerdem befindet sich im Erdgeschoss ein praktisches Gäste-WC mit Fenster, das eine natürliche Belüftung ermöglicht.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Oberlicht, das für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Im Bad befindet sich ein praktischer Handtuchwärmekörper, der besonders in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt. Für zusätzlichen Stauraum stehen Ihnen praktische Einbauschränke sowohl im Flur als auch im Kinderzimmer zur Verfügung.

Der Keller des Hauses bietet zwei separate Räume. Im ersten Kellerraum befinden sich die Heizung und der Öltank, während der zweite Raum als Wasch- und Abstellraum genutzt werden kann. Diese praktische Aufteilung schafft viel Stauraum und bietet Platz für Haushaltsgeräte und Vorräte.

Nur ca. 10 Meter vom Haus entfernt befindet sich die in massiver Bauweise errichtete Garage, in der Ihr Fahrzeug oder die Fahrräder untergestellt werden können. Das Grundstück, auf dem sich die Garage befindet ist insgesamt 41 m² groß, so dass das eigene Fahrzeug nicht nur in der Garage, sondern auch davor geparkt werden kann.

Möchten Sie mehr über diese schöne Immobilie erfahren?

Dann fordern Sie gerne unser umfangreiches Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand dieser besonderen Immobilie und der schöne Garten werden Sie begeistern!



























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Lage

Langweilig wird es in Friesheim sicherlich nicht!

Friesheim ist ein "lebendiger" Ort für Jung und Alt, der geprägt ist durch sein vielseitiges Vereinsleben und einer hervorragenden Dorfgemeinschaft.

Erftstadt-Friesheim ist ein idyllischer und ländlicher Stadtteil von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis, Nordrhein-Westfalen. Mit etwa 3.069 Einwohnern (Quelle: Stadt Erftstadt, Stand: 01.10.2024) bietet der Ort eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend in der Natur, aber auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln und Bonn.

Einkaufsmöglichkeiten

In Friesheim gibt es einen Netto-Markt, der die grundlegende Nahversorgung mit Lebensmitteln und Dingen des täglichen Bedarfs abdeckt. Zusätzlich gibt es kleinere Geschäfte wie Bäckereien und einen Dorfladen.

Für größere Einkäufe sind die umliegenden Stadtteile wie Erftstadt-Lechenich (etwa 5-10 Autominuten entfernt), wo sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden. Dort gibt es Supermärkte wie Rewe, Aldi, Lidl, sowie weitere vielzählige Fachgeschäfte, Apotheken und Drogerien. Im nahegelegenen Lechenich kann man aber auch schön "bummeln" oder in vielen Restaurants verbringen.

Das Einkaufszentrum "Erftstadt Center" in Liblar bietet zusätzlich eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und "ruckzuck" ist man auch in der Gemeinde Weilerswist, die man ebenfalls in kürzester Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreicht.


Schulen

Die nächstgelegene Grundschule gibt es im Nachbarort Erftstadt-Erp. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen Erftstadt-Lechenich, Erftstadt-Liblar oder in der Gemeinde Weilerswist.
Somit stehen als Schulformen, Gymnasien, Gesamtschulen, Realschulen, Hauptschulen und Grundschulen zur Verfügung, die gut mit dem Bus, Auto oder Fahrrad erreichbar sind.


Kindergärten

Für Familien mit kleinen Kindern bietet Friesheim einen eigenen Kindergarten. Darüber hinaus gibt es weitere Kindergärten in den umliegenden Stadtteilen zahlreiche Betreuungsmöglichkeiten.


Autobahnanbindung

Friesheim hat eine gute Anbindung an das Autobahnnetz. Die A1 ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Köln und Bonn. Die Fahrzeit ins Kölner Stadtzentrum beträgt etwa 25 Minuten. Außerdem ist die A61 in der Nähe, die in Richtung Koblenz und ins Ruhrgebiet führt.


Bus- und Zuganbindung

Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden Friesheim mit den umliegenden Stadtteilen und Städten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Erftstadt-Liblar, etwa 10-15 Minuten entfernt, von wo aus es regelmäßige Regionalzugverbindungen nach Köln und Bonn gibt. Genau so schnell ist der Bahnhof in der Gemeinde Weilerswist erreichbar.


Ärzte und Apotheken

In Friesheim selbst gibt es eine Hausarztpraxis, aber leider keine Apotheke mehr. Diese sind aber in den umliegenden Stadtteilen zahlreich vertreten und schnell zu erreichen. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Erftstadt-Frauenthal, weitere Krankenhäuser in Brühl oder Euskirchen.


Sehenswürdigkeiten

In ca. 10 Fußminuten befindet sich das Naturschutzgebiet "Friesheimer Busch", das auch als Umwelt- und Naturparkzentrum Erftstadts bekannt ist. Inmitten eines Waldgebietes ist dieses herrlich gelegen und bietet eine Vielfalt von Aktivitäten für Jung und Alt an.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen auch z.B. die Kirche St. Martin, die Weiße Burg, die Wasserburg Redinghoven, der Jüdische Friedhof, aber auch einige...

Ausstattung

"Klein, aber fein"
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Wesentliches zusammengefasst:

- 2-geschossiges Reihenmittelhaus, Baujahr 1967 mit Ausgang zum rückwärtigen Feldweg (ideal für Hundebesitzer)

- Vollunterkellert mit Kellerausgang zum Garten/zur Terrasse (derzeit überbaut, kann aber im Bedarfsfall geöffnet werden)

- Garage, ca. 14,60 m² (2,90 m breit, 5,02 m tief, 2,25 m hoch), massiv, Stahlschwingtor (nicht elektrisch)

- Stellplatz vor der eigenen Garage oder im öffentlichen Bereich vorm Haus

- Grundstück: insgesamt 191 m² groß

- Ca. 80 m² Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse mit ca. 4,13 m²) und ca. 48 m² Nutzfläche

- Ca. 48 m² Nutzfläche (Keller u. Garage)Wohnfläche (inkl. ¼-Anteil Terrasse mit ca. 4,13 m²) und ca. 48 m² Nutzfläche

- Ca. 17 m² große Terrasse mit Terrassenüberdachung (Kellerausgang kann wieder freigelegt werden)

- Garten mit Gartenhaus und Gartentor zum Feldweg

- Überdachter, neu gestalteter Eingangsbereich

- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 1 Gäste-WC, Terrasse, Keller, Garage

- Offener und heller Wohn-/Essbereich

- Geschossdecken: Betondecken zum KG und zum OG, Decke zum Dach in Holzbalkenlage nach DIN 4102

- Treppenhaus in Stahl mit weißen Holzstufen (Treppe zum KG in Beton)

- Einbauküche (2016) mit allen Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten

- Maßangefertigte Einbauschränke im Flur (OG) und im Kinderzimmer

- Haustür mit Verbundsicherheitsglas, Aluminium innen weiß, außen basaltgrau (2020, einbruchhemmend, Deutscher Hersteller)

- Kunststofffenster, innen weiß, außen basaltgrau (2020, Deutscher Hersteller, Wärmeschutzglas Ug=1,1, stahlverstärkt u. Sicherheitsbeschlägen, Bautiefe: 76 mm)

- Innentüren in Holz (EG in weiß u. Glasschiebetür zur Küche)

- Fußböden: Vinyl (2020), Echtholzparkett, Fliesen

- Ölzentralheizung (2014) mit 3.000 Liter Stahltank

- Beheizung über Heizkörper (Außentemperaturgesteuert), Warmwassererzeugung über Durchlauferhitzer (2016)

- Option: Kaminofen im Wohnzimmer - Durchführbarkeit ist durch den zuständigen Schornsteinfegermeister zu prüfen

- Elektroleitungen: Überprüfung und Erneuerung durch Elektrofachunternehmung (2016)

- Gäste-WC mit Fenster, Waschtisch, Hänge-WC u. Spiegel (2020)

- Modernes Badezimmer (2016), bodengleicher Dusche, flexible Glas-Duschwand, Hänge-WC, Waschtischanlage, Oberlicht in der Decke (elektr. vorbereitet)

- elektrische Rollladen im EG, manuelle im OG (2020)

- Fernsehempfang über Sat-Anlage

- Internet: Glasfaser liegt bereits im Haus (Deutsche Glasfaser)

- und vieles mehr

Das Haus sollten Sie sich unbedingt anschauen. Fordern Sie am besten gleich unser aussagekräftiges Exposé an.



















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Sonstige Angaben

Wohnflächenberechnung:
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Erdgeschoss:

- Diele ca. 1,48 m²

- Flur ca. 7,07 m²

- Gäste-WC ca. 1,01 m²

- Küche ca. 6,76 m²

- Wohn-/Esszimmer ca. 22,45 m²

- Terrasse ca. 16,51 m² (davon ¼-Anteil) ca. 4,13 m²

Erdgeschoss gesamt: ca. 42,90 m²


Obergeschoss:

- Flur einschl. Einbauschrank ca. 2,33 m²

- Schlafzimmer ca. 20,00 m²

- Badezimmer ca. 3,64 m²

- Kinderzimmer einschl. Einbauschrank ca. 11,35 m²

Obergeschoss gesamt: ca. 37,32 m²


Wohnfläche EG + OG gesamt: ca. 80,22 m²



Nutzflächenberechnung:
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Kellergeschoss u. Garage:

- Flur ca. 7,06 m²

- Heizungs-/Tankraum ca. 7,06 m²

- Wasch-/Abstellraum ca.19,43 m²

- Garage ca. 14,56 m²

Nutzfläche KG gesamt: ca. 48,11 m²



Heizung/Warmwasser:
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- Fabrikat Brötje, LogoBloc L20 (2014)

- Heizöl EL

- Heizöltank, Stahl mit 3.000 Litern

- Beheizung über Heizkörper

- Warmwasserversorgung über elektronische Durchlauferhitzer, Untertischgerät


Angaben zum Energieausweis:
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- Energieträger: Heizöl EL, Strom-Mix

- Energieausweis: nach Bedarf (Bedarfsausweis)

- Gültigkeit des Ausweises: bis 08.02.2026

- Endenergiebedarf: 233,420kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: "G"

- Baujahr Gebäude: 1966

- Baujahr des Wärmeerzeugers: 2013 (gem. Schornsteinfeger: 2014)


Jährliche Nebenkosten:
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- Grundbesitzabgaben (Grundsteuer B, Restmüll, Biobehälter, Straßenreinigung): 534,40 Euro (mtl.: 44,53 Euro)

- Schmutz- u. Niederschlagswasser: 18,79 Euro in 2023 (mtl.: 18,79 Euro)

- Wohngebäudeversicherung: 447,81 Euro (2024)


Hinzu kommen die Kosten für Frischwasser, die Kosten für den Schornsteinfeger, sowie die Kosten für die Energieversorgung, die abhängig sind vom individuellen Verbrauch und von dem jeweiligen Anbieter.


Das Haus ist nach Absprache frei.

Häuser Erftstadt

Die Verlinkung dieses Exposé's ist unter Erftstadt inseriert. Die Angeben des Anbieters lauten Katzmann Immobilien GmbH Ansprechpartner Günter Katzmann, Siemensstr. 31a in 50374 Erftstadt.

Nordrhein-Westfalen ist die Oberkategorie zu dem Exposé.

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